WashREIT宣布2021年第四季度和全年业绩

华盛顿，2022年2月17日(环球社)--华盛顿房地产投资信托基金(“Washington REIT”或“公司”)(纽约证券交易所代码：WRE)是一家在华盛顿大都市区和东南部拥有物业的多家族房地产投资信托基金(REIT)，今天公布了截至2021年12月31日的季度和年度财务和运营业绩：

2021年全年财务和运营业绩

2021年第四季度财务和运营业绩

YTD亮点

转换更新

流动性状况

总裁兼首席执行官保罗·T·麦克德莫特(Paul T.McDermott)表示：“我们2021年的业绩反映了我们向多家族的转型，这是我们确定的最具长期增长前景的资产类别。”“我们在地域扩张方面继续取得进展，已经部署了大约60%的商业销售净收益，并正在寻找多个机会，这些机会将改善我们的NOI增长轨迹。我们预计将在2022年第二季度初部署商业投资组合销售的剩余净销售收益。我们相信，我们将继续执行符合我们投资组合战略的机会，并为我们的股东创造越来越大的长期价值。”

第四季度经营业绩

执行副总裁兼首席财务官史蒂夫·里菲(Steve Riffee)表示：“我们的投资组合在历史上表现良好，肯定超过了我们正常的季节性模式。”“整个冬季的有效租赁率持续增长，这得益于特许权烧毁和发放的新特许权数量非常有限，随着我们进入春季和夏季租赁季节，入住率创下历史新高，以及非常强劲的续订需求。我们看到的趋势让我们相信，在整个2022年到2023年，我们应该会有强劲的NOI增长。”

2022指南

2022年核心FFO预计在完全稀释后每股0.87美元至0.93美元之间。以下假设包括在2022年核心FFO指南中，如下所述：

关键假设和指标的全年展望

(A)包括Trove、牛津、Assembly Eagles Landing和Carlyle of Sandy Springs(B)包括多户物业零售业务的收入和支出(C)其他NOI包括水门事件600(D)预计于2022年上半年完成，假设充分部署剩余的商业销售净收益加上杠杆自动取款机收益

WashREIT的核心FFO指导和展望基于许多因素，其中许多因素不在公司的控制范围之内，所有这些因素都可能会发生变化。由于实际和预期结果与这些假设不同，WashREIT可能会改变年内提供的指导，但WashREIT不承担这样做的义务。

2022指南调节表

截至2022年12月31日的全年，稀释后每股预计净亏损与稀释后每股核心FFO的对账如下：

分红

2022年1月5日，WashREIT派发季度股息每股0.17美元。

WashREIT今天宣布，其董事会已宣布将于2022年4月5日向2022年3月23日登记在册的股东支付季度股息每股0.17美元。

电话会议信息

2021年第四季度财报电话会议定于2022年2月18日(星期五)东部时间上午11点举行。电话会议接入信息如下：

业绩电话会议的即时重播将持续到2022年3月4日(星期五)。即时回放访问信息如下：

电话会议的现场点播网络直播将在WashREIT网站的投资者部分进行，网址为：。电话会议之后将可在线播放网络广播。

关于WashREIT

前瞻性陈述我们的收益新闻稿和电话会议中的某些陈述是1995年“私人证券诉讼改革法”所指的“前瞻性陈述”，涉及风险和不确定因素。前瞻性陈述涉及预期、信念、预测、未来计划和战略、预期事件或趋势以及与非历史事实有关的类似表述。在某些情况下，您可以通过使用“可能”、“将会”、“应该”、“预期”、“打算”、“计划”、“预期”、“相信”、“估计”、“预测”或“潜在”等前瞻性词汇来识别前瞻性陈述，或者使用这些词汇和短语或类似词汇或短语中的否定词来识别前瞻性陈述，这些词汇或类似词汇或短语是对未来事件或趋势的预测或指示，并且不只与历史事件有关。此类陈述涉及已知和未知的风险、不确定因素和其他因素，这些风险、不确定性和其他因素可能会导致WashREIT的实际结果、业绩或成就与此类前瞻性陈述明示或暗示的未来结果、业绩或成就大不相同。目前，最重要的因素之一仍然是冠状病毒病毒的不利影响，包括其任何变种和变异，为遏制大流行或减轻冠状病毒影响而采取的行动，以及大流行和遏制措施的直接和间接经济影响。冠状病毒继续影响华盛顿房地产投资信托基金、其物业及其居民和租户的程度将取决于未来的事态发展，这些事态发展高度不确定，无法有把握地预测，包括大流行的范围、严重程度和持续时间，为遏制大流行或减轻其影响而采取的行动，大流行和遏制措施的直接和间接经济影响，疫苗分发的持续速度和成功，人们接种冠状病毒疫苗的有效性和意愿，以及相关免疫的持续时间和对新出现的冠状病毒变种的效力，其中包括此外，告诫投资者将我们于2021年2月16日提交的截至2020年12月31日的Form 10-K年度报告中讨论的许多风险因素解读为冠状病毒持续和众多不利影响的结果。可能导致WashREIT的实际结果、业绩或成就与此类前瞻性陈述明示或暗示的未来结果、业绩或成就大不相同的其他因素包括，但不限于与未能在预期的价格范围内按照预期的条款和时间进行和/或完成预期的收购或处置相关的风险；我们有能力执行我们的战略，包括关于我们的业务和投资组合的新战略，包括以预期的条款或根本不按预期的条款在东南部市场收购住宅物业，并实现任何预期的收益，包括任何收购的住宅物业在预期水平上的表现；我们2022年针对TRIVE的实际NOI是否与我们针对TRUVE的预期NOI一致；与总体房地产所有权相关的风险，特别是与我们的房地产资产所有权相关的风险；大华盛顿特区大都市区和更大的东南部地区的经济健康状况；联邦政府支出时间的减少或实际或威胁更改；与使用第三方提供商相关的风险；我们居民和租户的经济健康状况；融资和资本的可用性和条款以及证券市场的普遍波动性；遵守适用法律，包括那些这些风险和不确定性包括：与环境和残疾人接触有关的风险；与没有足够的保险来弥补潜在损失相关的风险；与我们的组织结构和股权限制相关的风险；证券市值的变化；恐怖主义攻击或行动和/或网络攻击；未能符合和保持我们作为REIT的资格和影响REITs的法律变化的风险；以及其他在我们不时提交给证券交易委员会的文件中详细描述的其他风险和不确定性，包括我们于2021年2月16日提交的2020 Form 10-K表格和我们的10表格季度报告。虽然前瞻性陈述反映了我们的诚信信念，但它们并不是对未来业绩的保证。我们没有义务更新我们的前瞻性陈述或风险因素，以反映新信息、未来事件或其他情况。

华盛顿房地产投资信托基金在华盛顿特区和东南部拥有大约8200套住宅公寓。WashREIT还在华盛顿特区大都会地区拥有和运营约30万平方英尺的商业空间。我们专注于为服务不足的中等收入租户提供优质住房，这些租户正准备迎接强劲的、持续的需求。凭借在住宅重新定位方面的良好记录，我们正在利用来自华盛顿特区大都会地区的经验和研究，在我们向东南市场进行地理多元化的同时，继续增长。我们的目标是租金增长最有可能跑赢大盘的子市场中最深层次的需求细分市场，并定制我们的具体投资策略，以最好地创造价值。

注：WashREIT的新闻稿和补充财务信息可在公司网站上查阅，或致电(202)774-3200联系投资者关系部。

本收益新闻稿还包括某些前瞻性的非GAAP信息。由于这些估计中排除的一些信息具有很高的变异性，难以做出准确的预测和预测，加上一些排除的信息无法确定或获取，因此公司无法在没有不合理努力的情况下量化需要包括在最直接可比的GAAP财务指标中的某些金额。

(1)代表2020年售出的其他持续运营写字楼物业：约翰·马歇尔二世第25街1227号纪念碑II

调整后EBITDA为扣除利息、税项、折旧、摊销、房地产销售损益、意外伤害损益、房地产减值、债务清偿损益、利率衍生品损益、遣散费、收购费用、非处置活动收益和转型成本前的收益。调整后的EBITDA之所以包括在这里，是因为我们相信它有助于投资者和贷款人了解我们产生和偿还债务以及进行资本支出的能力。调整后的EBITDA是一项非GAAP和非标准化的衡量标准，其他REITs可能会以不同的方式计算。

运营调整资金(“AFFO”)是一种非GAAP衡量标准。它的计算方法是从FFO中减去(1)资本化和摊销的经常性支出、租户改善和租赁成本，以及维持我们的物业和收入流所必需的经常性支出、租户改善和租赁成本(不包括收购前预期或与物业开发/重新开发相关的项目)和(2)直线租金，然后加上(3)非房地产折旧和摊销，(4)非现金公允价值利息支出和(5)限制性股票补偿摊销，然后加或减去(6)摊销。AFFO之所以包括在这里，是因为我们认为它是衡量房地产投资信托基金产生和偿还债务以及向股东分配股息的能力的业绩衡量标准。AFFO是一项非GAAP和非标准化的衡量标准，其他REITs可能会以不同的方式计算。

核心调整运营资金(“核心AFFO”)是通过调整以下项目的AFFO来计算的(我们认为这些项目不能反映华盛顿REIT运营组合的表现，并影响华盛顿REIT运营业绩随时间的比较衡量)：(1)债务清偿损益和利率衍生品的损益，(2)与收购物业有关的成本，(3)非基于股份的高管过渡成本、遣散费和其他与公司重组和高管退休相关的费用(5)搬迁费用和(6)改造费用。这些项目在不同时期可能会有很大的不同，这取决于我们的收购活动和债务偿还的数量，以及其他因素。我们认为，通过排除这些项目，Core AFFO可以作为华盛顿房地产投资信托基金产生和偿还债务以及向股东分配股息的能力的有用的补充业绩衡量标准。核心AFFO是一项非GAAP和非标准化的衡量标准，其他REITs可能会以不同的方式计算。

核心运营资金(“核心FFO”)是通过调整以下项目的NAREIT FFO来计算的(我们认为这些项目不能反映华盛顿REIT运营组合的表现，并影响华盛顿REIT运营业绩随时间的比较衡量)：(1)债务清偿损益和利率衍生品损益，(2)与收购和重组活动有关的费用，(3)与公司重组和高管退休或辞职有关的高管过渡成本、遣散费和其他费用(5)搬迁费用和(6)改造成本，以及尚未从NAREIT FFO中扣除的销售收益或损失(视情况而定)。这些项目在不同时期可能会有很大的不同，这取决于我们的收购活动和债务偿还的数量，以及其他因素。我们认为，通过排除这些项目，Core FFO可以作为华盛顿房地产投资信托基金产生和偿还债务以及向股东分配股息的能力的有用的补充措施。核心FFO是一项非GAAP和非标准化的衡量标准，其他REITs可能会以不同的方式计算。

NAREIT运营资金(FFO)由2018年全国房地产投资信托协会(National Association Of Real Estate Investment Trusts，Inc.)定义。(“NAREIT”)FFO白皮书重述，作为净收入(根据公认会计原则(“GAAP”)计算)，不包括与房地产销售、房地产折旧减值和房地产折旧及摊销相关的收益(或亏损)。我们认为NAREIT FFO是股权房地产投资信托基金(“REITs”)的标准补充指标，因为它有助于了解我们物业的经营业绩，而不会影响房地产折旧和摊销，而房地产折旧和摊销历来假设房地产资产的价值会随着时间的推移而可预测地递减。由于房地产价值在历史上是随着市场状况而上升或下降的，我们认为NAREIT FFO更准确地为投资者提供了我们产生和偿还债务、进行资本支出和为其他需求提供资金的能力的指示。我们的FFO可能无法与其他房地产投资信托基金报告的FFO相提并论。这些其他房地产投资信托基金可能不会根据当前的NAREIT定义来定义该术语，或者可能会以不同的方式解释当前的NAREIT定义。NAREIT FFO是一项非GAAP衡量标准。

净营业收入(“NOI”)的定义是房地产租金收入减去房地产直接运营费用，这是一种非GAAP衡量标准。NOI按净收入减去非房地产收入和非持续经营的结果(包括销售损益(如果有))，加上利息支出、折旧和摊销、租赁发起费用、一般和行政费用、购置成本、房地产减值、意外伤害损益和债务清偿损益计算。NOI不包括管理费用，管理费用包括公司物业管理成本和支付给第三方的物业管理费。它们是我们用来评估我们在物业层面的运营结果的主要绩效衡量标准。我们也以现金基础列示NOI(“现金NOI”)，其计算方法为NOI减去直线式公寓租金优惠的影响。我们认为，NOI和Cash NOI中的每一个都是一个有用的业绩衡量标准，因为当跨时期比较时，它们反映了入住率、租赁率和运营成本趋势在非杠杆化基础上对运营的影响，提供了从净收入中不能立即明显看到的前景。NOI和Cash NOI从净收入中剔除某些组成部分，以便提供与物业运营结果更密切相关的结果。例如，利息支出不一定与房地产资产的经营业绩挂钩。此外，由于历史成本会计和使用年限估计，折旧和摊销可能会扭曲物业层面的经营业绩。因此，我们提供每个NOI和Cash NOI作为根据GAAP计算的净收入的补充。NOI和Cash NOI不代表净收入或根据GAAP计算的持续经营收入。因此，这两项措施都不应被视为这些措施的替代措施，以显示我们的经营表现。

每户平均有效月租是指原址租约的实际租金(扣除优惠后)和空置房屋的市值租金的平均数。

平均入住率是基于平均每日入住率占公寓住宅总数的百分比。

当前策略基于一组标准代表我们的投资组合中每个社区的类别。我们的战略包括以下子类别：A类、A-类、B类增值和B类。社区的级别取决于各种因素，包括其年份、场地位置、便利设施和服务、租金增长动力以及相对于市场的租金。

偿债覆盖率的计算方法为：利息支出、税项、折旧、摊销、房地产减值、房地产销售收益、债务清偿损益、遣散费、搬迁费用、收购和重组费用以及非处置活动的损益除以利息支出(包括非持续经营的利息支出)和本金摊销前的应占收益。

债务与总市值之比是总债务除以总债务之和加上期末已发行股票的市值。

收益对固定费用的比率是通过将可归因于控股权益的收益除以固定费用来计算的。为此，收益包括持续经营的收入(如果没有停止经营，则为净收益)加上固定费用，减去资本化利息。固定费用包括利息费用(不包括非持续经营的利息费用)，包括债务发行的摊销成本，加上资本化的利息成本。

结束入住率计算为截至该期间最后一天的入住率占总入住率的百分比。

租赁率增长被定义为根据迁入日期，新租约或续订租约的毛利率(不包括特许权的影响)或有效租金(扣除特许权后的净值)与先前租约相比的平均百分比变化。混合费率代表实现的新租赁率和续订租赁率增长的加权平均值。

经常性资本支出代表维持当前收入所需的非增殖性建筑改进。经常性资本支出不包括在承保购买建筑物时考虑的购置资本，或为使建筑物达到“运营标准”而产生的购置资本。

保留期表示在显示的期间内设置为到期的续订租约的百分比。

同店投资组合物业包括在比较年度内整年拥有的物业，不包括在重建或发展中的物业，以及在比较年度内收购、出售或分类为持有待售的物业。我们将我们的物业归类为“同店”或“非同店”，以评估比较的经营业绩。我们对发展物业的定义，是指我们根据认可发展计划，在现有或已取得的土地上计划或正在进行主要建筑工程的物业。当开发物业在前一年开始前达到稳定的入住率(90%)时，就被归类为同店物业。我们将重建物业定义为根据认可图则在现有或已收购楼宇上计划或正在进行重大发展及建造活动，而该等活动对现时的经营业绩、入住率及出租空间的能力有影响，而预期的结果为物业带来更高的经济回报。当我们比较的每一年的大部分重建活动已经完成时，我们将重建物业归类为同店。

转型成本包括与战略转型相关的成本，包括内部成本分配、咨询、咨询和离职福利。