港股内房股1月销售明显分化：保利置业销售增一倍，这家房企跌幅却超八成

根据披露的数据显示，内地房企股在1月销售额的同比变化上出现明显分化，融创中国(01918.HK)的1月的同比销售额跌幅高达74.1%，融信中国(03301.HK)的跌幅达到了84.7%，保利置业(00119.HK)的1月销售额增幅却达到了105%。

各内房股1月销售出现分化

• 融创中国2023年1月合约销售72.3亿元同比下降74.1%

据融创中国控股有限公司公告，披露2023年1月份销售数据。融创中国期内实现合同销售金额约72.3亿元，合同销售面积约58.7万平方米，合同销售均价约12320元/平方米。

融创中国2022年1月份合约销售额为279.2亿元，按此计算，同比下降74.1%。另悉，2023年首月，融创中国在全国19个城市交付了31个项目。

• 雅居乐(03383.HK)1月预售金额64.4亿元 同比下降12.7%

雅居乐公告宣布，公司于2023年1月的预售金额合计为64.6亿元，对应建筑面积为41.9万平方米，平均价为每平方米人民币15348元。

按此计算，1月份雅居乐预售金额同比下降12.73%，建筑面积下降22.26%。2022年全年，雅居乐连同集团合营公司及联营公司以及雅居乐项目的预售金额合计为652.3亿元，对应建筑面积为517.9万平方米，平均价为每平方米12595元。

• 中海(00688.HK)1月合约物业销售金额约131.88亿元 按年下跌10.8%

中国海外发展有限公司发布1月物业销售及土地收购更新公告，2023年1月，中海系列公司的合约物业销售金额约131.88亿元，按年下跌10.8%；而相应的已售楼面面积约为711,200平方米，按年下跌14.1%。

截至2023年1月31日，中海系列公司录得已认购物业销售约人民币126.64亿元，预期将于之后数月内转化为合约物业销售。

2023年1月，中海及中海宏洋及其各自附属公司并无新增土地储备。

• 绿城中国(03900.HK)2023年首月总合约销售135亿元 同比下降7.53%

绿城中国控股有限公司公告，披露2023年1月合约销售情况。2023年1月，绿城集团累计取得总合同销售面积约55万平方米，总合同销售金额约135亿元，同比下降7.53%。

• 保利置业1月合同销售金额约49亿元 同比增长105%

保利置业集团有限公司公布，2023年1月，该集团实现合同销售金额约49亿元，同比增长105%。合同销售面积约17.5万平方米，合同销售均价约人民币27,990元/平方米。

保利置业集团2022年累计实现合同销售金额约人民币502亿元，同比减少11%；累计合同销售面积约239.9万平方米，合同销售均价约人民币20,931元/平方米。

除上述房企外，建业地产(00832.HK)1月合同销售额28.71亿元，同比增长43%；金地商置(00535.HK)1月合约销售额22.96亿元，同比减少约59.68%；融信中国的1月销售额约为9.95亿元，同比降84.70%。

内房股未来两年缓慢复苏

根据基金评级机构晨星的研究，虽然内房行业买入机会最多，但预计股价波幅较大，预计内房股未来两年利润会缓慢复苏。晨星认为，内房企业的最坏情况已过，市场重建信心尚需时间，毛利率可能会持续受压至2024年。

另外，晨星预计香港商业地产业务将受惠内地和香港通关，首选中国海外发展 。

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