美国12月二手房销量四个月来首次下滑 因房源减少且利率上升

　　尽管全年表现为2006年以来最强，但待售房源减少使美国去年12月二手房销量下滑，近期抵押贷款利率飙升可能导致购房进一步放缓。

　　美国全国地产经纪商协会（NAR）周四的数据显示，12月二手房销量环比下降4.6%至折合年率618万套。不过，去年全年销售量攀升至612万套，房价创下1999年以来的最大升幅。

　　12月销量下降原因是待售房源减少、按揭利率加快上升。目前房贷利率已经升至2020年3月以来的最高水平。上月待售物业数量创下纪录最低水平。

　　NAR首席经济学家Lawrence Yun在与记者的电话会议上表示，“即使销售下降，但高企的价格表明买家仍然存在。只是房源不足阻碍了部分销售活动”。 

　　接受调查的经济学家中值预期为12月销量折合年率达到642万套。

　　12月的二手房售价中值同比上涨15.8%至35.8万美元。上月为35.44万美元。

　　上个月只有91万套待售住宅，环比下降18%，同比减少14.2%。按照目前的速度，只需要1.8个月就能卖出市场上所有住宅，这个时间也创下纪录最短。房地产经纪人认为消化供应的时间不到5个月表明市场供应紧张。

　　上个月市场上的住宅平均待售天数为19天，上年同期为21天。 12月售出的房屋中79%之前挂牌时间不到一个月。