4月70城房价出炉！62城新房价格环比上涨，地产股会迎来持续性回暖吗？

5月17日，国家统计局发布的最新数据显示，4月份70个大中城市中有62城新建商品住宅销售价格环比上涨。70个大中城市商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比涨幅回落更为明显，各线城市商品住宅销售价格同比上涨或降势趋缓。具体来看，银川涨幅1%领跑，北上广深涨0.6%、涨0.4%、涨0.2%、涨0.3%。

商品住宅销售价格环比整体涨幅回落

4月70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个，二手住宅减少个数较多。新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个。

从新房看，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月略扩0.1个百分点，其中，北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.3%；二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。

从二手房看，环比整体涨幅回落更为明显。4月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中，北京、广州和深圳环比分别上涨0.1%、0.3%和0.5%，上海由上月上涨0.7%转为下降0.2%；二三线城市二手住宅销售价格环比均由上月上涨转为持平。

此外，4月一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.0%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0.9%，涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比由上月下降0.2%转为上涨0.2%；二手住宅销售价格同比下降2.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.9%和3.6%，降幅比上月分别收窄0.8和0.3个百分点。

北上广深4月新房和二手房价格变动

北京4月新建商品住宅价格环比+0.6%(前值+0.3%)，同比+4.5%(前值+4.6%)；北京4月二手住宅价格环比+0.1%(前值+0.7%)，同比+3.3%(前值+3.8%)。

上海4月新建商品住宅价格环比+0.4%(前值+0.4%)，同比+4.6%(前值+4.1%)；上海4月二手住宅价格环比-0.2%(前值+0.7%)，同比+2.5%(前值+2.8%)。

广州4月新建商品住宅价格环比+0.2%(前值+0.2%)，同比-0.1%(前值-0.2%)；广州4月二手住宅价格环比+0.3%(前值+0.2%)，同比-1.0%(前值-0.8%)。

深圳4月新建商品住宅价格环比+0.3%(前值+0.4%)，同比-1.1%(前值-1.5%)；深圳4月二手住宅价格环比+0.5%(前值+0.3%)，同比-1.4%(前值-1.3%)。

房地产市场有望逐步企稳

今年以来房地产相关板块一直延续跌势，截至今日，房地产开发板块近一周跌3.43%，近一月跌8.58%，今年以来跌幅超过10%。同时，关于房地产的相关数据也于近期陆续出炉。

2023年1-4月份，全国商品房销售面积3.76亿平方米，同比下降0.4%，降幅比一季度收窄1.4个百分点；商品房销售额3.98万亿元，增长8.8%，增幅扩大4.7个百分点。

但在供应端，1-4月全国房地产开发投资3.55万亿元，同比下降6.2%，降幅也是连续两个月扩大。房屋施工面积、新开工面积指标等数据也显示降幅扩大。

针对目前的情况，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖解释称：“房地产市场整体处于调整期，稳定房地产市场，保障和改善民生，仍需要继续努力。”

下阶段，随着经济恢复向好，稳定房地产市场政策显效、市场预期好转，房地产市场有望逐步企稳。

展望未来，中指研究院市场研究总监陈文静表示，对于房地产来说，促需求也将是未来的侧重点。同时，会议对房地产的定调未改，政策环境整体或仍处在宽松期。

各地优化政策的跟进节奏或将加快，并使热点城市的活跃度得以保持。供应端短期改善的难度较大，但竣工的进一步好转有望对投资带来支撑，且东部地区房企投资意愿相对较好，短期新开工面积、开发投资额有望得到修复。