NNN REIT，Inc.宣布2023年第二季度运营业绩和增加2023年指导。

佛罗里达州奥兰多，2023年8月2日/美通社/--房地产投资信托公司NNN REIT，Inc.(纽约证券交易所代码：NNN)今天公布了截至2023年6月30日的季度和6个月的经营业绩。其亮点包括：

经营业绩：

截至6月30日的季度

截至6月30日的6个月

2023

2022

2023

2022

(千美元，每股数据除外)

收入

$

202,640

$

190,783

$

406,748

$

381,062

普通股股东可获得的净收益

$

98,704

$

74,171

$

188,871

$

155,543

每股普通股净收益

$

0.54

$

0.42

$

1.04

$

0.89

普通股股东可获得的FFO

$

144,590

$

135,353

$

290,139

$

266,946

每股普通股FFO

$

0.80

$

0.77

$

1.60

$

1.53

普通股股东可使用的核心FFO

$

144,899

$

138,008

$

290,871

$

273,195

每股普通股核心FFO

$

0.80

$

0.79

$

1.60

$

1.56

普通股股东可使用AFFO

$

146,079

(%1)

$

142,103

(2)

$

294,245

(%1)

$

280,824

(2)

每股普通股AFFO

$

0.80

(%1)

$

0.81

(2)

$

1.62

(%1)

$

1.60

(2)

(%1)

金额包括截至2023年6月30日的季度和6个月的新冠肺炎租金延期租赁修正案的租金延期净还款产生的10美元和19美元的直线应计净租金。排除这些因素不会对截至2023年6月30日的季度和6个月的每股普通股AFFO产生影响。

(2)

金额包括截至2022年6月30日的季度和6个月的新冠肺炎租金延期租赁修正案的净延期还款产生的1,729美元和3,509美元的直线应计净租金。剔除这些因素，截至2022年6月30日的季度和6个月的每股普通股AFFO业绩将分别为0.80美元和1.58美元。

2023年第二季度亮点：

2023年上半年亮点：

2023年核心FFO指引从每股3.14美元至3.20美元上调至每股3.17美元至3.22美元。2023年的AFFO估计为每股3.20至3.25美元。核心FFO指引相当于每股净收益1.88美元至1.93美元，外加预期房地产折旧和摊销每股1.29美元，不包括出售房地产、减值费用和高管退休成本的任何收益。该指导基于当前的计划和假设，并受到本新闻稿和该公司提交给证券交易委员会的报告中更全面地描述的风险和不确定性的影响。

首席执行官Steve Horn评论道：“NNN在房地产上投资了1.813亿美元，其中包括36处物业，初始现金上限增长率达到7.2%，使我们在2023年上半年的总投资超过3.37亿美元。投资组合的表现非常好，入住率高，租约续约率高。我们的运营执行能力，加上超过7.5亿美元的流动性，强劲的自由现金流和稳健的资产负债表，使我们能够提高2023年的核心FFO指导。”

NNN REIT主要投资于高质量的零售物业，一般为长期净租赁。截至2023年6月30日，该公司在49个州拥有3479处物业，可出租总面积约为3550万平方英尺，加权平均剩余租期为10.2年。NNN是仅有的三家连续34年或更长时间增加年度股息的上市REITs之一。欲了解更多有关该公司的信息，请访问www.nnnreit.com。

管理层将于2023年8月2日上午10：30召开电话会议。ET审查其运营结果。如果电话会议可以在NNN房地产投资信托基金网站http://www.nnnreit.com.现场收听，对于那些无法收听现场直播的人，将在公司网站上重播。此外，电话会议上给出的任何收益指引的摘要将发布在公司网站上。

本新闻稿中非严格意义上的历史性陈述属于前瞻性陈述。这些陈述的特点通常是使用诸如“相信”、“预期”、“立场”、“打算”、“可能”、“估计”或其他类似的词语或表达。前瞻性表述涉及已知和未知风险，可能会导致公司未来的实际业绩与预期结果大不相同。这些风险包括但不限于一般经济状况，包括通胀、当地房地产状况、利率变化、运营成本上升、公司租户的偏好和财务状况、资金的可用性、与公司房地产投资信托基金地位相关的风险、以及流行病或大流行病(如新型冠状病毒及其变种(新冠肺炎)的爆发和全球蔓延)对公司业务运营、财务业绩的潜在影响。有关可能导致实际结果与这些前瞻性陈述大不相同的这些和其他因素的其他信息包含在公司的美国证券交易委员会(以下简称“委员会”)的文件中，包括但不限于：(I)截至2022年12月31日的年度的Form 10-K年度报告和(Ii)截至2023年3月31日和6月30日的季度的Form 10-Q季度报告，2023.每份文件的副本可从公司或委员会处获得。此类前瞻性陈述应仅被视为反映公司当前的运营计划和估计。实际运营结果可能与本新闻稿中表达或预测的内容大不相同。NNNN REIT，Inc.没有义务公开发布对这些前瞻性陈述的任何修改结果，以反映这些陈述发表之日后的事件或情况。

运营资金，通常被称为“FFO”，是对股权REIT经营业绩的相对非GAAP财务衡量，目的是确认创收房地产历来没有在GAAP确定的基础上折旧。FFO由全美房地产投资信托协会(NAREIT)定义，公司使用如下方式：净收益(根据GAAP计算)加上房地产行业独有资产的折旧和摊销，不包括收益(或包括亏损)、任何适用的税收和处置某些资产的非控制性权益。公司在这些项目中的份额来自公司的非控制性权益和任何可折旧房地产资产的减值费用。

FFO通常被行业分析师认为是衡量房地产公司业绩的最合适的指标。FFO不一定代表符合GAAP的经营活动提供的现金，不应被视为衡量公司业绩的净收益的替代指标，也不应被视为衡量流动性或分配能力的现金流的替代指标。管理层认为FFO是衡量股权REIT业绩的适当指标，因为它主要排除了房地产资产价值随着时间的推移可预测地减少的假设。因为行业分析师已经接受了它作为一种业绩衡量标准。*该公司计算FFO的方法可能与其他股权REITs计算FFO的方法不同，因此可能无法与此类其他REITs进行比较。*NAREIT定义的净收益与FFO的对账包括在本新闻稿所附的财务信息中。

核心运营资金(“核心FFO”)是一种非GAAP的经营业绩衡量指标，它调整FFO以消除某些GAAP收入和支出金额的影响，该公司认为这些收入和支出在性质上是罕见和不寻常的，和/或与其核心房地产业务无关。在REIT行业内，将这些项目排除在类似的FFO类型指标之外是很常见的，管理层认为，核心FFO的列报为投资者提供了一个潜在的衡量标准，以帮助他们评估公司在多个时期的经营业绩，并与同行的经营业绩进行比较，因为它消除了预计不会持续影响公司经营业绩的不寻常项目的影响。核心FFO被管理层用来评估公司核心业务运营的业绩，是确定管理层薪酬的一个因素。计算核心FFO时可能排除的项目可能包括交易相关收益、收入或支出、土地减值或商业抵押贷款剩余权益等项目。高管退休成本或发生时的其他非核心金额。*公司计算核心FFO的方法可能与其他股权REITs计算核心FFO的方法不同，因此可能无法与此类其他REITs进行比较。本新闻稿附带的财务信息中包括净收益(根据公认会计原则计算)与核心FFO的对账。

经调整营运资金(“AFFO”)是许多房地产投资信托基金行业中的许多公司使用的非GAAP财务业绩衡量标准。AFFO根据GAAP调整某些减少或增加净收入的非现金项目的FFO。AFFO不应被视为净收益的替代方案，作为公司业绩的指标，或现金流作为流动性或分配能力的衡量标准。管理层认为AFFO是公司业绩的有用补充指标。*公司计算AFFO的方法可能与其他股权REITs计算AFFO的方法不同，因此可能无法与此类其他REITs进行比较。*本新闻稿附带的财务信息包括净收益(根据GAAP计算)与AFFO的对账。

nnn REIT，Inc.

(千美元，每股数据除外)

(未经审计)

截至6月30日的季度

截至6月30日的6个月

2023

2022

2023

2022

损益表汇总

收入：

租金收入

$

202,426

$

190,536

$

406,056

$

380,299

房地产交易的利息和其他收入

214

247

692

763

202,640

190,783

406,748

381,062

运营费用：

一般和行政

10,740

9,740

22,991

20,782

房地产

6836

6,173

13,682

13,371

折旧和摊销

59,875

57,444

119,023

110,124

租赁交易成本

52

76

127

164

减值损失-房地产，扣除回收

34

4,618

2,674

6,250

高管退休成本

309

2,655

732

6,249

77,846

80,706

159,229

156,940

房地产处置收益

13,930

775

20,230

4,767

运营收益

138,724

110,852

267,749

228,889

其他费用(收入)：

利息和其他收入

(74)

(52)

(107)

(87)

利息支出

40,094

36,739

78,985

73,438

40,020

36,687

78,878

73,351

净收益

98,704

74,165

188,871

155,538

非控股权益应占损失

-

6

-

5

普通股股东可获得的净收益

$

98,704

$

74,171

$

188,871

$

155,543

加权平均已发行普通股：

基本

181,092,031

174,956,856

180,969,809

174,867,049

稀释

181,627,857

175,107,914

181,544,275

175,021,871

普通股股东每股净收益：

基本

$

0.54

$

0.42

$

1.04

$

0.89

稀释

$

0.54

$

0.42

$

1.04

$

0.89

nnn REIT，Inc.

(千美元，每股数据除外)

(未经审计)

截至6月30日的季度

截至6月30日的6个月

2023

2022

2023

2022

运营资金(FFO)对账：

普通股股东可获得的净收益

$

98,704

$

74,171

$

188,871

$

155,543

房地产折旧及摊销

59,782

57,339

118,824

109,920

房地产处置收益

(13,930)

(775)

(20,230)

(4,767)

减值损失--房地产折旧，扣除回收

34

4,618

2,674

6,250

FFO调整合计

45,886

61,182

101,268

111,403

普通股股东可获得的FFO

$

144,590

$

135,353

$

290,139

$

266,946

每股普通股FFO：

基本

$

0.80

$

0.77

$

1.60

$

1.53

稀释

$

0.80

$

0.77

$

1.60

$

1.53

运营核心资金(核心FFO)对账：

普通股股东可获得的净收益

$

98,704

$

74,171

$

188,871

$

155,543

FFO调整合计

45,886

61,182

101,268

111,403

普通股股东可获得的FFO

144,590

135,353

290,139

266,946

高管退休成本

309

2,655

732

6,249

核心FFO调整合计

309

2,655

732

6,249

普通股股东可使用的核心FFO

$

144,899

$

138,008

$

290,871

$

273,195

每股普通股核心FFO：

基本

$

0.80

$

0.79

$

1.61

$

1.56

稀释

$

0.80

$

0.79

$

1.60

$

1.56

nnn REIT，Inc.

(千美元，每股数据除外)

(未经审计)

截至6月30日的季度

截至6月30日的6个月

2023

2022

2023

2022

调整后运营资金(AFFO)对账：

普通股股东可获得的净收益

$

98,704

$

74,171

$

188,871

$

155,543

FFO调整合计

45,886

61,182

101,268

111,403

核心FFO调整合计

309

2,655

732

6,249

普通股股东可使用的核心FFO

144,899

138,008

290,871

273,195

直线应计租金，扣除准备金后的净额

(534)

1,547

(1,003)

2,643

净资本租赁租金调整

82

74

161

149

低于市价的租金摊销

(122)

(140)

(234)

(280)

基于股票的薪酬费用

2,475

2,790

5,576

5,391

资本化利息支出

(721)

(176)

(1,126)

(274)

AFFO调整合计

1,180

4,095

3,374

7,629

普通股股东可使用AFFO

$

146,079

(%1)

$

142,103

(2)

$

294,245

(%1)

$

280,824

(2)

每股普通股AFFO：

基本

$

0.81

(%1)

$

0.81

(2)

$

1.63

(%1)

$

1.61

(2)

稀释

$

0.80

(%1)

$

0.81

(2)

$

1.62

(%1)

$

1.60

(2)

其他信息：

经营租赁租金收入(3)

$

197,629

$

185,791

$

395,812

$

370,102

直接融资租赁收入(3)

$

143

$

150

$

287

$

301

租金百分比(3)

$

291

$

295

$

1,054

$

996

房客的房地产费用报销(%3)

$

4,363

$

4,300

$

8,903

$

8,900

房地产费用

(6,836)

(6,173)

(13,682)

(13,371)

房地产费用扣除租户报销后的净额

$

(2,473)

$

(1,873)

$

(4,779)

$

(4,471)

摊销债务成本

$

1,202

$

1,178

$

2,401

$

2349

计划债务本金摊销(不包括到期日)

$

-

(4)

$

163

$

173

(4)

$

328

非房地产折旧费用

$

97

$

108

$

205

$

210

(%1)

金额包括截至2023年6月30日的季度和6个月的新冠肺炎租金延期租赁修正案的租金延期净还款产生的10美元和19美元的直线应计净租金。排除这些因素不会对截至2023年6月30日的季度和6个月的每股普通股AFFO产生影响。

(2)

金额包括截至2022年6月30日的季度和6个月的新冠肺炎租金延期租赁修正案的净延期还款产生的1,729美元和3,509美元的直线应计净租金。剔除这些因素，截至2022年6月30日的季度和6个月的每股普通股AFFO业绩将分别为0.80美元和1.58美元。

(3)

截至2023年6月30日的季度和6个月，这些金额的总和分别为202,426美元和406,056美元，并在损益表摘要中归类为租金收入。在截至2022年6月30日的季度和6个月中，此类金额的总和分别为190,536美元和380,299美元。

(4)

2023年4月，NNN偿还了剩余的应付按揭本金余额9,774美元。

nnn REIT，Inc.

2023年收益指引基于当前的计划和假设，并受到本新闻稿和公司提交给委员会的报告中更全面描述的风险和不确定性的影响。

2023年指导

每股普通股净收益，不包括处置房地产、减值费用和高管退休成本的任何收益

每股1.88-1.93美元

房地产折旧及每股摊销

每股1.29美元

每股核心FFO

每股3.17-3.22美元

每股AFFO

每股3.20-3.25美元

一般和行政费用

4,300万-4,500万美元

房地产费用扣除租户报销后的净额

800万-1000万美元

采集量

6-7亿美元

处置量

1亿-1.2亿美元

nnn REIT，Inc.

(千美元)

(未经审计)

2023年6月30日

2022年12月31日

资产负债表摘要

资产：

扣除累计折旧和摊销后的房地产投资组合

$

8,221,192

$

8,020,814

现金和现金等价物

2,281

2,505

受限现金和托管现金

2,971

4,273

应收账款，扣除拨备分别为686美元和708美元

2,246

3,612

应计租金收入，扣除津贴净额分别为3,861美元和3,836美元

28,422

27,795

债务成本，分别扣除累计摊销22,807美元和21,663美元

4,333

5,352

其他资产

84,490

81,694

总资产

$

8,345,935

$

8,146,045

负债：

应付信贷额度

$

332,500

$

166,200

应付抵押贷款，包括未摊销保费和扣除未摊销债务成本后的净额

-

9964

应付票据，扣除未摊销贴现和未摊销债务成本后的净额

3,742,012

3,739,890

应计应付利息

24,779

23,826

其他负债

96,410

82,663

总负债

4,195,701

4,022,543

NNN的股东权益

4,150,234

4,123,502

负债和权益合计

$

8,345,935

$

8,146,045

已发行普通股

182,407,911

181,424,670

可出租总面积，物业组合(平方英尺)

35,492,000

35,010,000

nnn REIT，Inc.

债务汇总

截至2023年6月30日

(千美元)

(未经审计)

无担保债务

主体

本金，扣除未摊销折扣

规定汇率

有效率

到期日

应付信贷额度

$

332,500

$

332,500

SOFR+87.5 bps

5.925

%

2025年6月

无担保应付票据：

2024

350,000

349,920

3.900

%

3.924

%

2024年6月

2025

400,000

399,737

4.000

%

4.029

%

2025年11月

2026

350,000

348,502

3.600

%

3.733

%

2026年12月

2027

400,000

399,236

3.500

%

3.548

%

2027年10月

2028

400,000

398,347

4.300

%

4.388

%

2028年10月

2030

400,000

399,100

2.500

%

2.536

%

2030年4月

2048

300,000

296,096

4.800

%

4.890

%

2048年10月

2050

300,000

294,355

3.100

%

3.205

%

2050年4月

2051

450,000

441,968

3.500

%

3.602

%

2051年4月

2052

450,000

439,950

3.000

%

3.118

%

2052年4月

合计

3,800,000

3,767,211

无担保债务总额(%1)

$

4,132,500

$

4,099,711

债务成本

$

(38,145)

累计摊销

12,946

债务成本，扣除累计摊销的净额

(25,199)

应付票据，扣除未摊销贴现和未摊销债务成本的净额

$

3,742,012

(%1)

无担保债务的加权平均利率为3.8%，加权平均期限为12.3年。

截至2023年6月30日，基于本季度EBITDA年化的债务/EBITDA为5.5倍。

NNN REIT，Inc.债务摘要-截至2023年6月30日(未经审计)

信贷安排和票据契约

以下是该公司无担保信贷安排和票据的关键财务契诺的摘要，分别根据该安排的信贷协议和票据的管理文件的条款进行定义和计算，这些文件包括在该公司提交给证监会的文件中。这些计算不是基于美国GAAP的衡量标准，而是提交给投资者，以表明截至2023年6月30日，该公司认为它遵守了公约。

无担保信贷工具密钥契约

必填项

2023年6月30日

最高杠杆率

<0.60

0.37

最低固定费用覆盖率

>1.50

4.73

最高担保负债率

<0.40

-

未担保资产价值比率

>1.67

2.73

未支配利率

>1.75

4.73

无担保票据密钥约定

必填项

2023年6月30日

总债务发生限额

≤60%

40.3%

对有担保债务产生的限制

≤40%

-

偿债覆盖率

≥1.50

4.7

维护未担保资产总额

≥150%

248%

nnn REIT，Inc.

物业组合

前20大行业

截至6月30日

行业

2023(1)

2022(2)

1.

便利店

16.9%

17.0%

2.

汽车维修

14.5%

13.1%

3.

餐厅-全套服务

8.9%

9.6%

4.

餐厅-有限服务

8.8%

9.2%

5.

家庭娱乐中心

5.7%

6.2%

6.

健康与健身

4.7%

5.0%

7.

影院

4.3%

4.3%

8.

休闲车经销商、零部件和配件

4.2%

4.2%

9.

设备租赁

3.0%

3.2%

10.

批发俱乐部

2.5%

2.4%

11.

汽车零部件

2.5%

2.9%

12.

药店

2.5%

1.2%

13.

家居装修

2.3%

2.4%

14.

家具

2.1%

2.4%

15.

医疗服务提供商

1.8%

2.0%

16.

家居用品

1.5%

1.5%

17.

一般商品

1.5%

1.6%

18.

消费电子

1.4%

1.5%

19.

旅游广场

1.3%

1.5%

20。

汽车拍卖、批发

1.2%

1.2%

其他

8.4%

7.6%

合计

100.0%

100.0%

前10个州

州

总数(%1)的百分比

州

总数(%1)的百分比

1.

德克萨斯

16.8%

6.

北卡罗来纳州

4.0%

2.

佛罗里达州

9.4%

7.

印第安纳州

3.8%

3.

伊利诺伊州

5.2%

8.

田纳西州

3.8%

4.

俄亥俄州

5.0%

9.

弗吉尼亚

3.5%

5.

佐治亚州

4.5%

10.

加州

3.4%

作为年度基本租金的百分比，这是所有现有租赁的年化基本租金。

(%1)

截至2023年6月30日，794,475,000美元。

(2)

截至2022年6月30日，738,670,000美元。

nnn REIT，Inc.

房地产投资组合-续

前20名租户

租户

物业数量

总数(%1)的百分比

1.

7-11

138

4.6%

2.

洗车先生

121

4.3%

3.

露营世界

47

3.9%

4.

LA健身

30

3.3%

5.

GPM投资(便利店)

152

3.1%

6.

弗林餐饮集团(Taco Bell/Arby‘s)

204

2.8%

7.

Dave&Buster

28

2.8%

8.

AMC大区

20

2.8%

9.

北京百货批发俱乐部

13

2.5%

10.

Couche Tard(食品储藏室)

91

2.3%

11.

Mavis轮胎快递服务

138

2.2%

12.

Sunoco

61

2.1%

13.

沃尔格林

49

1.9%

14.

Chuck-E-Cheese

53

1.9%

15.

联合租赁

52

1.8%

16.

Frisch‘s餐厅

68

1.6%

17.

Fikes(便利店)

59

1.6%

18.

终身健身

3

1.4%

19.

Bob Evans

106

1.4%

20。

百思买

16

1.4%

租赁到期(2)

总数(%1)的百分比

物业数量

可出租总面积(%3)

总数(%1)的百分比

物业数量

可出租总面积(%3)

2023

0.7%

28

368,000

2029

3.1%

90

1,140,000

2024

2.7%

82

1,319,000

2030

3.4%

107

1,207,000

2025

5.4%

189

2,014,000

2031

7.5%

187

2,711,000

2026

5.0%

214

2,136,000

2032

6.2%

217

2,336,000

2027

8.4%

237

3,604,000

2033

5.1%

141

1,490,000

2028

5.7%

223

2,057,000

此后

46.8%

1,740

14，87万

(%1)

基于每年794,475,000美元的基本租金，这是截至2023年6月30日所有租约的年化基本租金。

(2)

截至2023年6月30日，加权平均剩余租赁期限为10.2年。

(3)

方尺。

NNN REIT，Inc.租金延期租赁修正案

下表概述了截至2023年6月30日执行的新冠肺炎租金延期租赁修正案的延期租金和相应的预定偿还金额(美元)：

延期

定期还款

权责发生制

收付实现制

合计

占总数的%

权责发生制

收付实现制

合计

占总数的%

累计合计

2020

$

33,594

$

18,129

$

51,723

91.6

%

$

3,239

$

20

$

3,259

5.8

%

5.8

%

2021

990

3,732

4,722

8.4

%

25,935

5841

31,776

56.3

%

62.1

%

2022

第一季度

-

-

-

-

1,780

2,277

4,057

7.2

%

69.3

%

第二季度

-

-

-

-

1,729

2,276

4,005

7.1

%

76.4

%

第三季度

-

-

-

-

1,201

2,257

3,458

6.1

%

82.5

%

第四季度

-

-

-

-

681

2,277

2,958

5.3

%

87.8

%

-

-

-

-

5,391

9,087

14,478

25.7

%

87.8

%

2023

第一季度

-

-

-

-

9

1,677

1,686

3.0

%

90.8

%

第二季度

-

-

-

-

10

476

486

0.9

%

91.7

%

第三季度

-

-

-

-

-

476

476

0.8

%

92.5

%

第四季度

-

-

-

-

-

476

476

0.8

%

93.3

%

-

-

-

-

19

3,105

3,124

5.5

%

93.3

%

2024

第一季度

-

-

-

-

-

476

476

0.8

%

94.1

%

第二季度

-

-

-

-

-

476

476

0.8

%

94.9

%

第三季度

-

-

-

-

-

476

476

0.8

%

95.7

%

第四季度

-

-

-

-

-

476

476

0.9

%

96.6

%

-

-

-

-

-

1,904

1,904

3.3

%

96.6

%

2025

-

-

-

-

-

1,904

1,904

3.4

%

100.0

%

$

34,584

$

21,861

$

56,445

100.0

%

$

34,584

$

21,861

$

56,445

100.0

%

查看原始内容以下载multimedia:https://www.prnewswire.com/news-releases/second-quarter-2023-operating-results-and-increased-2023-guidance-announced-by-nnn-reit-inc-301891522.html

来源NNN REIT，Inc.