这些是2023年5月表现最佳的REITs

在任何股票、交易所交易基金(ETF)或共同基金的招股说明书中，投资者很可能会遇到这样一句话：“过去的表现并不能保证未来的结果。”你永远不能因为一项投资过去的表现就认为它会继续表现良好。

事件可以在一夜之间改变一只股票的走向。一家公司可能会达不到盈利预期，可能会被知名分析师下调评级，或者会遭到代价高昂的诉讼。一位成功的CEO宣布退休也可能产生影响。

即使是表现最好的股票也可能仅仅因为短期过度扩张而收回涨幅。那些试图追逐失控价格的人可能会发现，他们在一只股票回落5%或6%之前买入了它。

然而，从长期来看，股票倾向于继续定向走势，那些相对于同行表现出较强相对实力的股票往往会继续领跑，即使他们在继续上涨趋势之前回落。寻找长期赢家的一种策略是考虑买入最近表现好于同行的股票。

看看5月份表现最好的三只房地产投资信托基金(REITs)，以及它们表现如此强劲的原因。

不要错过：

Modiv Inc.(纽约证券交易所代码：MDV)是一家总部位于内华达州雷诺的多元化商业房地产投资信托基金，在16个州拥有56处三重净租赁的工业和零售单租户物业。它的租户包括Dollar General、Costco和3M。目前的入住率为100%。

5月15日，Modiv公布了一季度经营业绩。调整后的运营资金(AFFO)为0.30美元，高于2022年第一季度的0.29美元。营收为1031万美元，高于2022年第一季度的965万美元，但比街道预期低49万美元。

5月18日，EF Hutton分析师Gaurav Mehta重申了他对Modiv的买入评级，并维持17美元的目标价。当时，莫迪夫的股价接近14美元，因此这个目标价代表着21%的潜在价格上涨。

5月，Modiv以27.18%的收益率领跑所有REITs。

阿什福德酒店信托公司(纽约证券交易所代码：AHT)是一家总部位于达拉斯的酒店房地产投资信托基金，专注于高档全方位服务和精选服务的酒店。阿什福德酒店信托基金的外部顾问是阿什福德公司(纽约证券交易所代码：AINC)。

截至3月31日，Ashford Hoitality在26个州的100家酒店拥有22,316间客房。它的主要市场包括华盛顿特区/弗吉尼亚州北部、田纳西州纳什维尔、亚特兰大、洛杉矶和达拉斯-沃斯堡。阿什福德酒店的品牌包括希尔顿、万豪、凯悦、四合院、大使馆、喜来登等。

5月1日，收盘后，阿什福德酒店公布了一季度经营业绩。第一季度FFO为0.19美元，远高于预期的0.15美元，也高于2022年第一季度的0.04美元。营收为3.2889亿美元，比普遍预期高出2700万美元，比2022年第一季度2.4714亿美元的营收高出33.08%。

酒店房地产投资信托基金(REITs)本月总体表现良好，因为不断增加的入住率和更高的每间可用房间收入(RevPAR)利率再次吸引了华尔街的兴趣。阿什福德酒店信托公司第一季度的RevPAR比2022年第一季度的RevPAR高出30%。阿什福德酒店信托基金5月份上涨19.71%也就不足为奇了。

创意媒体和社区信托公司(纳斯达克股票代码：CMCT)是一家总部位于达拉斯的写字楼房地产投资信托基金，专注于在快速增长的社区收购、运营和开发顶级写字楼、酒店和多户住宅物业。它的13处房产中有许多位于德克萨斯州和加利福尼亚州。创意媒体和社区由CIM集团进行外部管理。

创意媒体和社区5月份上涨了13.64%。

有一些有趣的事件，包括Creative Media&Community的一些内部收购一直在推高该公司的股价。今年4月，董事会收到了XYZ创始人兼首席执行官丹尼尔·内加里的书面要约，以每股8.88美元的价格收购Creative Media及其所有流通股，远高于前一天4.23美元的收盘价。

除了批评董事会最近的资本分配决定外，内加里还写道，他打算评估他的所有选择，如果他的提议得不到积极回应，他将采取适当行动。

当天晚些时候，EF Hutton分析师梅塔维持对创意媒体的买入评级，并将目标价上调至7美元。

5月2日，Creative Media公布了第一季度的收益，结果并不是很好。FFO为负0.56美元，远低于负0.12美元的FFO。然而，营收为2,891万美元，高于预期的2,610万美元，比2022年第一季度2,478万美元的营收高出16.67%。

5月3日，EF Hutton分析师梅塔在Creative Media上重申了买入评级和7美元的目标价。

5月8日，Creative Media董事会一致认为，Negari提出的每股8.88美元的报价大大低估了Creative Media的价值，而且由于缺乏承诺的融资，该报价不可信。

在5月3日至5月25日期间，首席投资官肖尔·库巴与董事理查德·S·雷斯勒、玛西·L·爱德华兹和埃夫拉姆·谢梅什购买了715,430股创意媒体的股票，价格在4.37美元至5.12美元之间。这是几个月来的首次内幕收购。

投资者只能猜测这意味着什么，但可以说的是，创意媒体最近得到了更多的关注。

另外两只5月份表现相当不错的REITs是Urstadt Bdle Properties Inc.(NYSE：UBP)和Nessence Retail REIT Inc.(NYSE：RTL)，分别上涨19.71%和11.8%。这是由于两家REITs都被其他REITs以高于交易时股价的价格收购。

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