花旗分析师测算平安银行“风险敞口较大”？平安银行回应，涉“停贷事件”楼盘按揭余额占比0.02%

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【概述】

泡财经获悉，7月14日晚间，平安银行（000001.SZ）公告，经查，目前本行涉及网传“停贷事件”楼盘的逾期按揭贷款余额0.318亿，占全行按揭贷款余额的0.011%，占一手楼按揭贷款余额的0.021%。本行涉及烂尾风险的按揭贷款总体规模小，不会对本行经营构成重大影响。

【解读】

近期，个别房地产企业风险暴露，多地出现烂尾楼或延期交付楼盘停贷现象，银行资产质量引起了各方关注。

日前，花旗分析师测算，结合总按揭规模及对应违约开发商客户情况看，招商银行、平安银行及兴业银行在停贷影响下的风险敞口较大。

平安银行7月14日晚间公告回应，本行涉及烂尾风险的按揭贷款总体规模小，不会对本行经营构成重大影响。

不过，新浪财经上市公司研究院则认为：

尽管在过去两个财年，平安银行的个人住房贷款净新增仅有800亿元，但其净增长率却达到了40%的水平。实际上，平安银行的个人住房贷款占个人总贷款比重仅有14%-15%的水平，平安银行采取的是高举高打的策略，其个人贷款的重心在收益率更高的信用卡和其他个人贷款。而在公司贷款方面，平安银行布局在“高风险高收益”房地产行业的占比高达28.94%，较招行的18.68%、兴业的15%要明显更高，相对而言的风险敞口更大。新浪财经上市公司研究院总结，平安银行在个人按揭贷款的布局尽管增速较快，但占比相对更小，而在公司贷款方面，将29%的资金投入了房地产行业，相关风险较大。

伴随着烂尾楼业务“抢断供”风波持续发酵下，银行股价普跌，近两日蒸发了3733亿元。

也有机构分析称，按揭断供对银行体系冲击有限，风险可控。

天风证券地产团队分析，央行数据显示，新房按揭贷款发放额占新建商品住宅销售额的比值长期稳定在38％-42％之间。在40％的中性假设下，对应按揭潜在断供规模在3.6-7.3千亿，占2021年一季度按揭贷款余额的比重的0.9％-1.9％，整体来看难以构成系统性冲击。

招商证券银行业首席分析师廖志明表示，从银行的数据来看，目前所谓“断供”的楼盘，实际申请不还贷的人数还是比较少的，实际逾期的金额非常小，风险可能被高估了。“今天市场的反应有点过度，是一个非理性的宣泄”。

此外，还有一位不愿具名的资深银行业分析师表示，目前的“断贷潮”其实是非理性的，并且是多输的策略，对于业主个人征信的影响非常大，对银行来说则是资产质量加速恶化，影响企业融资，甚至影响整个市场的流动性。

该分析师称，“虽然此事的发展超出了行业预期，但按照我的观点，目前全国银行的不良率整体维持在1.6%-1.7%之间，即使坐实现在断贷的风险，整体还是可控的。”

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