贝壳(02423.HK)料内地楼市次季续现正常化置换需求

貝殼(02423.HK)集團高級副總裁李文杰表示，內地樓市首兩個月二手交易按年增長超越去年最好表現，一手新房交易亦恢復增長，預期是疫情後重新開放的需求釋放，當中投資性質交易減少，相信市場會持續穩定發展，存量房交易將成為主流，而一手市場將進入精細化管理階段，次季市場將繼續出現正常化的置換需求。

公司去年第四季扭虧為盈錄純利3.8億元人民幣(下同)，執行董事兼首席財務官徐濤指出，2021年受開發商財務狀況趨緊影響，計提約13億元壞賬撥備，去年不再作撥備，更因房企重新支付佣金款項而回撥約2.06億元，預期市況繼續好轉下房企經營狀況改善，將可繼續錄得回撥，會將之視為「Bonus」。

憧憬樓市整體回暖，但他強調公司經營策略審慎，不會盲目追求規模增長，與房企合作時會根據內部評級制度作評估，當與評級較低的發展商合作時會要求對方支付一定比例的預付佣金，以降低壞賬風險，並計劃於年中再審視及調整經營策略。

徐濤指出，公司在手現金達約780億元，在中國認受性亦較高，雖然近年受到市況波動影響，曾有股東退出投資，但長線投資者仍對公司充滿信心，期望未來將長線基金持股比例提升至40%以上，亦期望公司可獲納入港股通。