祥生控股前10个月销售额683亿，超八成百强房企业绩下降

　　原标题：祥生控股前10个月销售额683亿，超八成百强房企业绩下降 来源：澎湃新闻

　　11月1日，祥生控股集团（02599.HK）披露10月份的销售额。

　　数据显示，该公司10月份的综合月销售额约为40.82亿元，合约建筑面积约271291平方米，平均合约售价约为15046元/平方米。

　　截至10月末，祥生控股总计实现合约销售额约683.63亿元，合约建筑面积也为5037812平方米，平均合约售价约为13570元/平方米。

　　截至11月1日收盘，祥生控股报4.51港元/股，跌幅1.96%。

　　据克而瑞地产研究中心发布的数据，10月的房地产持续降温。10月份，29个重点监测城市商品住宅成交面积环比下降3%，同比下降22%。

　　此外，房企单月销售业绩表现也不及2021年上半年和历史同期。

　　10月份，TOP100房企单月业绩规模较9月份环比回升1.4%，同比降幅收窄至32.2%，继续延续自7月份以来的下跌趋势，超过八成百强房企单月业绩同比降低，其中，同比降幅大于30%的房企达到44家。包括绝大部分TOP30房企在内，有近八成企业单月业绩不及上半年月均水平。此外，同比环比降幅的百强房企数量达37家。

　　无论是一线城市，还是二三线城市，打折促销都成了10月以来的关键词。

　　克而瑞报告称，四大一线城市市场不容乐观，成交环比增长4%，同比跌幅下降18%。其中，北京、上海成交整体仍处低位，广州市场形势最为严峻，成交创年内次新低，仅深圳成交有所回升。25个二、三线城市成交环比下降4%，同比下降23%。

　　克而瑞预计，四季度房企销售继续承压，通过“以价换量”来促销售、抓回款的空间越来越小，部分负债率较高的房企将面临更大的经营压力。

　　短期来看，年末房企仍需加快开发节奏、保证年底的货量供应，深化销售渠道并维持积极的营销和折扣力度，冲刺全年业绩。

　　长期来看，未来房企的经营逻辑向“以销定投”转变，在开发和销售端对企业的经营效率、供货节奏以及去化效率都提出了更高的要求。

　　值得一提的是，房地产税加速进入实操阶段，长期将改变楼市供需及房价预期，短期也将加剧市场观望情绪。预计年底房地产市场还是不容乐观，成交或将缓步下行，“以价换量”仍是加快成交去化的必选项。