配股48.2亿港元后 世茂服务出手收购苏州天翔物业

观点地产网 12月3日，世茂服务公布，与苏州市天翔物业管理有限公司达成股权合作，以2.46亿元受让其70%股权，共同深耕苏州市场。

世茂服务称，苏州天翔物业96.5%项目分布在苏州，此次合作将大幅提高世茂服务苏州市场的项目浓密度。

在业务层面，世茂服务与苏州天翔物业还算“合拍”。

据观点新媒体了解，苏州天翔物业管理面积超1000万平方米，年营业额逾2亿元，涉及住宅、商住综合体、产业园、商业中心、办公大楼、公园、医院、学校、停车场、公共物业等多种类型。拥有在管项目166个，96.5%项目都分布在苏州，此次合作能够大幅提高世茂服务在苏州市场的项目浓密度，也符合世茂服务一直强调的深耕战略。

实际上，苏州天翔物业在苏州市场排名前三，综合实力不低，对世茂服务来说是增加苏州项目密度的最合适收购对象。

不仅如此，苏州天翔物业项目涵盖政府办公楼、学校、物流园、医院、场馆和住宅等多元业态，这对世茂服务来说，无疑是拓展业务多元化的有益助力。

世茂服务共有4条业务线，分别是物业管理服务、社区增值服务、非业主增值服务和城市服务。今年上半年，四项业务收入分别是23.22亿元、13.93亿元、3.84亿元、1.34亿元，占比分别为54.8%、32.9%、9.1%和3.2%。

时间回到上个月2号，世茂服务发布公告，表示已完成配售现有股份及以先旧后新方式认购新股份，及公司一家全资附属公司完成发行可换股债券。

这次股份配售及债券发行为世茂服务带来了48.2亿港元的资金，值得注意的是，对于这笔资金的运用，世茂服务明确说明了所得款项拟定用途：潜在并购占80%，约38.56亿港元；业务扩展占10%，约4.82亿港元；一般营运资金及一般企业用途占10%，约4.82亿港元。

可以看到，世茂服务作为曾经的物管行业“募资王”，对扩张规模与并购有着充分的准备。

在世茂服务的第一份中报上，2021年上半年实现营业收入42.34亿元，同比增长171%；归母净利润5.78亿元，同比增长136%。市场外拓也在不断加速，截至2021年6月30日，在管面积达到1.75亿方，同比增长超过100%，其中第三方面积比重提升至69.8%，接近七成比例。

世茂服务在并购方面也保持着足够的耐心和定力。

今年3月业绩会上，许世坛就表示，上市以后公司有充足的资金，但是在整个并购方面会谨慎处理。收并购一定要跟公司的赛道及发展匹配，以非住宅为主，住宅为辅助。

“通过多种渠道继续扩大业务规模”与“善用及整合战略投资者的资源”，同时写入世茂服务的策略之中。

伴随着房地产行业发展的收紧，市场上也出现了更多的优质资产，选择范围也更大，然而世茂集团一贯的风格，决定了世茂服务在选择项目上仍旧会保持住优势区域的业务占比，这也让世茂服务在收并购方面精打细算。

“世茂集团一直将世茂服务作为‘大飞机战略’的重要一翼，在未来的发展中，世茂服务要进入到不同业态，坚持做长期主义者。”从许世坛在业绩会上提出的“三年五倍”的目标，世茂服务在物业赛道上正在蓄力，通过收并购，将进一步铺垫其扩张想象。