五年布局，三年还清6000亿，王健林：负债的是万达，我可不缺钱

近些年来，随着国家对房地产市场的逐渐控制，很多开发商的发展态势趋于下行，整体的利润开始下降。万达集团作为知名的房地产开发商，一夜之间就被曝出拥有6000多亿的债务待偿还，王健林也因此丢掉了自己国内首富的地位。

但这并没有压垮万达，在王健林的运作下，五年布局，三年便还清了这6000亿，同时，还极大程度地降低了自己的负债率，完成了房地产公司向轻资产运营公司的转变，也成功地逃过了这两年的房地产危机。而且王健林本人也表示：负债的是万达，但我可不缺钱。

万达集团的负债为何会如此之高？

所有人对万达的印象更多的是各个地区的万达广场，但商业中心运营并不是万达的主业，也不是万达最赚钱的项目。万达最赚钱的项目和恒大一样，是盖楼。为了打开万达的国际地产市场，王健林在国内的银行获得了数千亿的贷款支持，并带着钱在国外进行了大规模的开发。

也是从当年开始，万达集团的国内市场和国际市场开始飞速发展，国际拥有非常多楼盘的建设权，拿到了非常多的地。国内出现了非常多的万达广场，也出现了非常多的万达影院，允许多旅游胜地搞起了万达文旅。

而正当各个行业欣欣向荣的时候，万达集团的整体负债率也开始不断上升，王健林不仅是国内的第一大富豪，也是国内最大的借贷者。使得万达集团每个行业但凡出现一个问题，就会产生一系列的金融风险。

国内的很多银行看着万达集团发展态势很好，在前期为万达提供了非常多的贷款，但随着万达集团的负债率不断提高，国内的银行开始担心万达集团的运营出现问题，导致爆雷。但由于双方拥有合同，很多银行并没有明确表态，要求万达提前还款。

随后，国家银保监会和住建部联合发布了一个通知，要求国内的房地产行业必须降低负债率，银行必须控制对各个房地产企业的贷款供给。这个政策一出，很多银行直接向万达伸手要钱，将万达推入了债务的深渊。

王健林的万达集团旗下的资产非常多，资产的总额也能够达到上万亿，但可流动的资金量却非常少，能够动的资金也非常低。同时，万达集团在国内外含有非常多的项目正在建设，需要持续不断地投入资金，此时银行不仅不向万达持续提供贷款，反而开始向万达要钱。

与此同时，很多投资者看到银行的这个举动，为了避免自己的危机，也开始问万达要钱，王健林也成为了人人追债的对象。为了能够生存，王健林开启了剜肉补疮的还债之路。将自己在国际上获得的所有项目建设权以及90店全部转让给其他的公司，以尽快地回笼资本，实现了438.44亿的收入。

万达集团将万达文旅的91%的股份对外转让，富力集团接手后实现了199.06亿的收入。这两笔交易几乎同期进行，万达集团直接拿到了637.5亿的现金，及时地偿还了自己最近需要偿还的资金。为了进一步地还款，万达集团旗下多家子公司的股份开始对外转售，共实现营收超过2000亿。

2020年，万达集团成功地还清了自己的所有债务，将万达从生死存亡的线上拉了回来，目前已经成功转型为轻资产运营公司，正在寻求重新上市。万达将名下的大量资产对外出售，但仍然留下了最为赚钱的文娱以及商业中心项目，目前每年的营收也非常高，仍是国内实力非常强悍的民营企业。

王健林表示，万达集团是一家民营企业，拥有很高的负债，并不代表我拥有很高的负担，我作为万达集团的董事长，只能尽自己所能去偿还这一笔钱。

不仅如此，万达集团目前非常多的项目已经正在收尾，这些房地产项目收尾之后，一旦对外出售，就能够在短时间内回笼非常多的资本。王健林表示自己目前仍然非常有钱，手中的股份轻松一换就是上千亿的收入，名下的资产也非常多。当前，其他的房地产行业都处于水深火热之中，万达集团却过得非常逍遥自在。

结语

总而言之，国内对房地产市场的管控越来越严格，很多房企都面临着巨额的债务压力。万达集团在五年之前所面临的债务风险，恰恰成为让他躲过本次房产危机的一个机会，万达集团也成功地把握了这次机会，正在从逆境中重生。