地产回暖？二手房成交量回升，新房销售量仍需时间修复

本文来自格隆汇专栏作家： 奔波儿霸研究室

上图红色区域是3月，蓝色是4月，紫色是5月。

从整体来看，去年上半年是一个销售水平，去年下半年是一个销售水平，今年一季度是一个销售水平，4-5月是一个销售水平，依次下降。

今年年后各地调控政策有明显放松，房贷利率下降，3月后两周地产销售有转暖趋势，但随后爆发的疫情打断了这个趋势，销售更加低迷。

进入6月后，趋势似乎重新转暖，端午节之后的6月第二周，上海大面积复工，地产销售额回到3月最后一周的状态，达到今年来的最高水平。

另一方面，去年同期的销售高峰期即将过去，同比基数将显著下降，一来一回，同比降幅会有明显改善。

毛估估预估6月的同比降幅将回落到40%以内，7月回落到30%以内，8月同比持平。

二手房更有代表性和前瞻性。

去年新房销售在7月开始下行，二手房更早，在6月就已经明显下行，比较有前瞻性。

二手房不牵涉开发商暴雷烂尾的因素，更能代表市场真实需求。

今年3月最后一周，二手房销量已经达到去年下半年以来最高水平，在6月第二周再次回到去年下半年以来的最高水平。

这表明政策放松、利率下降是有明显作用的，只是在新房层面受到的干扰更大，需要更多的时间来修复。

疫情后，国家加大了对房地产和汽车的刺激力度，对于国家来说是同等重要、同等力度。

只是对于股市来说，市场更喜欢汽车行业，不太喜欢地产行业，才导致最近走势出现如此巨大的分化。