世联行：去年全年预亏最多15亿，计提多笔房企应收款坏账准备

1月28日，珠海国资委控股的深圳世联行集团股份有限公司（世联行，002285.SZ）预告2021年度业绩。

2021年度，世联行归属于上市公司股东的净利润预计亏损8.5亿元–12.5亿元，扣除非经常性损益后的净利润亏损11.5亿元-15.5亿元。

世联行表示，报告期内因对部分房企应收项目计提减值准备，对业绩产生重大影响。其中某大客户资金周转困难，出现了商业承兑汇票逾期未兑付的情况。截至2021年12月31日，世联行对该客户应收款项余额约为12.66亿元，其中应收账款约8.11亿元（含已逾期尚未兑付商业承兑汇票转入应收账款约3.11亿元），其他应收款约0.35亿元，未到期商业承兑汇票约4.20亿元。虽然公司一直与其积极协商寻求解决方案，但根据目前实际情况，世联行对该应收账款的可回收性进行了分析评估，认为减值迹象明显。同时对通过投资持有的1亿元其他非流动金融资产计提资产减值准备。

随着房地产行业波动，其他房企也出现融资困难、资金链紧张的情况，世联行认为将面临应收账款、应收票据和其他应收款无法及时回收的风险。世联行对此类有客观证据表明已经发生了信用减值的应收款项合计约2.22亿元，按单项计提坏账准备并确认预期信用损失。

2020年8月，在引入了珠海国资委后，世联行确立了“大交易+大资管”两大核心业务体系。公告称，对房地产行业下行的风险，世联行“大交易”业务迅速、主动调整经营策略，加大大湾区等经济增长动力足、人口净流入优势市场的布局，对经济下行和人口净流出市场进行调整重组，同时积极推进数字化案场服务，提升业务运营效率。本报告期“大交易”收入小幅下降，对利润产生一定影响。2021年是大资管组织落地调整年，资产运营业务持续稳定增长，空间运营业务通过重组优化大幅减亏，大资管毛利实现正收益。

据澎湃新闻了解，2021年第四季度世联行大资管业务新增外拓城市资产管理项目7个，其中全委托项目4个，包括写字楼项目2个。新拓公寓托管项目1个，新拓物业顾问项目1个。

值得一提的是，去年9月16日，世联行发布关于与恒大集团及其成员企业业务往来的公告。公告称，世联行与恒大集团存在业务往来，其为恒大集团提供新房代理销售服务，收取相应的佣金。近期，因恒大集团资金周转困难，该公司一直与恒大集团保持联系，协商解决该公司应收款项问题。截至2021年8月31日，世联行与恒大集团之间应收票据余额为5.51亿元，应收账款余额为6.94亿元，共计12.45亿元。截至公告日，世联行与恒大集团已就应收款项中约2.46亿元达成抵房解决方案。

根据此前公告，截至2021年12月31日，世联行及控股子公司连续12个月内累计诉讼、仲裁事项金额合计为67855.64万元人民币（不含尚未明确的涉案金额），占公司最近一期经审计净资产绝对值的13.15%。所有涉案金额中，原告占比78.56%，被告占比20.84%，公司作为第三人涉及诉讼的金额占比0.60%。世联行表示，受市场波动和新型冠状病毒感染的肺炎疫情的影响，为了加速各业务的催款催收，加大回款力度，该公司及控股子公司主动加强使用诉讼手段催收回款。

去年前三季度，世联行2021年1-9月实现营业收入44.75亿元，受公寓管理业务战略调整的短期影响，收入同比下降0.08%；归属于上市公司股东的净利润为1.13亿元，同比增长264.54%。

截至1月28日，世联行报3.53元，涨幅0.86%。