地产2022年度策略｜新旧周期切换 底部蓄能嬗变（附股）

◆ 核心观点

1、基本面：2021-2022，旧周期的结束和新周期的起点

2、2022年核心运行数据判断

3、政策面：政策底部已过，暖风徐徐吹来

4、公司面：央企国企和优质民企财务健康、信用较强

5、房地产税：经验、测算、展望

6、物业管理：普增向分化转变，依赖向独立过渡

◆ 投资建议

建议关注优质住宅开发行业龙头股：万科A(000002)、保利地产(600048)、金地集团(600383)、招商蛇口(001979)、新城控股(601155)、金科股份(000656)；建议关注优质物业管理公司：招商积余(001914)、碧桂园服务($06098.HK K)、华润万象生活($01209.HK K)、旭辉永升服务($01995.HK )。

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