内房股带动物管股集体走强，房地产行业逐渐回暖

1月19日，资本邦了解到，近日港股市场内房股和物管股持续走强，上午该板块大幅上扬再度成为市场焦点。

物管方面，截至发稿，旭辉永升服务涨近10%，碧桂园服务、新城悦服务涨超9%。房地产板块方面，裕田中国以20%的涨幅领涨，旭辉控股集团和龙光集团涨幅均超6%。

消息面上，昨日2021年金融统计数据新闻发布会上提到，整体货币政策将继续维持宽松，并暗示再降息降准的空间比较有限，但仍有可能性。

此外，会上提到近期房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态，市场预期稳步改善。从数据上看，2021年末，全国房地产贷款余额52.2万亿元，同比增长7.9%，增速比9月末提高了0.3个百分点，其中四季度房地产贷款新增7734亿元，同比多增2020亿元，较三季度多增1578亿元。

金融市场司司长邹澜表示，下一步，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，保持房地产金融政策连续性、一致性、稳定性，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

利好政策持续释放，房地产行业逐渐回暖。银河证券指出，目前房地产处于“基本面底”+“政策底”的组合，基本面仍处于加速下行途中，景气度处于历史最差，政策博弈仍有空间。其认为，今年一季度是配置的最佳窗口期。中长期维度，在集中度提升和盈利企稳预期下，管理优异、融资通畅、多元化发展的房企将享有更高的估值溢价。