海潮望月城、傲世邸开闸，市北滨绿双盘打架，“银四”回归在望？

刚刚结束的3月，杭州新房市场虽隐有复苏迹象，但与往年“金三”行情相比，仍显不足。

除了少数几个红盘，如星潮映象府、彩虹轩、杭珹未来中心等搅动市场，其他楼盘整体开盘去化率稳定在低位波动。

4月，杭州新房市场或将延续这种局部热整体冷静的情况。

据不完全统计，4月杭州预计有40余盘推新，从高端改善盘海潮望月城、傲世邸，到单价低至12000元/㎡的刚需盘，各个预算区间都有得挑。

下面，一起来看4月热度排名前十的各楼盘详情。

NO .1

望江新城-滨江海潮望月城

项目位置：上城区海潮路与东宝路交汇处

住宅规划：4幢19-23F高层，9幢商业办公楼

主力户型：建面约272-483㎡

销售均价：精装限价69800元/㎡

开盘计划：项目首开2、7#共131套房源，登记时间4月2日-4月4日

点评：

望江新城、滨江独资、K11和瑰丽酒店触手可及……不过项目整体户型偏大，限价又是天花板级别，甚至冻资金额，都在杭州新房史上遥遥领先，注定仅少数人才能拥有。

此次首开2、7#，共计131套房源，户型建面约272-483㎡，总价大约在1900-3400万左右。其中，建面约277㎡五房两厅五卫户型占比在50%左右，建面约483㎡7房两厅7卫户型，在杭州住宅市场上已许久未见。

摇号指数：★★★★★

摇号难度：★★★★★

NO .2

钱江世纪城-融信傲世邸

项目位置：萧山区奔竞大道与纬十九路交叉口

住宅规划：6幢高层，含2幢公租房、1幢自持、1幢部分自持

主力户型：建面约204㎡

销售均价：精装限价47000元/㎡

开盘计划：预计首开1、2、4#共计119套房源

点评：

傲世邸是星潮映象府收官之后，钱江世纪城板块的唯一供应。户型建筑面积清一色的约204㎡，一共119套房源，总价千万级，大概率一把清。

不过，参考此前星潮映象府的两次开盘表现，意向傲世邸的购房者不仅要手持千万，足够高的社保年限，也要有限售的心理预期。

摇号指数：★★★★★

摇号难度：★★★★★

NO .3

大关-英蓝岫町华庭

项目位置：拱墅区香积寺路与长乐路交叉口

住宅规划：6幢13-24F高层，7幢商业，2幢办公

主力户型：建面约200-300㎡

销售均价：待定，板块最新限价50180元/㎡

开盘计划：待定

点评：

英蓝岫町华庭一路之隔为香积寺、大兜路历史街区，东面与在建的地铁3号线香积寺站直接连通，地理位置较为优越。

项目拿地至今，距今已经过了整整7年，目前项目主体和外立面已基本完成，基本上是准现房状态。

住宅房源大概200套，户型建面约200-300㎡，可以随时开盘

摇号指数：★★★★★

摇号难度：★★★★☆

NO .4

文晖-嘉里文晖项目

项目位置：拱墅区东新路与马王路交叉口

住宅规划：13幢15-25F高层（含3幢自持）

主力户型：建面约200-300㎡

销售均价：待定，板块最新限价51700元/㎡

开盘计划：预计4月首开

点评：

嘉里文晖项目，自2019年拿地以来，建设进度一度滞后，目前有10幢住宅已出地面，最高已建至8层，按照常规建设进度，最快4月就能入市。

项目体量很大，涵盖约11.4万㎡的住宅以及11.6万㎡的商业，同时上盖地铁5号线杭氧站，属于标准的TOD项目。不过该项目并非“双限地”，暂不知楼盘价格。

摇号指数：★★★★★

摇号难度：★★★★☆

NO .5

未来科技城-杭珹未来中心

项目位置：余杭区未来科技城绿汀路地铁站

住宅规划：22幢高层

主力户型：建面约112-245㎡

销售均价：精装限价36100元/㎡

开盘计划：预计4月加推7、8#

点评：

未来科技城目前仅杭珹未来中心一盘在售。项目上月首开378套房源，4213组家庭入围，有房家庭需拼顶格社保，综合中签率8.9%，限售五年。

此次加推7、8#共计约270套房源，预计万人摇号、千名人才的激烈抢夺局面依旧会上演。

摇号指数：★★★★★

摇号难度：★★★★★

NO .6

浦沿-世茂栖棠誉湾

项目位置：滨江区坚塔路与新浦路交叉口

住宅规划：3幢高层、6幢7F洋房

主力户型：高层建面约95-135㎡，洋房建面约139㎡

销售均价：待定，板块最新限价40000元/㎡

开盘计划：预计4月首开

点评：

栖棠誉湾是浦沿在售新盘当中位置较好的一个，距离地铁4号线杨家墩站约300米，地铁出行较为便捷。

项目为高低配设计，高层建面约95-135㎡，洋房建面约139㎡，整体偏向刚需。近期鸽了很久的望钱塘云庄领证开盘后，快熬成现房的栖棠誉湾有望接替入市。

摇号指数：★★★★☆

摇号难度：★★★☆☆

NO .7

市北-滨江潮听映月府

项目位置：萧山区建设四路和市心北路交叉口往西100米

住宅规划：6幢26-27F高层，1幢公租房

主力户型：建面约127-183㎡

销售均价：精装限价37500元/㎡

开盘计划：预计首开5-7#共计256套房源

点评：

滨江潮听映月府体量不大，布局上中规中矩，延续了滨江经典的蓝宝石泳池，设置了儿童游乐区。产品方面，则设计了建面约127、139、157、183㎡四个户型，均为四房两厅两卫设计。

项目所在的市北板块，一直以来中签率都维持在较低的水平，预计4月首开，新房摇号难度也不低。

摇号指数：★★★☆☆

摇号难度：★★★☆☆

NO .8

市北-绿城沁桂轩

项目位置：萧山区建设三路与宁东路交叉口东南侧

住宅规划：7幢22-26F高层，含1幢公租房

主力户型：建面约106-168㎡

销售均价：精装限价37500元/㎡

开盘计划：预计首开1、2、4#约260套房源

点评：

对比滨江潮听映月府，绿城沁桂轩对刚需群体更友好，户型面积起步为106㎡。

小区呈现出围合式布局，中央位置有集中绿地、室外文化活动场地、室外活动健身场地、泳池等，整体的配置基本符合项目的刚改定位。

值得一提的是，该项目和潮听映月府是市北最后一批限价37500元/㎡的新房项目，于其之后拿地的绿城咏桂里，限价上涨了2000元/㎡。

摇号指数：★★★☆☆

摇号难度：★★☆☆☆

NO .9

丰收湖-龙湖天瑄城

项目位置：上城区九环路与三胜街交叉路口南侧

住宅规划：22幢高层，含5幢自持、3幢公租房

主力户型：建面约98-128㎡

销售均价：精装限价33400元/㎡

开盘计划：预计4月加推

点评：

龙湖天瑄城是丰收湖板块的地标性项目，除了住宅，项目还能同时满足楼下就是天街、门口就是湖景公园的居住需求，预计将成为板块未来走势的风向标。

项目3月中旬首开301套房源，共1181组登记，中签率25.49%，似乎已经是今年丰收湖板块的较好成绩了。未来竞争或更激烈，当下是一个比较合适的置业时机。

摇号指数：★★★☆☆

摇号难度：★★★☆☆

NO .10

星桥-月映星语园

项目位置：临平区宝旋路与临丁路交叉口东北侧

住宅规划：19幢18-27F高层，1幢24F公租房

主力户型：建面约100-139㎡

销售均价：精装限价24000元/㎡

开盘计划：预计4月首开3幢高层

点评：

月映星语园，定位为“3号线版杨柳郡”，由坤和&西房&绿城联合打造，位于融耀之城东侧，直线距离地铁3号线星桥站约460米，出行比较便利。

整个项目体量很大，规划19幢高层，预计本月首开15、16、20#约200套房源，100-139㎡的面积段，24000元/㎡的精装均价也更偏向于刚需家庭。

摇号指数：★★★☆☆

摇号难度：★★☆☆☆