天鼎证券：亏损的远洋集团，上半年全面亏8.8亿的缘由

　　天鼎证券发现远洋集团上半年亏损了8.8亿，那么亏损的缘由是什么？中期业绩尚未详细公布，但远洋集团的信息足以震惊四人。

　　8月19日，远洋集团公布利润警示：预计2022年上半年将录得公司所有人应占损失10亿元至12亿元。

　　8月22日，远洋集团披露的截至2022年6月30日至6个月未经批准的财务资料显示，期间全面亏损总额为8.8亿元。

　　国企远洋，怎么了?

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　　在披露的财务资料中，蜜梅看到，2022年上半年远洋集团销售额为234.2021年同期12亿元，这一数据为2051年.13亿元，同比增速为14亿元.13%。

　　上半年增速不低。怎么会损失这么大?

　　在利润警示中，远洋集团将期内亏损归结于以下几个方面：

　　1.人民币贬值造成的汇兑损失;

　　2.分占合营企业溢利下降;

　　3.中国整体房地产市场低迷，新型冠状病毒疫情不断导致利润率下降。

　　目前可以看到的数据是，2022年上半年，远洋集团其他亏损净额为11.15亿元，分占合营.联营公司业绩分别为6700万元.1.71亿元。

　　期内溢利1.2021年同期这一数据为1908亿元.26亿元，同比严重下滑。

　　2022年上半年远洋集团其他综合亏损.2021年同期其他综合亏损(除税后)为88亿元.61亿元，也大幅下降。

　　基于此，远洋集团2022年上半年全面亏损总额达8.2021年上半年全面收益总额为8亿元.65亿元。

　　总之：无论是外部人民币汇率还是内部销售，都不是很好，导致远洋集团利润数据大幅下降。

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　　还有一些奇怪的地方，因为远洋集团是中央企业的背景:大股东中国人寿.二股东大家人寿背后的实际控制人均为财政部，保险资本总持仓近60%。

　　资本成本很低，更容易做到，没有表面违约，三条红线正常。而上述海洋解释的困难，其他房地产企业也遇到了，为什么海洋资格相对较好，利润数据如此丑陋?答案只有在详细的中期报告出来后才能得到。

　　2022年上半年远洋集团资产总值为2640.01亿元，同比2021年中期的2812亿元.52亿元降低了172.51亿元，减幅约6.1%。

　　2022年上半年负债总额为1922.2021年同期为2048亿元.同比减少125亿元.51亿元，减幅仍在61亿元.1%上下。

　　权益总值.公司所有人应占权益总值为717.47亿元.522.85亿元，同比2021年同期减少。

　　在米梅看来，2022年上半年，远洋集团确实有点困难。不久前，有报道称，成都远洋太古里项目50%的股份部分拟抵押，向其大股东中国人寿保险筹集约40亿元。

　　今年6月，澎湃新闻独家获悉，位于北京市丰台区丽泽商务区的远洋瑞中心项目已售出，交易金额50.中国平安人寿保险有限公司是项目合作伙伴。

　　2022年4月，远洋集团位于北京市朝阳区酒仙桥商务区的一期工程股份发生变化。北京航益企业咨询管理合伙企业新增两家股东，合作金额约30亿元。

　　如果全部落地，远洋集团将筹集120亿元上下资金。

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　　国有企业远洋依旧如此，可见我国房地产企业目前的生存状况。生存，已成为一种生存方式。“刚需”。

　　有机构统计数据显示，2022年上半年，188家房地产上市公司年中，市值下降的企业有125家，占66%以上，其中绿景控股市值缩水90%以上“下滑之最”。

蓝光发展，预计2022年上半年上市公司股东净利润损失46亿元，扣除非经常性损益后净利润损失43亿元;

　　引用河南国有资产入股的建业地产损失惊人。估计期内将录得50-60亿元的股东应占亏损，而去年同期将录得7元.29亿元的权益持有人应占溢利……

　　河北房地产企业在同一地区的繁荣发展，估计上半年属于上市公司股东的净利润损失为18亿-24亿。

　　此外，首次开股.泰禾集团.天宇地产等房地产企业，净利润亏损规模均超过10亿元。

　　当然，也有盈利的，比如旭辉，预计2022年上半年净利润约15亿元至22亿元，股东权利约15亿元至20亿元。

　　雅居乐：预计2022年上半年股东应占溢利约23亿元至26亿元之间……虽然同比利润下降了一点，但能为正也很好。

　　在8月15日举行的新闻发布会上，国家统计局发言人.国民经济综合统计司司长傅凌辉表示，总体来看，房地产业呈下降趋势，目前总体处于触底阶段。

　　近日(8月23日)，央行再次大举：大幅降息。一年限。LPR调整为3.65%，5年以上LPR调整为4.3%。各自减少5个BP.15个BP。

　　到目前为止，第一笔抵押贷款的利率还不到2009年，政策确实非常强大。但目前的情况似乎更复杂，许多人的工作都成了问题，更不用说买房了。

　　修复信心还有很长的路要走。希望下半年会更好。