挤兑风波之后，黑石又有新动作

两名消息人士称，黑石集团正在跟私募股权公司贝恩资本进行谈判，以将其在印度最大房地产投资信托公司Embassy 办公园区REITs基金约一半股权出售给贝恩资本，按当前价格计算，这笔交易的价值最高可达到4.8亿美元。

该交易将成为贝恩资本在印度的首笔REIT投资。随着新冠疫情消退，许多员工已经返回办公室，因此印度的办公区REITs正在吸引投资者。对黑石来说，这将意味着在调整投资组合时进一步减持Embassy的份额。

消息人士表示，此次谈判仍处于初步阶段。该消息人士称，黑石计划在未来几周内于印度证交所进行大宗交易，但具体的时间及定价尚未确定。黑石、贝恩资本和Embassy对此都拒绝置评。

Embassy是印度第一个REIT，于2019年上市，它持有的办公园区和办公楼分布在班加罗尔和孟买等城市，面积超过4320万平方英尺，这也是亚洲面积最大的办公REIT。

Embassy基金市值近40亿美元，黑石目前拥有其24%的份额。消息人士称，这家私募股权集团计划出售约10%-12%的份额。

这也将是黑石第四次出售Embassy的份额，此前分别在2020年、2021年和2022年出售其份额。去年9月，黑石就向阿布扎比投资局等投资者出售了4亿美元的REIT。

尽管存在通胀担忧，但自新冠疫情以来，印度经济已经反弹，并成为世界上增长最快的主要经济体之一。莱坊房地产经纪公司本月表示，去年10月至12月期间，班加罗尔和孟买的办公室租金增幅在亚太市场上排名第一，该公司预计今年印度城市的办公室租金还将继续上涨。

贝恩资本在全球管理着超过1600亿美元的资产，过去10年已经在印度投资了超过30亿美元，其中包括印度顶尖私人银行埃塞克斯银行。

对黑石集团来说，这是为了套现。消息人士称，如果与贝恩资本达成交易，黑石近三年累计将从Embassy基金中套现14亿美元。Anarock Capital首席执行官肖比特•阿加瓦尔（Shobhit Agarwal）表示：

“印度的办公楼已日趋成熟，黑石正考虑投资于回报率更高的零售和数据中心等新兴资产类别，从本质上来看，它仍在押注印度消费反弹。”

阿加瓦尔补充称，虽然黑石正在出售REITs份额，但它也在投资新的资产，这表明其继续看好印度房地产前景。这些年来，黑石在印度累计投资了110多亿美元。