行情开启？物管、内房股集体爆发！中信：地产迎最佳配置窗口，看好三类公司（附股）

截至发稿，港股物管板块，世茂服务涨幅扩大至15%，融创服务、金科服务、合景悠活等也涨超10%。内房股，世茂集团尾盘涨幅也一度扩大逾20%，融创中国、中国奥园等多只成分股皆涨超10%。

中信建投认为，地产行业的相对优势得益于资金面持续改善和利好政策的刺激：

1)2021年前11月，房地产贷款同比增长8.4%，购房者合理需求进一步满足；

2)针对大型优质房企承债式收购出险企业优质项目，并购贷款不计入“三条红线”指标，有助于行业加速出清。

我们认为，从中长期来看，行业产能出清叠加房地产市场长效机制的建立将有助于行业资源进一步向优质企业集聚。继续看好高信用开发商、优质转型房企和龙头物管公司三类公司。

A股：万科A、保利地产、金地集团、招商蛇口、新城控股、万业企业；

港股：龙湖集团 $00960.HK 、华润置地 $01109.HK 、旭辉控股集团 $00884.HK 、中国海外发展 $00688.HK 。

物业管理推荐包括

A股：招商积余、新大正；

港股：碧桂园服务 $06098.HK 、融创服务 $01516.HK 、金科服务 $09666.HK 、旭辉永升服务 $01995.HK 、宝龙商业 $09909.HK 、华润万象生活 $01209.HK 。

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