内房及物管股午后持续下挫！碧桂园大跌逾15%，碧桂园服务跌超9%

8月8日消息，午后港股内房、物管股继续下跌，截至发稿，碧桂园跌超15%，时代中国控股跌超12%，融创中国、佳兆业集团、富力地产、世茂集团、新城发展跌超9%，龙湖集团跌超6%。

物管股指数跌4.27%，恒大物业跌超17%，碧桂园服务跌超9%，建发物业、奥园健康跌超5%，宝龙商业跌超4%。

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碧桂园两笔美元债票息未付，回应：出现了阶段性的流动性压力

针对当前部分碧桂园离岸债持有人尚未收到碧桂园于8月7日应付的于2026年2月6日到期及2030年8月6日到期的两笔美元债利息事宜，碧桂园方面回复称，“仍处在30天付息宽限期内，碧桂园正在积极优化资金安排，努力保障债权人的合法权益。”

消息面上，中指研究院数据显示，2023年1-7月，TOP100房企销售总额为39944.0亿元，同比下降4.6%，降幅相比上月扩大4.7个百分点。其中TOP100房企单月销售额同比连续两月大幅下降，7月销售额同比下降34.1%， 降幅较6月扩大4 .7个百分点。此外，2023年1-7月，TOP100企业拿地总额6946亿元，拿地规模同比下降13.4%，降幅较上月扩大3.2个百分点。中指研究院表示，今年以来仍有多家房企发生债务违约，若销售市场长期低迷，房企债务违约仍会发生；预估今年退市房企将有10多家，上市房企退市潮不可避免。

美银证券认为，维持对内地房地产市场复苏需要的不仅是房地产宽松政策，如收入前景的整体改善等，并更加关注民营开发商流动性问题。合同销售恶化已将投资者的注意力重新转移到大型开发商的流动性上。如果没有更有针对性的融资支持，该行认为开发商流动性总体风险将持续存在。

花旗则指出，上半年物管商业绩表现或未如理想，加上投资者的持续担忧，认为第三季行业股价将仍然波动。

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