阔别资本市场242天，福晟复牌大涨40%，未来一年要还9.38亿借款

　　原标题：阔别资本市场242天，福晟复牌大涨40%，未来一年要还9.38亿借款

　　来源：国际金融报

　　停牌近8个月的福晟国际终于达成了复牌条件。

　　11月26日，福晟国际开盘交易，股价涨幅在短短十分钟内达到60%，此后有所回落。截至当日收盘，其股价上涨40%。

　　福晟国际的停牌可以追溯至今年3月末。3月29日，公司因重大资产出售事项短暂停牌，后又因延迟披露2020年全年业绩而被暂停买卖。

　　彼时，福晟国际称，无法按时披露2020年年报是由于间接非全资附属公司嘉兴铂金未能及时提交其财务报表及相关资料，导致审计师无法完成审核工作。

　　只是，解决了上述问题的福晟国际并没有解除危机。最新信息显示，该公司存在30.18亿元的贷款总额，其中20.54亿元已经逾期，管理层正在与各贷款方磋商，试图延长还款期。

　　达成复牌条件

　　11月25日盘后，福晟国际公告表示已达成若干复牌条件，其中嘉兴铂金事件为集团与少数股东之间的误会所致，公司已采取并实施补救措施，加强内部监控管理。

　　嘉兴铂金与福晟国际结缘于2018年，前者主要负责一项位于嘉兴港区商住物业发展项目的开发。同年9月，福晟国际通过间接全资附属公司上海福晟以约4.31亿元的价格收购了其75%股权。收购完成后，上海福晟及少数股东分别拥有嘉兴铂金75%及25%权益。

　　同年12月，为加快去化，嘉兴铂金的地方管理层实施了一项提案，即内部员工可以预先批准的折扣购买公司开发的住房。根据提案，内部员工须在2019年1月31日前先支付认购价的30%作为定金，余下的金额则需在2019年7月31日前结清。

　　这其中涉及一个条款，即若内部员工将其认购的住房单位转售出去，则嘉兴铂金须在最终买家结清价款或提供适用按揭文件后的15日内退回内部员工支付的初始定金。

　　在此背景下，嘉兴铂金时任总经理于2019年1月向嘉兴铂金认购了该项目50个住房单位，并于2019年8月至2020年6月期间进行了转售。公司少数股东对该笔交易存有疑虑，认为可能对其利益造成潜在损害，并试图限制工作人员取得印章及会计账簿及记录，以干预嘉兴铂金的营运。

　　在少数股东代表的干预下，福晟国际难以进入嘉兴铂金的会计系统，导致财务报告延迟编制。

　　经过多次磋商，少数股东于2021年5月左右同意发布嘉兴铂金财务资料，允许其管理层使用公司印章，以及停止限制嘉兴铂金的员工取得嘉兴铂金的公司印章及公司项目。

　　同时，根据独立调查员调查结果，嘉兴铂金内部购房提案及此间产生的相关交易并未涉及任何个人收益。目前，福晟国际已与嘉兴铂金少数股东达成和解，公司会计系统已整合并直接控制嘉兴铂金的会计系统。

　　截至2020年末，嘉兴铂金的总资产为11.18亿元，税前利润亏损0.51亿元左右。

　　阴霾仍在

　　解决了该事件的福晟国际分别在7月及8月披露了公司2020年全年业绩及2021中期业绩，审计师在相关报告中则强调注意持续经营能力的重大不确定因素。

　　受母公司债务危机影响，福晟国际2020年经营面急剧恶化，并开始出售资产以自救。

　　今年4月，福晟国际公告称，将以7.9亿港元的价格出售其位于香港九龙宏照道39号企业广场3期物业，预期将录得亏损约1.57亿元。

　　据悉，该物业曾由思捷环球持有设为总部，2015年以9.2亿港元总价转售予丰泰地产及资本策略地产。2018年，福晟国际以13.3亿港元将其收购。

　　彼时，福晟国际表示，出售之后，该标的的资产及负债将不再计入公司报表。同时，公司拟将出售事项的所得款项用于清偿集团的未偿还借款。

　　可亏本卖楼只能解一时之渴。截至11月25日，福晟国际拥有贷款总额约30.18亿元，其中20.54亿元已逾期。根据与各贷款方的磋商进度，公司管理层认为，上述逾期借款的还款期将有很大机会获得延长，“截至公告日，其中一项相关贷款已获贷款方正式延期。”

　　截至10月末，福晟国际需于一年内到期的借款数额为9.38亿元左右，未到期的循环贷款共计0.26亿元。其称，为解决持续经营事项，公司计划继续出售待售物业。同时，公司将继续寻求其他方法减少到期债务，减少非必要开支及变现集团资产。

　　2021年上半年，福晟国际实现营收6.15亿元，同比下跌10.19%，对应归母净利润亏损1.69亿元，较2020年同期增长54.69%。