霍华德·休斯公司®报告2023年第一季度业绩

货币政策中心土地销售、新房销售大幅回升、营业资产、NOI增长以及强劲的租赁势头都推动今年开局强劲

亚洲网休斯顿2023年5月8日电霍华德·休斯公司®(纽约证券交易所代码：HHC)(以下简称公司)今天公布了截至2023年3月31日的第一季度的经营业绩。附件和补充资料中的财务报表、证物和非公认会计准则计量的对账，可通过我们网站的投资者部分获得，提供了这些结果的更多详细信息。

2023年第一季度亮点：

霍华德·休斯公司首席执行官大卫·R·奥赖利评论说：“我们以积极的态度开始了2023年，我们的货币政策委员会和运营资产部门在第一季度取得了稳健的表现。”尽管市场持续逆风，但HHC独特的商业模式再次证明了其弹性，有意义的MPC土地销售-最明显的是布里奇兰-以及运营资产的环比和同比NOI增长。

在我们的MPC领域，随着抵押贷款利率在新的一年企稳，以及许多房屋建筑商提供激励措施，我们看到购房者在第一季度重返市场。新房销售--这是我们未来土地销售的领先指标--大幅增加到552套，是2022年第四季度销售水平的两倍多。尽管第一季度住宅用地销售一如预期下降，但我们继续看到成品住宅库存下降，而购房者需求开始上升，导致房屋建筑商对我们的土地面积的兴趣有所改善。因此，我们预计未来几个季度住宅用地销售将增加，因为房屋建筑商购买新地块以满足更高的需求。

“在运营资产方面，我们在2022年经历的强劲租赁势头持续下去，我们的写字楼、多户和零售投资组合的租赁率依次上升。在市场不确定的时期，这一令人难以置信的成就进一步证明了HHC世界级资产的质量。在办公室，我们继续无视市场趋势，在高度美化的A类塔楼中执行了近13万平方英尺的新建或扩建租赁。

“在夏威夷，我们继续推进沃德村的开发计划，1月初开始建设乌拉纳，这是我们最后一个劳动力住房项目，预售率为99%。随着火奴鲁鲁对高端公寓的强劲需求，我们最近还宣布开发劳牛，我们预计将于2027年交付，包括498套高端住宅。在本季度，公寓销售保持良好，我们的团队签约出售了总共35套住房，其中许多位于Kalae®，这是我们的第10栋共管公寓大楼，六个月前才开始预售，但预售率已经达到惊人的80%。

“在海港，Jean-Georges的Tin Building在整个第一季度实现了每周7天的运营。这一里程碑，加上效率的提高和客流量的持续增长，显著减少了损失。尽管我们仍有工作要做，以稳定这个独一无二的烹饪市场，但我们对迄今收到的强劲客户需求、积极的媒体关注和良好的烹饪评论感到非常满意。”

点击此处：2023年第一季度霍华德·休斯季度聚焦视频：点击此处：2023年第一季度收益电话会议网络直播

财务亮点

合计公司

MPC

营运资产

战略发展

海港

2023年全年指导

电话会议和网络广播信息

霍华德·休斯公司将于2023年5月9日(星期二)上午9：00主持2023年第一季度收益电话会议。中部时间(上午10：00)东部时间)。请访问霍华德·休斯公司的网站，通过网络直播收听财报电话会议。要通过电话接听电话会议，请在美国国内拨打877-270-2148，在加拿大国内拨打866-605-3850，或在国际拨打时拨打+1 412-902-6510。所有参赛者应在预定开始时间至少五分钟前拨入，密码为10173042。

我们主要专注于通过增加每股资产净值来创造股东价值。我们的业务性质往往会导致我们的净收入出现短期波动，原因是MPC土地销售的时机、公寓收入的确认以及开业前的运营业务费用，因此，我们认为以下概述的指标在跟踪我们创造资产净值的进展方面最有用。

截至3月31日的三个月

以千为单位的$

2023

2022

$更改

%更改

营业资产NOI(1)

办公室

美元和27,728美元

美元和25,118美元

美元；2,610美元

10%

零售

14,608

12,134

2,474

20%

多个家庭

12,633

11,142

1,491

13%

其他

(476)

789

(1,265)

(160)%

处置

(183)

1,331

(1,514)

(114)%

运营资产NOI

54,310

50,514

3,796

8%

公司在未合并合资企业中的NOI份额

4,860

6,754

(1,894)

(28)%

总营业资产NOI

美元和59,170美元

美元和57,268美元

美元和1,902美元

3%

预计稳定的NOI运营资产(百万美元)

美元：363.5美元

美元：356.3美元

美元，美元，720万美元

2%

MPC

出售的英亩-住宅

32

44

(12)

(28)%

出售的英亩-商业

109

26

82

NM

每英亩价格-住宅

元人民币和836美元

元人民币和562美元

美元，274美元

49%

每英亩价格-商业

美元人民币247美元

美元，1,083美元

美元人民币(835)

(77)%

MPC EBT

美元和62,372美元

美元和59,678美元

美元；2,694美元

5%

海港NOI(%1)

房东运营

美元(4,290美元)

美元(2,855)

美元(1,435美元)

(50)%

房东运营-多户

28

(132)

160

121%

托管业务

(2,536)

(2,630)

94

4%

锡楼

2,415

-

2,415

NM

活动和赞助

(1,202)

(125)

(1,077)

NM

海港噪声

(5,585)

(5,742)

157

3%

公司在未合并合资企业中的NOI份额

(9,591)

(3,838)

(5753)

(150)%

海港总噪声

$(15,176)

美元(9,580美元)

美元(5596美元)

(58)%

战略发展

共管产权和单位销售

美元和6,087美元

美元至19,616美元

$10(13,529)

(69)%

NM-没有意义

财务数据

(%1)

有关GAAP与非GAAP财务计量的对账，请参阅所附附录，以及说明管理层为何认为非GAAP财务计量为投资者提供有用信息的声明。

本新闻稿中包含的某些陈述可能构成《证券法》第27A节和《交易法》第21E节所指的“前瞻性陈述”。除历史事实以外的所有陈述，包括有关公司未来财务状况、结果或业绩的陈述，均为前瞻性陈述。这些陈述包括关于公司、其管理团队成员的意图、信念或当前期望的陈述，以及此类陈述所基于的假设，并且通常通过使用诸如“预期”、“相信”、“估计”、“预期”、“预测”、“打算”、“可能”、“可能”、“计划”、“项目”、“实现”、“应该”、“转变”、“将”等词语来识别。“Will，”和其他类似表达的陈述。前瞻性陈述不是对未来业绩的保证，存在风险和不确定因素，实际结果可能与此类前瞻性陈述预期的结果大相径庭。其中许多因素超出了公司的控制或预测能力。一些可能影响未来结果或导致实际结果与前瞻性陈述所表达或暗示的结果大不相同的风险、不确定因素和其他重要因素包括：(I)总体不利的经济和本地房地产状况；(Ii)金融市场和利率的潜在变化；(Iii)主要租户由于破产、资不抵债或业务普遍低迷而无法继续支付租金义务；(Iv)融资风险，例如无法以有利的条件获得股权、债务或其他融资来源或再融资；(V)有效竞争的能力，包括对租户的竞争加剧的潜在影响和我们物业入住率的潜在下降；(Vi)以有利条件成功处置非核心资产的能力，如果有的话；(Vii)以有利条件并根据适用的分区和许可法律成功识别、收购、开发和/或管理物业的能力；(Xiii)政府法律和法规的变化；(Ix)运营成本的增加，包括由于贸易争端和美国进口商品关税导致的建筑成本增加；(X)新冠肺炎疫情对本公司业务、租户和整体经济的影响，以及我们准确评估和预测此等影响的能力；(Xi)由于共同拥有该等财产而对本公司某些财产缺乏控制；(Xii)减值费用；(Xiii)地缘政治不稳定的影响和恐怖主义袭击、贸易战等风险；(Xiv)自然灾害的影响，包括洪水、干旱、风力、龙卷风和飓风；(Xv)与信息技术网络和相关系统中断相关的固有风险，包括网络安全攻击；(十六)吸引和留住关键员工的能力。本公司请您参阅本公司截至2022年12月31日的年度报告Form 10-K中题为“风险因素”的章节。有关可能导致实际结果与前瞻性陈述大不相同的因素的更多信息包含在公司向证券交易委员会提交的文件中。每份申请文件的副本可以从公司或证券交易委员会获得。本文所包含的风险并不是包罗万象的，不应过分依赖任何基于当前预期的前瞻性陈述。可归因于公司、其管理层或代表他们行事的人的所有书面和口头前瞻性陈述均受这些警告性声明的全部约束。此外，前瞻性陈述仅说明其发表之日，以及除非法律另有要求，否则公司没有义务更新或修改前瞻性陈述，以反映随着时间的推移发生的假设的变化、意外事件的发生或未来经营结果的变化。

关于霍华德·休斯公司®

霍华德·休斯公司在美国各地拥有、管理和开发商业、住宅和混合用途房地产。其获奖资产包括美国卓越的总体规划社区组合，以及运营物业和开发机会，其中包括：纽约市的海港；马里兰州的哥伦比亚市中心®；德克萨斯州大休斯顿地区的伍德兰®、布里奇兰®和伍德兰山®；拉斯维加斯的Summerlin®；夏威夷火奴鲁鲁的沃德村®；以及亚利桑那州大凤凰城的TeravalisTM。霍华德·休斯公司的投资组合处于战略地位，能够满足并加快基于市场需求的发展，从而成为全国最强大的房地产平台之一。致力于创新的餐位制作，该公司因其对卓越的设计和社区文化生活的持续承诺而受到认可。霍华德·休斯公司在纽约证券交易所以HHC的名称交易。欲了解更多信息，请访问www.howardhughes.com。

安全港声明

财务演示

正如在本新闻稿中所讨论的，除了要求的GAAP演示之外，我们还使用某些非GAAP业绩衡量标准，因为我们相信这些衡量标准提高了对我们经营业绩的理解，并使同行公司之间的经营业绩比较更有意义。我们不断评估我们报告的非GAAP绩效指标的有用性、相关性、局限性和计算方法，以确定如何最好地向公众提供相关信息，因此此类报告的指标可能会发生变化。本新闻稿中使用的非GAAP财务指标是净营业收入(NOI)。我们在本收益新闻稿附录中提供的非GAAP衡量标准的对账中对这一非GAAP衡量标准进行了更详细的讨论。

媒体联系The Howard Hughes Corporation和Cristina Carlson，电话：646-822-6910，高级副总裁兼企业公关主管，电子邮件：cristina.carlson@howardhughes.com

投资者关系部联系霍华德·休斯公司和埃里克·霍尔科姆，电话：281-475-2144，电子邮件：eric.holcomb@howardhughes.com

霍华德·休斯公司

合并业务报表

未经审计

截至3月31日的三个月

除每股收益外的数千美元

2023

2022

收入

共管产权和单位销售

美元和6087美元

$319,616

总体规划社区卖地

59,361

61,468

租金收入

97,864

95,109

其他土地、租金和财产收入

18,968

19537

建筑商参与价格

14,009

14,496

p总收入

196,289

210,226

费用

产权和销售单位成本

4,536

14,180

总体规划社区销售成本

22,003

24,686

运营成本

72,387

65,555

租赁房产房地产税

15,419

15,182

坏账准备

(2,420)

844

一般和行政

23,553

25,891

折旧和摊销

52,009

48,593

其他

3,571

2,409

p费用总额

191,058

197,340

其他

出售或处置房地产和其他资产的净收益(亏损)

4,730

(9)

其他收入(亏损)，净额

4981

(221)

其他合计

9,711

(230)

营业收入(亏损)

14,942

12,656

利息收入

4,092

24

利息支出

(38,137)

(27,438)

清偿债务损益

-

(282)

未合并企业收益(亏损)权益

(4,802)

17,912

所得税前收入(亏损)

(23,905)

2,872

所得税费用(福利)

(1,278)

701

净收益(亏损)

(22,627)

2,171

可归因于非控股权益的净(收益)亏损

(118)

(49)

普通股股东应占净收益(亏损)

$2(22,745)

美元和2,122美元

每股基本收益(亏损)

美元(0.46)

美元，0.04美元

每股摊薄收益(亏损)

美元(0.46)

美元，0.04美元

霍华德·休斯公司

合并资产负债表

未经审计

除面值和份额外的数千美元

2023年3月31日

2022年12月31日

资产

总体规划社区资产

美元和2,418,631美元

美元和2,411,526美元

建筑物和设备

4,368,919

4,246,389

减：累计折旧

(912,636)

(867,700)

土地

310,685

312,230

发展

1,205,501

1,125,027

房地产净投资

7,391,100

7,227,472

对未合并企业的投资

250,639

246,171

现金和现金等价物

417,746

626,653

受限现金

471,426

472,284

应收账款净额

105,683

103,437

市政公用事业区应收账款净额

511,078

473,068

递延费用净额

132,777

128,865

经营性租赁使用权资产净额

46,220

46,926

其他资产净额

253,463

278,587

总资产

美元和9,580,132美元

美元至9,603,463美元

负债

抵押贷款、票据和应付贷款净额

美元和4,778,106美元

1美元：4,747,183美元

经营性租赁债务

51,350

51,321

递延纳税负债净额

250,892

254,336

应付帐款和其他负债

917,261

944,511

总负债

5,997,609

5,997,351

股权

优先股：面值0.01美元；授权股份50,000,000股，未发行

-

-

普通股：面值0.01美元；截至2023年3月31日，授权发行150,000,000股，已发行56,427,928股，已发行49,996,486股；截至2022年12月31日，已发行56,226,273股，已发行49,801,997股

566

564

新增实收资本

3,977,514

3,972,561

留存收益(累计亏损)

145,332

168,077

累计其他综合收益(亏损)

5,005

10,335

库存股，按成本计算，截至2023年3月31日为6,431,442股，截至2022年12月31日为6,424,276股

(611,659)

(611,038)

股东权益总额

3,516,758

3,540,499

非控股权益

65,765

65,613

总股本

3,582,523

3,606,112

负债和权益合计

美元和9,580,132美元

美元至9,603,463美元

部门税前收益(EBT)

由于我们的四个细分市场-运营资产、总体规划社区(MPC)、海港和战略发展-被分开管理，我们使用不同的运营衡量标准来评估运营结果并在这四个细分市场之间分配资源。用于评估我们业务部门的运营结果的一个常见运营指标是EBT。EBT与每个业务部门相关，包括每个部门的收入和费用，如下所示。EBT不包括公司费用和其他不可分配给部门的项目。我们提出EBT是因为我们在内部使用这一指标来评估我们资产的核心运营业绩。

截至3月31日的三个月

千

2023

2022

$更改

运营资产部门EBT

总收入

$100,925

美元至99,687美元

美元和1,238美元

总运营费用

(47,599)

(46,615)

(984)

分部营业收入(亏损)

53,326

53,072

254

折旧和摊销

(39,632)

(38,430)

(1,202)

利息收入(费用)，净额

(28,911)

(20,118)

(8,793)

其他收入(亏损)，净额

2,282

(169)

2,451

未合并企业收益(亏损)权益

1,905

15,175

(13,270)

出售或处置房地产和其他资产的净收益(亏损)

4,730

-

4,730

清偿债务损益

-

(282)

282

运营资产部门EBT

(6,300)

9,248

(15,548)

总体规划社区分区EBT

总收入

77,013

80,692

(3,679)

总运营费用

(34,351)

(36,896)

2,545

分部营业收入(亏损)

42,662

43,796

(1,134)

折旧和摊销

(107)

(90)

(17)

利息收入(费用)，净额

15,812

10,422

5390

其他收入(亏损)，净额

(103)

-

(103)

未合并企业收益(亏损)权益

4,108

5,550

(1,442)

MPC段EBT

62,372

59,678

2,694

海港分段EBT

总收入

11,897

9,376

2,521

总运营费用

(18,916)

(18,859)

(57)

分部营业收入(亏损)

(7,019)

(9,483)

2,464

折旧和摊销

(10,527)

(7,823)

(2,704)

利息收入(费用)，净额

1,186

(47)

1,233

其他收入(亏损)，净额

%1

350

(349)

未合并企业收益(亏损)权益

(10,820)

(3,711)

(7,109)

海港分段EBT

(27,179)

(20,714)

(6,465)

战略发展细分市场EBT

总收入

6,440

20,456

(14,016)

总运营费用

(11,059)

(18,077)

7,018

分部营业收入(亏损)

(4,619)

2379

(6,998)

折旧和摊销

(943)

(1,332)

389

利息收入(费用)，净额

2,063

3,989

(1,926)

其他收入(亏损)，净额

94

(485)

579

未合并企业收益(亏损)权益

5

898

(893)

出售或处置房地产和其他资产的净收益(亏损)

-

(9)

9

战略发展部门EBT

(3,400)

5,440

(8,840)

附录-非GAAP计量的对账

以下是1934年《证券交易法》法规G所要求的某些财务指标的GAAP至非GAAP对帐。读者应在考虑非公认会计原则信息的同时，考虑按照公认会计原则编制的财务报表。列报的非GAAP财务信息可能由其他公司以不同的方式确定或计算，可能无法与类似标题的衡量标准相比较。

净营业收入(NOI)

我们将NOI定义为运营收入(租金收入、租户回收和其他收入)减去运营支出(房地产税、维修和维护、营销和其他财产支出)。NOI不包括直线租金和租户激励措施的摊销，净额；利息支出，净额；地面租金摊销；拆除成本；其他收入(亏损)；摊销；折旧；与开发有关的营销成本；出售或处置房地产和其他资产的收益，净额；减值准备；以及未合并企业收益中的股权。该金额在本文件中作为营运资产NOI和海港NOI列示。总营运资产NOI和总海港NOI是指上文定义的NOI加上我们在未合并企业中所占的NOI份额。

我们认为，NOI是衡量我们运营资产和海港部门业绩的有用补充指标，因为它提供了一个业绩指标，反映了与拥有和经营房地产直接相关的收入和支出。我们使用NOI在逐个物业的基础上评估我们的运营业绩，因为NOI使我们能够评估特定于物业的因素，如租金和入住率、租户组合和运营成本对我们的运营结果、毛利率和投资回报的影响。

经营资产和海港的分段EBT与NOI的对账如下表所示：

截至3月31日的三个月

千

2023

2022

$更改

运营资产部门

总收入

$1100,925

美元至99,687美元

美元和1,238美元

总运营费用

(47,599)

(46,615)

(984)

分部营业收入(亏损)

53,326

53,072

254

折旧和摊销

(39,632)

(38,430)

(1,202)

利息收入(费用)，净额

(28,911)

(20,118)

(8,793)

其他收入(亏损)，净额

2,282

(169)

2,451

未合并企业收益(亏损)权益

1,905

15,175

(13,270)

出售或处置房地产和其他资产的净收益(亏损)

4,730

-

4,730

清偿债务损益

-

(282)

282

运营资产部门EBT

(6,300)

9,248

(15,548)

添加回：

折旧和摊销

39,632

38,430

1,202

利息(收入)费用净额

28,911

20,118

8,793

未合并企业的权益(收益)亏损

(1,905)

(15,175)

13,270

(收益)出售或处置房地产和其他资产的损失，净额

(4,730)

-

(4,730)

(收益)债务清偿损失

-

282

(282)

直线租金的影响

(1,113)

(2,438)

1,325

其他

(185)

49

(234)

运营资产NOI

54,310

50,514

3,796

公司在股权投资中的NOI份额

1,827

2,116

(289)

Summerlin医院投资分配

3,033

4,638

(1,605)

公司在未合并合资企业中的NOI份额

4,860

6,754

(1,894)

总营业资产NOI

$59,170

$57,268

美元，1,902美元

海港区段

总收入

11,897

9,376

2,521

总运营费用

(18,916)

(18,859)

(57)

分部营业收入(亏损)

(7,019)

(9,483)

2,464

折旧和摊销

(10,527)

(7,823)

(2,704)

利息收入(费用)，净额

1,186

(47)

1,233

其他收入(亏损)，净额

%1

350

(349)

未合并企业收益(亏损)权益

(10,820)

(3,711)

(7,109)

海港分段EBT

(27,179)

(20,714)

(6,465)

添加回：

折旧和摊销

10,527

7,823

2,704

利息(收入)费用净额

(1,186)

47

(1,233)

未合并企业的权益(收益)亏损

10,820

3,711

7,109

直线租金的影响

586

1,888

(1,302)

其他(收入)损失，净额(A)

847

1,503

(656)

海港噪声

(5,585)

(5,742)

157

公司在未合并合资企业中的NOI份额(B)

(9,591)

(3,838)

(5753)

海港总噪声

$10(15,176)

美元(9,580美元)

美元(5596美元)

(A)

包括与开发相关的其他项目。

(B)

本公司在Jean-Georges的TIN建筑相关NOI中的份额是根据我们目前的合伙企业资金条款计算的。

同一门店NOI-运营资产部门

本公司将相同的商店物业定义为在本公司提交和拥有的最早期间开始之前至最后一个期间结束之前收购或投入使用的合并和未合并的财产。同一店铺物业不包括在呈交的最早期间开始后投入使用、收购、重新定位或开发或重新开发的物业，或在呈报的最后一个期间结束前处置的物业。因此，在物业被收购或被视为投入使用后，至少需要一年零一季度才能将该物业包括在同一商店属性中。

我们将同一门店的净营业收入(Same-Store NOI)计算为适用于同一门店物业的营业资产NOI。同一门店NOI还包括公司在未合并合资企业中的NOI份额以及按成本计算的年度分配。Same-Store NOI是非GAAP财务指标，不应被视为根据GAAP计算的净收入的替代指标，以衡量我们的经营业绩。我们认为，同一门店NOI作为同一组物业从一个时期到下一个时期产生的收入的补充比较业绩指标，对投资者是有帮助的。其他公司可能不会以与我们相同的方式定义同一门店NOI；因此，我们对同一门店NOI的计算可能无法与其他公司的计算进行比较。此外，我们不控制对未合并物业的投资，虽然我们认为披露我们在NOI中的份额是有用的，但它们可能不能准确地描述我们投资安排的法律和经济影响。

截至3月31日的三个月

千

2023

2022

$更改

同店办公室

德克萨斯州休斯顿

$18,554

$16,075

美元；2,479美元

马里兰州哥伦比亚市

6,177

5,805

372

内华达州拉斯维加斯

3,244

3,297

(53)

同店办公室合计

27,975

25,177

2,798

同店零售

德克萨斯州休斯顿

3,395

1,774

1,621

马里兰州哥伦比亚市

592

456

136

内华达州拉斯维加斯

6,217

5,802

415

火奴鲁鲁，HI

4,576

4,000

576

同店零售总额

14,780

12,032

2,748

同店多户

德克萨斯州休斯顿

9,626

7,684

1,942

马里兰州哥伦比亚市

1,524

1,613

(89)

内华达州拉斯维加斯

1,948

1,848

100

公司在未合并合资企业中的NOI份额

1,811

1,744

67

同店多户合计

14,909

12,889

2,020

同一商店其他

德克萨斯州休斯顿

1,853

1,745

108

马里兰州哥伦比亚市

%1

98

(97)

内华达州拉斯维加斯

(2,398)

(1,096)

(1,302)

火奴鲁鲁，HI

68

42

26

公司在未合并合资企业中的NOI份额

3,049

5,010

(1,961)

同一商店合计其他

2,573

5799

(3,226)

同店总噪声

60,237

55,897

4,340

非同店NOI

(1,067)

1,371

(2,438)

总营业资产NOI

$59,170

$57,268

美元，1,902美元

现金并购

公司将现金并购定义为一般和行政费用减去非现金股票薪酬费用。现金G&A是一种非GAAP财务衡量标准，我们认为它对于我们的投资者和财务报表的其他用户是有用的，可以作为间接费用效率的指标，而不考虑与股票薪酬相关的非现金费用。但是，根据公认会计原则，它不应用作一般和行政费用的替代办法。

截至3月31日的三个月

千

2023

2022

$更改

常规和管理

一般和行政(G&A)(A)

美元和23,553美元

美元和25,891美元

美元(2,338)

减：非现金股票薪酬

(3,443)

(1,437)

(2,006)

现金并购

$20,110

美元至24,454美元

美元(4344美元)

(A)

G&A费用包括与2023年第一季度我们的前总法律顾问相关的160万美元遣散费和奖金成本，以及与2022年第一季度我们的前首席财务官相关的230万美元的遣散费和奖金成本。

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