怎么看地产股的回暖？

作者：海榕君

昨日房地产行业悄悄在上涨 ，A股万科上涨6.41%，金地上涨 7.98%， 港股融创上涨14.81%， 绿城上涨 4.28% 。上涨的原因可能是两个：

1. 央行的最新政策是维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。
2. 房地产行业的“面粉”终于便宜下来了 ，继重庆、杭州、苏州土地流派之后 ，广州8宗土地流派，没有流派的溢价率也只有1%。

前一段地产股和地产产业链下跌主要来自于恒大的事件，恒大的债务达到2万亿左右，牵扯的公司太多 ，很多机构这时候卖出不看 什么投资逻辑了，属于规避不确定的宏观风险 。今天央行给地产行业打了一针强心剂，房地产行业不是所有的公司都是坏孩子，好孩子 也一样可以健康发展，已经网签过的购房者不用太担心，国家会维护消费者的合法权益。

央行这次的新政策大概率只是稳定市场健康发展，但并不意味者房地产信贷的大幅宽松， “房住不炒”的逻辑不会变。

未来地产行业大概率和国内白酒行业类似 ，虽然总量是往下走的，但是改善型需求在增长 ，例如泸州老窖发布公告：2021年国窖类产品配额已执行完毕，经公司研究决定，即日起不再接收国窖1573全品项产品的销售订单。高端白酒 泸州老窖虽然今年股价走势不好，但是现实中销量还是很好的。

地产行业也是这样，优质的改善型住房供不应求，刚需住房降价也卖不出去，未来擅长做改善型需求的地产商会受益于长期趋势 ，这种地产商有长期逻辑。增量行业一般建议行业ETF ，例如 锂电，新能源，存量行业一般龙头股，房地产行业属于存量行业。

任何投资决定前，应结合自身情况，考虑投资产品的风险。必要时，请咨询专业投资顾问的意见。华盛不提供任何投资建议，对此亦不做任何承诺和保证。