龙湖集团分拆“物业+商管”赴港上市，旗下在管面积超2.5亿平米

据港交所1月7日晚间披露，龙湖集团分拆龙湖智创生活向港交所提交上市申请，建银国际、中金公司、汇丰以及摩根大通为联席保荐人。

该公司为一间提供物业管理及商业运营服务的智慧生活及空间服务提供商。据沙利文资料，按2020年一二线城市物业管理服务收入占比计，本集团2020年排名前三。

2021年，龙湖将房屋租售、房屋装修升级为主航道业务，加上地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务，龙湖已拥有六大主航道。截至2021年12月28日，龙湖智创生活物业管理服务签约及战略合作面积约4.4亿平方米，在管面积超2.5亿平方米。公司在全国13个城市运营59个购物中心项目，商业运营服务项下的总建筑面积为570万平方米，服务着超过13,000名租户。

公司的服务已拓展至越来越多的物业类型，涵盖了办公、产业、公共及其他设施，如政府设施、学校、医院及公园，截至2021年9月30日的在管建筑面积5320万平方米。

除了广泛的物理网络，公司控股股东龙湖集团(00960)还打造了一个跨越所有核心航道的会员计划。作为“龙湖会员计划”的支柱，截至2021年9月30日，公司已经将旗下管理的各种业态接入该计划，并已实现购物中心93.6%以上的租户参与该会员计划。这些租户与公司紧密合作，努力为终端消费者提供更多权益。

在财务方面，2019年、2020年以及2021年前三季度，龙湖智创生活的营业收入分别为43.69亿元、64.68亿元、77.71亿元；净利润分别为6.81亿元、9.31亿元、11.3亿元。同期，龙湖智创生活的毛利分別为12.78亿元、16.66亿元、21.45亿元；毛利率分别为29.2%、25.8%及27.6%。