永义国际旗下湖州实业土地及物业将被收储 获得补偿金额3.87亿元

观点网讯：永义董事会及高山董事会联合公布，于2022年10月5日，湖州政府与湖州实业订立收储协议书，据此（其中包括），湖州政府将收储，而湖州实业将交出湖州物业，湖州政府向湖州实业应付的补偿金额为人民币3.87亿元（相当于约为4.41亿港元）。

湖州实业（一间在中国成立的外商独资企业）为高山的一间间接全资附属公司及永义的一间间接非全资附属公司。湖州物业是一个工业综合区，包括十五(15)栋厂房和五(5)栋宿舍，竖立在二(2)块相连的土地上，位于中国浙江省湖州市吴兴区织里镇栋梁路108号永义科技城，该土地于2009年至2019年期间完成，东至栋梁路，南至长安西路，西至洋西路，北至中华西路，由湖州实业拥有作为工业用途，占地总面积为167,739.56平方米，而现有发展房屋的总建筑面积为152,722.24平方米。

根据《国有土地使用证》（浙（2017）湖州市（吴兴）不动产权第0091768号及浙（2017）湖州市（吴兴）不动产权第0091769号），于2005年初始及于2017年更新授予湖州实业作为工业用途，分别为122,659.56平方米及45,080平方米的土地使用权，分别将于2055年8月1日及2054年12月14日到期。

湖州物业的土地使用权分别于2005年8月及2006年8月购入，初始收购总成本约为人民币430.9万元（相当于约为491.2万港元），而湖州物业各栋建筑物的总建筑成本约为人民币2.31亿元（相当于约为2.64亿港元）。根据高山的2022年报，于2022年3月31日，湖州物业的账面总值约为3.88亿港元，并分别录得物业租金收入及管理费收入约为821万港元及1800.7万港元。湖州物业并无按揭抵押。

根据威格斯资产评估顾问有限公司（一名独立物业估值师）编制的初步估值，于2022年8月31日，湖州物业的市值为人民币3.18亿元（相当于约为3.62亿港元）。于联合公布日期，部分湖州物业作为自用办公室用途的总建筑面积约为378.04平方米；部分湖州物业作为出租予各租户的总建筑面积约为131,288.26平方米，于2022年3月31日，每月租金总金额约为人民币1,749,893.50元，最后到期日为2027年12月31日；而其余湖州物业则是空置待出租或作为未来发展。

参照该等函件，湖州实业已被(i)通知将湖州物业被列入湖州政府2022年土地收储计划，根据该计划，湖州实业有义务交出湖州物业的土地使用权及其地上建筑物；以及(ii)告知补偿金额（按约为251.61亩（相当于约为167,739.56平方米）以每亩为人民币1,538,000元计算）将应付予湖州实业。

根据收储协议书，补偿金额为人民币3.87亿元（相当于约为4.41亿港元）将由湖州政府支付至湖州实业指定银行账户。