高盛：升长实(1113.HK)评级至买入，降新鸿基地产及新世界发展评级至中性

格隆汇11月23日丨高盛发表研究报告指，自上一次更新以来，香港地产板块面对压力加剧。香港地产股估值向下重评主因在于相较资产价值急升，资本回报相对低。该行维持板块公允值由资产净值及每股分派所构成的看法，维持在目标价估算中比例各占五成。考虑香港农地价格上升，利率预期更新及发展商最新物业推售计划，修订所覆盖香港地产股资产净值，幅度介乎降4%至升17%，并调整目标价，幅度介乎降13%至升21%。 为反映上述预测修订，高盛上调长实集团(1113.HK)投资评级由“中性”升至“买入”，因每股分派按年增21%令人印象深刻；新地(0016.HK)及新世界(0017.HK)评级由“买入”下调至“中性”；信置(0083.HK)评级由“买入”一举下调至“沽售”；维持嘉里建设(0683.HK)“买入”评级；维持恒地(0012.HK)“中性”评级。因应利率预期，计入未来两年香港将会加息的预测，该行修订所覆盖香港地产股2021至2023财年每股基本盈测，幅度介乎降7%至升17%。