这些是2023年5月表现最佳的房地产投资信托基金

在任何股票、交易所交易基金（ETF）或共同基金招股说明书中，投资者都可能会遇到这样一句话：“过去的表现并不能保证未来的结果”。您永远不应该仅仅因为一项投资过去的表现就认为它会继续表现良好。

事件可以在一夜之间改变股票的方向。一家公司可能无法达到盈利预期、被知名分析师降级或遭受昂贵的诉讼。一位成功的首席执行官宣布退休也可能会产生影响。

即使是表现最好的股票也可能仅仅因为短期过度扩张而回吐其涨幅。那些试图追逐失控价格的人可能会发现自己在股票回调5%或6%之前购买了该股票。

然而，从长远来看，股票往往会继续以方向性趋势移动，那些相对于同行表现出较强相对实力的股票往往会继续引领该群体，即使它们在继续上升趋势之前有所回落。寻找长期赢家的一种策略是考虑购买最近表现优于同行的股票。

看看5月份表现最好的三种房地产投资信托基金（REITs），以及每种基金表现如此强劲的原因。

不要错过：

Modiv公司(NYSE：MDB）是一家总部位于内华达州里诺的多元化商业房地产投资信托基金，在16个州拥有56个三重净租赁工业和零售单租户物业。其租户包括Dollar General、Costco和3 M。目前其入住率为100%。

5月15日，Modiv公布了第一季度经营业绩。调整后的运营资金（AFFO）为0.30美元，高于2022年第一季度的0.29美元。收入为1031万美元，高于2022年第一季度的965万美元，但低于市场预期49万美元。

5月18日，EF Hutton分析师Gaurav Mehta重申了他对Modiv的买入评级，并维持17美元的目标价格。当时，Modiv的交易价格接近14美元，因此该价格目标代表着潜在的价格上涨21%。

5月份，Modiv以27.18%的回报率领跑所有房地产投资信托基金。

阿什福德酒店信托公司(NYSE：AHT）是一家总部位于达拉斯的酒店REIT，专注于高档全方位服务和精选服务酒店。Ashford Hospitality Trust由Ashford Inc.提供外部咨询服务。（纽约州：AISC）。

截至3月31日，Ashford Hospitality在26个州的100家酒店拥有22，316间客房。其主要市场包括华盛顿特区/弗吉尼亚州北部;田纳西州纳什维尔;亚特兰大;洛杉矶;达拉斯-沃斯堡。Ashford Hospitality的品牌包括希尔顿、万豪、Hyatt、Courtyard、Embassy、Sheraton等。

5月1日，收盘后，Ashford Hospitality公布了第一季度经营业绩。第一季度FFO为0.19美元，远高于预期的0.15美元，高于2022年第一季度的0.04美元。收入为3.2889亿美元，超出共识预期超过2700万美元，比2022年第一季度的2.4714亿美元收入高出33.08%。

酒店房地产投资信托基金本月总体表现良好，入住率的增加和单位可用房间收入（RevBAR）的提高再次引起华尔街的兴趣。Ashford Hospitality Trust第一季度的RevPAC比2022年第一季度的RevPAC高出30%。Ashford Hospitality Trust 5月份上涨19.71%并不奇怪。

Creative Media & Community Trust Corp.（纳斯达克股票代码：CMCT）是一家总部位于达拉斯的办公室REIT，专注于收购、运营和开发快速发展的社区的顶级办公室、酒店和多户住宅物业。其13处房产中的许多位于德克萨斯州和加利福尼亚州。创意媒体与社区由TIM Group外部管理。

创意媒体与社区5月份上涨13.64%。

有一些有趣的事件，包括Creative Media & Community的一些内部收购推高了股价。4月，其董事会收到XYZ创始人兼首席执行官Daniel Negari的书面要约，以每股8.88美元的价格收购Creative Media及其所有已发行股票，远高于前一天收盘价4.23美元。

除了批评董事会最近的资本分配决定外，内加里还写道，他打算评估所有选择，如果他的提议没有得到积极回应，他将采取适当行动。

当天晚些时候，EF Hutton分析师梅塔维持了对Creative Media的买入评级，并将目标价格提高至7美元。

5月2日，创意媒体公布了第一季度财报，结果并不太好。FFO为负0.56美元，远低于FFO为负0.12美元。然而，2022年第一季度2，891万美元的收入超出了2，610万美元的预期，比2022年第一季度2，478万美元的收入高出16.67%。

5月3日，EF Hutton分析师Mehta重申了Creative Media的买入评级和7美元的价格目标。

5月8日，Creative Media董事会一致认定，Negari每股8.88美元的报价大幅低估了Creative Media的价值，并且由于缺乏承诺的融资而不可信。

5月3日至5月25日期间，首席投资官Shaul Kuba和董事Richard S.雷斯勒，玛西·L. Edwards和Avraham Shemesh总共购买了其中715，430股Creative Media股票，价格在4.37美元至5.12美元之间。这是几个月来首次内部收购。

投资者只能猜测这意味着什么，但可以说的是，创意媒体最近受到了越来越多的关注。

5月份表现相当不错的另外两家房地产投资信托基金是Urstadt Biddle Properties Inc. (NYSE：UBP）和Necessity Retail REIT Inc. (NYSE：RTL），分别上涨19.71%和11.8%。这是由于这两项房地产投资信托基金被其他房地产投资信托基金以高于交易时股价的价格收购的结果。

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