中南服务通过聆讯 佳兆业停止派付中期股息 金科拟发8亿美元债

　　原标题：中南服务通过聆讯 佳兆业停止派付中期股息 金科拟发8亿美元债 来源：观点地产网

　　中南服务通过港交所聆讯最新在管建筑面积4330万平方米

　　11月12日，中南服务商业有限公司通过港交所聆讯，并披露聆讯后资料集。

　　据观点地产新媒体了解，截至2021年9月30日，中南服务拥有合共215个在管项目，在管总建筑面积为4330万平方米，覆盖中国19个省、市、自治区的65个城市。

　　截至2021年9月30日，中南服务订约管理338个总合约建筑面积为7010万平方米的项目，覆盖中国20个省、市、自治区的92个城市。

　　招股书显示，中南服务透过三条业务线提供多元化服务，即物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务。中南服务的在管物业组合包括住宅物业、非住宅物业，主要包括购物中心、工业园区、办公大楼、游乐园及公共物业。

　　截至2018年、2019年及2020年12月31日以及2021年5月31日，按建筑面积计，自往绩记录期间初及直至该日，中南服务分别管理中南集团及其合资企业或联营公司开发的71.8%、69.3%、67.3%及67.1%的物业。

　　近期赴港上市的物业企业中，京城佳业物业于10月10日通过港交所聆讯，签约建筑面积和在管建筑面积分别为3230万平方米和3050万平方米；东原仁知城市运营服务集团股份有限公司于11月11日再度向港交所提交招股书，总在管建筑面积约2470万平方米。

　　佳兆业：停止派付中期股息并继续短暂停牌

　　11月12日晚间，佳兆业集团控股有限公司发布公告称，停止派付中期股息，并继续短暂停牌。

　　观点地产新媒体查询公告获悉，2021年11月5日(星期五)营业时间结束时，名列佳兆业股东名册的股东有条件派付中期股息，佳兆业董事会正在检讨财务状况。

　　在此情况下，董事会已决议不会派付中期股息。

　　此外，佳兆业于公告中表示，佳兆业股份自2021年11月5日上午9:00时起于联交所短暂停止买卖，佳兆业股份将会继续短暂停止买卖，直至另行通知。

　　金科拟发行不超过8亿美元境外美元债用于发展城市更新项目

　　11月12日，金科地产集团股份有限公司发布关于第十一届董事会第十三次会议决议的公告。

　　据观点地产新媒体了解，鉴于金科再融资需求及业务发展需要，进一步发挥国际资本市场低成本资金在促投资、稳增长方面的积极作用，金科拟在境外发行总额不超过8亿美元(含8亿美元)的高等级债券。

　　债券期限预计不超过5年期(含5年期)，或永续(无到期日)，可分次发行，最终将根据公司资金需求、发行前市场情况和投资者反馈确定；拟采用固定利率品种，最终将根据发行前市场情况而定；每半年付息一次，到期一次还本。

　　本次境外美元债券募集资金主要用于发展公司城市更新项目。

　　在满足上市条件的前提下，发行的债券将申请在香港联合交易所、新加坡证券交易所或其他合适境外交易所上市交易，最终将根据发行前市场情况而定。

　　金地集团：大家人寿自9月3日起减持2.26亿股占总股本5%

　　11月12日，金地(集团)股份有限公司发布关于持股5%以上股东权益变动的提示性公告。

　　据观点地产新媒体了解，金地集团于2021年11月12日收到公司股东大家人寿保险股份有限公司发来的《金地(集团)股份有限公司股份变动的通知函》及《金地(集团)股份有限公司简式权益变动报告书》。

　　截至2021年9月2日，大家人寿持有金地集团普通股股票9.22亿股，占金地集团总股本的20.43%。

　　自2021年9月3日至9月14日，大家人寿通过集合竞价累计减持金地集团股份4504.92万股，占金地集团总股本的0.99%；通过大宗交易减持金地集团股份6054万股，占金地集团总股本的1.34%。

　　自2021年9月16日至9月末，大家人寿通过集合竞价方式转让1052.86万股，占金地集团总股本的0.23%。2021年10月，大家人寿通过集合竞价方式转让960.784万股，占金地集团总股本的0.21%。

　　2021年11月，大家人寿通过集合竞价方式转让970万股，占金地集团总股本的0.21%；通过大宗交易方式转让9030.35万股，占金地集团总股本的2.00%。

　　此外，自9月16日提示性公告披露后，大家人寿累计减持金地集团股份1.20亿股，占金地集团总股本的2.66%；与前次权益变动合并计算，大家人寿自9月3日至今已累计减持金地集团股份2.26亿股，占金地集团总股本比例达到5.00%。

　　大家人寿权益变动前持有股份9.22亿股，占总股本比例的20.43%；权益变动后持有股份6.97亿股，占总股本比例的15.43%。

　　招商蛇口拟发行30亿元中票用于偿还其它债务融资工具

　　11月12日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布2021年度第一期中期票据募集说明书。

　　据观点地产新媒体了解，招商蛇口本期票据拟发行金额30亿元，其中品种一期限为3年期，初始发行规模15亿元；品种二期限为5年期，初始发行规模15亿元，采用固定利率方式。发行人与主承销商有权根据簿记建档情况对本期中期票据各品种最终发行规模进行回拨调整，即减少其中一个品种发行规模，同时将另一品种发行规模增加相同金额。

　　本期票据发行日为11月16日，每年付息一次，于兑付日一次性兑付本金。经中诚信国际信用评级有限责任公司评级，发行人主体评级AAA，债项评级AAA。票据主承销商/簿记管理人为中国工商银行股份有限公司。

　　公告表示，募集资金主要用于偿还发行人于银行间市场发行的债务融资工具。

　　截至本募集说明书签署之日，发行人及其子公司待偿还债务融资工具余额为367.788亿元人民币，其中存续期超短期融资券40亿元、中期票据66亿元、永续票据20亿元、公司债150亿元和资产支持专项计划62.288亿元、资产支持票据(ABN)10.5亿元、海外人民币债券19亿元。

　　招商蛇口拟发行30亿超短期融资券用于偿还“21招商蛇口SCP002”债券

　　11月12日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布2021年度第九期超短期融资券发行披露材料。

　　观点地产新媒体了解到，招商蛇口本期拟发行债券金额30亿元，面值100元，按面值平价发行，期限270天，主承销商/簿记管理人为招商银行股份有限公司，联席主承销商为中国建设银行股份有限公司。

　　本期债券发行日为2021年11月15日，于2022年8月14日兑付，到期一次性还本付息。

　　公告表示，本期计划发行规模为30亿元，用于偿还发行人到期的非金融企业债务融资工具。具体为偿还“21招商蛇口SCP002”债券，该笔债券当前余额30亿元。

　　截至本募集说明书签署之日，发行人及其子公司待偿还债务融资工具余额为367.788亿元人民币，其中存续期超短期融资券53亿元、中期票据66亿元、永续票据7亿元、公司债150亿元和资产支持专项计划62.288亿元、资产支持票据(ABN)10.5亿元、海外人民币债券19亿元。

越秀地产获一家银行提供最多45亿港元、3年定期贷款融资

　　11月12日，越秀地产股份有限公司发布公告称，泓景有限公司与一家银行订立一份融资协议。

　　据观点地产新媒体了解，贷款人在融资协议的条款及条件的规限下，提供最多达45亿港元的定期贷款融资，贷款期由融资协议日期起计3年。

　　泓景为越秀地产全资附属公司，其于融资协议项下责任由越秀地产担保。

　　融资协议规定，倘越秀地产控股股东越秀企业(集团)有限公司于越秀地产已发行的具投票权股份中持有少于30%的直接或间接权益，或倘越秀企业不再是越秀地产单一最大实益股东的地位，或倘越秀企业不再对越秀地产行使有效的管理控制权，即构成违约事件。

　　若发生有关违约事件，则贷款人可宣布融资项下所有债项将立即到期应付。截至本公告日期，越秀企业实益拥有越秀地产已发行股份合共约39.78%。

　　而在昨日(11月11日)越秀地产发布公告称，与一家银行订立一份融资协议，贷款人在融资协议的条款及条件的规限下提供最多达8亿港元的定期贷款融资，贷款期由首次提款日起计364日。