美国最大地产网站炒房“爆雷”，“木头姐”抄底失败，美国楼市怎么了？

在本周一美国线上房地产巨头Zillow被爆出炒房巨亏，随即宣布失败且放弃由算法驱动的炒房业务后，该股股价持续下跌了三天。

截至周三收盘，Zillow跌幅近25%，报65.47美元，日内触及一年内最低价。

而“木头姐”凯西·伍德旗下的Ark Innovation ETF（ARKK）周二便出手增持了Zillow公司的股票，买入了288813股。除了ARKK外，伍德旗下的其他ETF也持有Zillow。截至周二，Ark总共拥有约710万股Zillow股票，价值约为4.658亿美元，为Zillow的第五大股东。

Zillow于2019年12月推出Offers业务，允许房主将他们的房屋以现金形式出售给Zillow。此后该公司还为房主提供房屋修缮服务。

同时，新冠疫情刺激了一波购房需求。“居家令”等封锁措施让部分人萌生了改善居住环境的想法，大量人群逃离城市迁往郊区。还有部分人因为居家办公、孩子学校停课等原因选择换购大面积住房。另一方面，疫情期间美联储持续实施货币宽松政策，住房抵押贷款利率触及历史低位。这些因素都为房价攀升造就了绝佳的机会。

Zillow在此期间赚得盆满钵满。今年年初，该公司2020四季度业绩报告显示，过去1年里公司股价累计上涨270%。当时该公司预测，2021年的房屋销量将增长21%，房价将实现两位数百分比的涨幅。美国联邦住房金融局（FHFA）8月31日发布的一份报告显示，截至6月，美国上半年房价指数创纪录地上涨了18.8%。  

然而好景不长，今年夏天开始房地产市场就出现降温信号。Zillow的竞争对手们已经开始撤出房地产市场，但该公司仍选择坚守，甚至加大力度。该公司以远高于其他竞争对手的价格购买房屋，价格比市场中位数平均高出6.5万美元。 

但市场今非昔比。美国互联网房产中介商Redfin的数据显示，今年8月待售房屋数量为867032套，同比骤减26.1%；新挂牌待售房屋数量为691688套，同比减少3.7%。 

另一方面，由于劳动力短缺及供应链危机等问题，该公司的Offers业务也出现亏损。10月初Zillow在其“凤凰城”投资组合中93%的房屋都处于亏损状态，已经停止了房屋修缮业务，并且正以28亿美元低价抛售7000所房屋。

公司发言人称，Offers业务超出了运营能力，目前正希望将这些业务转接给当地的中介合作伙伴。发言人表示：

“该公司炒房业务在经过3.5年的发展后关闭了，这是因为在开发/扩大有效定价算法方面的执行力比预期要弱。”

财报显示，该公司第三季度经调整后每股亏损95美分，市场预期每股收益16美分；​​营收为17.4亿美元，市场预期为20.1亿美元，两项均低于分析师的普遍预期。 

Zillow还表示，计划关闭旗下购房部门Offers，并裁员25%。  

美国银行的分析师Curtis Nagle则表示：

“Offers业务对Zillow来说是一个非常昂贵的实验。Zillow正在退出一项风险很大且无利可图的业务，但这让人对管理层的执行力和对资本分配的判断产生了疑问。”

Needham分析师Bernie McTernan指出，鉴于Zillow公司面临的不确定性水平升高，投资者应该对该公司采取谨慎的态度。

KeyBanc分析师Edward Yruma表示，Zillow的IMT业务可能会随着美国整体房地产趋势而放缓，且增长最多只能接近整体房地产趋势。

从技术角度来看，TheStreet分析师Bret Kenwell表示：

“在日线图上，Zillow的股票看起来是注定要失败的，在周线图上，反弹的潜力看起来更有希望。Zillow股价不仅自2020年初疫情大跌以来首次跌至200周移动平均线，而且还跌到66美元至68美元的主要突破区域。如果Zillow无法在66美元至68美元区间找到支撑，那么该股股价很可能会跌至50美元。”

分析师总结称，在房屋销售量下降的背后，美国楼市的两极分化愈发严重，一方面是高企的房价，另一方面是跟不上的供应。在这一轮房价的急速上涨中，美国最大房地产网站Zillow曾经风光无限。不过，由于久拖不决的供应链问题和劳动力短缺问题，住房营建速度缓慢、抵押贷款利率不断上涨打压购房者的承担能力，这都持续地挑战着美国楼市，也让Zillow栽了个跟头。 

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