长实集团跌超9%领跌香港地产股，大摩预计明年香港楼价将再跌5%

华盛资讯9月26日消息，香港地产股今日集体重挫，截至发稿，长实集团跌9.19%，报47.9港元；九龙仓集团跌5.74%，报25.45港元；长和跌7%，报43.85港元；九龙仓置业跌3.45%，报36.35港元；新世界发展跌超5%，恒基地产跌超4%。

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大摩发布研报称，利率上升将导致负担能力转弱。根据该行计算，私人住宅市场每月按揭贷款支出与每月收入的比率为55%，如果HIBOR升至3.5%，相关比率可能达到62%。大摩表示，香港住宅楼价由年初至今已累跌8%，并预计2023年将再跌5%，指目前尚未触底。

汇丰研究发表报告指，如香港住宅市场出现更多不利因素，市场情绪料进一步恶化。该行提到，自7月以来，香港楼价一直走软，年初至今累跌7%。虽然香港发展商的股票表现一直优于恒指表现，这与过去三十年的大部分加息周期相似，但如本地经济进一步恶化，且加息幅度进一步扩大，发展商将会面临盈利下行风脸。