恒大物业迟到的年报：2022年扭亏为盈 正讨偿134亿元资金

公告称，截至2021年底，恒大物业营业收入约131.94亿元，毛利润约36.64亿元，公司拥有人应占亏损约3.16亿元，每股基本亏损约0.03元。

截至2022年底，恒大物业营业收入约118.09亿元，同比下跌10.5%；毛利率约为23.0%；该公司拥有人应占利润约14.23亿元，同比扭亏为盈。

2022年12月31日，恒大物业总合约面积约8.19亿平方米，在管面积约5亿平方米，较2021年末新增约270万平方米。截至期末，恒大物业第三方项目管理面积约1.48亿平方米，占集团总在管面积约30%，其中新增的第三方管理面积占集团总新增管理面积比例约37%。

恒大物业称，将根据相关法律及适用协议尽力采取合理的措施向相关方追收各类应收款项，包括但不限于已经拨备减值的应收款项，及因不满足收入确认条件而暂未计入收入的应收款项。

2022年3月21日起，恒大物业因等待刊登敏感资料，持续停牌。在停牌期间，公司亦未公布2021年和2022年报。

正在商讨134亿存单质押担保案件

对于市场关注的134亿存单被质押事件，恒大物业称，现正与大股东中国恒大商讨偿还公司合共约134亿元存单质押担保（案件）所涉及资金的方案。该案件属特殊情况，且公司将就内部控制系统采取若干措施，案件不会对公司未来经营现金流量产生进一步重大影响。

2020年12月至2021年8月期间，恒大物业的六家附属公司通过银行为多家第三方公司（作为被担保方）融资提供该质押，相关的资金通过部分被担保方及多家通道公司划转至中国恒大。但2021年9月至12月期间，因质押担保期限届满，触发质权实现条件，被银行强制执行的恒大物业附属公司存单质押的总计价值为134亿元。

恒大物业已与若干债权人（包括应付贸易账款、业务合并应付对价及关联方）达成协议，同意延长还款期，由一至四年不等。恒大物业董事会认为，在必要时可以获得进一步延期。

另外，恒大物业目前将继续通过进一步精简营运实施行政及其他开支，加强成本控制，希望能改善集团经营及财务状况。

在所有该等措施均能成功实施的基础上，恒大物业认为，公司将有足够营运资金来履行其到期的财务责任。

2022年期末，恒大物业银行存款和现金（包括现金及现金等价物和受限制现金）总额约16.56亿元，较2021年12月31日增加约4.89亿元。而银行存款及现金增加主要由于年内经营活动所产生的净现金流入。

在恒大物业的银行存款和现金总额中，受限制的银行存款约8800万元，主要为恒大保险经纪有限公司的受限制股本、根据当地政府部门要求提供物业管理服务的保证金及部分子公司诉讼保全资金。