中梁百悦智佳服务：放弃香港IPO上市，被「碧桂园服务」收购

碧桂园服务(06098.HK)，近年大肆收购，2020年以49亿元年收购蓝光嘉宝服务(前上市代码02606.HK，已退市)，2021年以30亿收购苏宁旗下银河物业、又宣布以不超过100亿元收购富力物业、收购彩生活服务(01778.HK) 旗下核心资产。此次再次出手收购中梁百悦智佳服务(已通过港交所聆讯)。

而年初，已通过港交所聆讯的中南服务，亦拟被华润万象生活(01209.HK)收购，物业并购大潮将不断持续矣。

2022年2月14日，碧桂园服务 (06098.HK) 发布公告，于2月11日，其间接全资附属公司碧桂园物业香港与卖方订立具有约束力的股权收购协议，拟收购中梁百悦智佳服务有限公司合共约93.76%股权。卖方包括：创辰国际有限公司、创卓国际有限公司、创沅国际有限公司、亨盛有限公司、创志国际有限公司、创同国际有限公司、杨剑先生、李家城先生、马飞先生。

卖方、碧桂园物业香港在交易前分别持有93.76%、6.24%的股份，碧桂园服务在是次收购完成后，将持有中梁百悦智佳服务100%的股份。是次收购，碧桂园服务并未公告交易金额。

中梁百悦智佳服务，其于2021年12月23日在港交所披露聆讯后的招股书，华泰国际为其独家保荐人。不过没想到在其随时可以展开招股并上市的情况下，进行是次交易，意味其已放弃香港IPO上市。

根据中梁百悦智佳服务的招股文件，结合碧桂园公告之卖方信息，中梁百悦智佳服务卖方股东中的创辰国际有限公司(杨剑、徐晓群夫妇的杨氏家族信托的BVI公司)持股66.81%、创卓国际有限公司(杨剑先生的BVI公司)持股13.13%、创沅国际有限公司(徐晓群女士的BVI公司)持股1.64%、亨盛有限公司(Yung, Jeffrey Yan-Leun先生的BVI公司)持股1.87%、创志国际有限公司(李家城先生的BVI公司)持股7.97%、创同国际有限公司(马飞先生的BVI公司)持股2.34%，上述股东合计持股93.67%的股份。

碧桂园服务董事会认为，收购事项将补充集团的业务，有利于集团加强在中高端住宅物业管理方面的品牌影响力，扩大小区增值服务潜力；且集团与中梁百悦智佳服务的项目在业务区域重合度较高，有利于未来在业务重合区域整合双方优势，降低运营成本，提 高盈利水平。该收购事项亦将进一步增强集团在市场上的影响及竞争力，有助于集团的长期稳定发展，为本公司股东获取更佳回报。

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