内房股强势反弹，融创中国大升16%！地产寒气已去？

华盛资讯5月5日消息，港股内房股早盘继续反弹。截至发稿，融创中国涨超16%报1.84港元每股，成交额1.04亿港元；龙光集团涨超11%，合景富泰集团、碧桂园涨超7%，佳兆业集团涨7.02%，新城发展、雅居乐集团涨逾5%，恒隆地产、万科企业、龙湖集团升逾4%，融信中国、富力地产、华润置地跟涨。

内房股涨势喜人，行业寒气已去？

4月百强房企销售额同比上升29.9%

据中指研究院数据，今年1月份至4月份，TOP100房企销售总额为23934.6亿元，同比增长12.8%。4月份单月，TOP100房企销售额同比上升29.9%。

具体来看，今年1月份至4月份，TOP10房企销售额均值为1023.1亿元，较上年增长17.1%；TOP11至30房企销售额均值为337.8亿元，较上年增长18.5%；TOP31至50房企销售均值为155.8亿元，较上年下降0.6%；TOP51至100房企销售额均值为76.6亿元，同比增长4.8%。

多家房企债务重组迎新进展

近期出险房企的债务重组进程明显提速，行业信心有望逐步修复。

• 3月10日，佳兆业集团复牌，成为2023年首家复牌的出险房企；
• 4月12日，融创公告称，达成复牌指引及恢复买卖；
• 4月14日有消息称，花样年40亿美元境外债务的庭内重组方案已经获得了足够多债权人的支持。
• 融创中国今日再公告，占现有债务约85%的同意债权人已加入重组支持协议。

此外，健康房企也在加速发债进程。5月4日，碧桂园地产集团有限公司发布2023年度第一期、第二期中期票据申购说明。据观点新媒体了解，第一期中期票据的基础发行规模为0亿元，发行金额上限为8亿元，期限为2年。本期债务融资工具按面值发行，申购区间为3.00%-4.00%。

同日，新希望地产拟发行8亿元中票，由中债增进行全额担保，本期债务融资工具信用等级为AAA。

后市展望

展望后市，中指研究院表示，当前重点城市市场活跃度有所下行，部分城市市场出现降温。短期房地产政策仍将保持宽松状态，稳定购房者置业信心和预期至关重要。

天风证券则指出，认知差和剪刀差有望推动地产板块跑出相对收益。首先，认知差存在于地产基本面，但数据持续验证对于2023年地产销售复苏的判断；其次，剪刀差存在于基本面与板块行情之间，即销售持续复苏但板块持续调整。看好认知差和剪刀差推动下地产板块跑出相对收益。

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