机构：地产市场回暖不及预期，因城施策力度有望加大

开源证券认为，单周成交同比持续下滑，土地市场成交依旧低迷。

销售端： 2022年第16周，全国30大中城市成交面积206万平米，同比下降51%，环比增加15%；从累计数值看，年初至今30大中城市成交面积达3498万平米，累计同比下降40%。全国30大中城市新房成交面积年初至今累计增速-40%。各线城市走势基本一致，一、二、三线单周成交同比增速分别为-57%、-51%、-45%，年初至今累计增速-37%、-36%、-50%。

土地端：2022年第16周，全国100大中城市推出土地规划建筑面积2453万平方米，成交土地规划建筑面积1391万平方米，同比下降43%，成交溢价率为1.8%。一线城市成交土地规划建筑面积38万平方米，同比增加125%；二线城市成交土地规划建筑面积828万平方米，同比增加38%；三线城市成交土地规划建筑面积524万平方米，同比下降71%。宁波首轮土拍33宗地全部成交，总成交金额265亿元，25宗地底价成交，整体表现平淡，地方国资平台为拿地主力。