百强房企拿地热情回升！2月销售额同比环比双增长，释放什么信号？

近期，上市房企陆续披露前2月销售情况，不少公司销售金额同比增幅亮眼。根据机构监测数据，百强房企2月销售额环比上升35.1%，同比上升28.5%，实现双增长。

今年前两月，在北京、杭州、苏州等优质地块影响下，房企投资积极性有所回升，超两成百强房企出手拿地。值得关注的是，沉寂许久的民营房企，也逐渐在土拍中现身。在过去两年的集中供地中，民营房企的投资几近暂停，

受消息驱动，内房股早盘集体走强，截至发稿，佳兆业集团涨超9%，时代中国控股、宝龙地产、龙光集团涨超6%，旭辉控股集团、龙湖集团、富力地产涨超5%，碧桂园涨超4%。

如今楼市出现回暖信号，房企融资逐步破冰，民企重新出现在土地市场，到底有怎样的信号意义？

需求逐步企稳

格力地产披露的销售简报显示，1月-2月，格力地产实现地产项目签约面积5.8万平方米，同比增长395%；签约金额为43.27亿元，同比增长1332%。

中国建筑3月12日晚间公告，1月-2月，公司新签合同总额6211亿元，同比增长30.2%。地产业务合约销售额为535亿元，同比增长71.1%；合约销售面积272万平方米，同比增长58.4%；期末土地储备8827万平方米，新购置土地储备37万平方米。

2月，华发股份实现销售金额127.82亿元，同比增长292.93%；销售面积为54.83万平方米，同比增长278.17%。1月-2月，公司实现销售金额249.76亿元，同比增长85.41%；实现销售面积89.61万平方米，同比增长131.21%。

保利发展等头部房企销售较为可观。2月，保利发展实现签约面积203.41万平方米，同比增长35.51%；签约金额为342.84亿元，同比增长42.98%。1月-2月，公司实现签约面积387.35万平方米，同比增长15.33%；签约金额为638.29亿元，同比增长22.09%。

中指研究院数据显示，1月-2月，TOP100房企销售总额为9841.1亿元，同比下降4.8%，降幅较去年同期大幅收窄。其中，2月销售额环比上升35.1%，同比上升28.5%，实现双增长。

业内人士认为，在利好政策推动下，需求端逐步企稳，房企销售端出现向好迹象。

多项政策利好加持

市场活跃度的好转，主要受益于疫情管控放松后市场积极信号的不断释放。

1月17日，全国住房和城乡建设工作会议在京召开，会议指出，2023年工作将整体围绕“增信心、防风险、促转型”这个主线；大力支持刚性和改善性住房需求，因城施策、精准施策，针对今年房地产行业的政策方向给出了明确思路。截至目前，已有上海市、江苏省、湖南省等十余个省市出台的相关稳经济、促消费政策文件中，“促进住房消费”被多次提及。

着眼消费端，各地纷纷优化楼市调控政策，“因城施策”引导合理住房需求，为购房者松绑，降低购房门槛、购房成本。其中，多地优化“认房认贷”标准，下调首付比例及按揭利率等。不少城市选择以“真金白银”补贴购房者，且更为倾向多孩家庭的购房者。

值得一提的是，实行多年的商品房预售制度未来或将面临较大改革空间。日前，包括山东、河南、四川等地已陆续提出开展现房销售试点；而为了鼓励存量房交易，近期，苏州、成都、深圳、厦门、昆明、海口等城市开始推行二手房“带押过户”模式。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，“带押过户”方式在节省资金成本的同时，也可以提高二手房交易效率，有利于激发二手房市场交易活力，促进住房消费。

进一步加大对刚性和改善性住房需求客群支持力度同时，多地也给予了房地产开发企业更多支持。2月以来，南京、无锡等多地政府召开房地产企业座谈会，传递支持房地产市场回暖的信号。

拿地热情提升

部分房企在披露销售业绩的同时，公告了拿地情况。

保利发展新增加房地产项目4个，分别是广州市天河区科韵路西侧地块、苏州市高新区吴越路东侧地块、西安市长安区航天北路北侧地块、天水保利时光印象项目二期，需支付价款分别为95.81亿元、4.28亿元、15.9亿元和1258万元。

万科A披露的2月销售及近期新增项目简报显示，1月销售简报披露以来，公司新增加开发项目1个，需支付权益地价9.8亿元。

另外，招商蛇口2月实现签约销售面积103.73万平方米，同比增长114.76%；签约销售金额为225.43亿元，同比增长124%。1月-2月，公司累计实现签约销售面积167.84万平方米，同比增长41.21%；累计实现签约销售金额383.1亿元，同比增长51.96%。

机构数据显示，1月-2月，TOP100房企拿地总额1207.6亿元，拿地规模同比下降16.2%，降幅较上月收窄13.2个百分点。2月，北京、苏州、杭州等城市进行了集中供地。在优质地块供应的带动下，房企拿地热情有所提升。

拓展融资渠道

近期，多家房企通过银行授信、债权、股权等方式开展融资，用好政策红利，拓展融资渠道。

新城控股3月13日晚间公告，拟定增募资不超过80亿元投向7个项目，这些项目均定位于首次置业及改善型普通住宅产品。新城控股称，这些项目是公司“保交楼、保民生”的重要工程。拟通过本次向特定对象发行，增强上市公司资金实力，提升抗风险能力。公司在债务融资的基础上配合股权融资，有助于加快整体开发进度，促进公司房地产业务平稳健康发展。

债权融资方面，新湖中宝3月13日晚间公告显示，为进一步优化公司融资结构、拓宽公司融资渠道，结合公司发展需求，公司拟向中国银行间市场交易商协会申请注册发行不超过20亿元（含本数）中期票据。发行期限不超过5年（含5年）。

业内分析：土拍整体改善将晚于销售

克而瑞研究中心高级研究总监谢杨春表示，自集中供地制度推行以来，企业拿地投资高度集中在央国企，且内部极剧分化：拿地金额TOP5央企占据了60%的地，保利发展、华润置地、招商蛇口、中海地产、中国铁建连续两年锁定前五。地方国企也呈现投资高度集中的状态，其中绿城和建发拿地金额超过千亿元。

由此可见，土拍市场的回温，高度依赖地产整体行情。不过西政资本认为，目前应理性地看待楼市回暖问题。目前，区域以及房企之间的分化非常明显，国内大部分城市的房产仍面临较大下跌压力，大部分普通民营房企的信用也未能修复，楼市复苏的可持续性有待观察。

植信投资首席经济学家兼研究院院长连平表示，通常房地产市场复苏分为六个阶段：政策转好-销售回暖-资金增厚-拿地加快-开工投产-投资回升。进入2月，住房销售跌幅在底部徘徊，进一步下跌的动能正在减弱；房企融资出现改善，整体房企债券余额增加，延续了2022年12月来的较好势头；新年第一轮土拍开启，重点城市优质地块溢价率攀升，房地产市场正逐步摆脱全面下行局面。

他预计，2023年二季度开始，房地产市场有望逐步走出“谷底”，房价可能出现先抑后稳，整体运行与销售紧密关联。土地市场改善的周期滞后于销售一个季度左右，最早可能在二季度末出现好转，全年跌势有望较2022年收窄，三季度新开工进程加快，投资将稍滞后于新开工1个月左右触底企稳。

后续，民企乍现的投资力度能否持续？克而瑞研究中心认为，目前民企拿地突出的仍为个案，这主要是因为部分去年没有或少量拿地的民企，出于补仓需求才积极参与土拍市场，当前民企投资不具备全面复苏的基础，大多数企业资金紧缺的局面并未得到有效缓解。

内容精编自澎湃新闻、前海情报

免责声明：以上内容仅代表作者的个人立场和观点，不代表华盛的任何立场，亦并非旨在提供任何投资意见。有关内容不构成任何专业意见、买卖任何投资产品或服务的要约、招揽或建议。本页面的内容可随时进行修改，而本公司毋须另作通知。本公司已尽力确保以上所载之数据及内容的准确性及完整性，如对上述内容有任何疑问，应征询独立的专业意见，本公司不会对任何因该等资料而引致的损失承担任何责任。以上内容未经香港证监会审阅。