中国唐商(00674)拟1.373亿元收购东莞市华创文置地55%股权

中国唐商(00674)发布公告，于2021年7月30日，该公司与深圳耀领订立股权买卖协议，该公司同意有条件收购而深圳耀领同意有条件出售销售股份，代价为人民币1.373亿元(单位下同)。

据悉，代价将以4000万元现金、按发行价每股代价股份0.2港元发行及配发4.5亿股代价股份，使代价股份的总价值为9000万港元及发行本金额为2712万港元的可换股债券的方式支付。

销售股份指目标公司东莞市华创文置地的55%股权。该公司现时间接持有目标公司35%股权，而目标公司为该公司的非全资附属公司。完成后，该公司将持有目标公司90%股权，目标公司的财务报表将继续并入集团综合财务报表。

公告称，目标公司主要从事城市更新资讯咨询、企业管理咨询、商务资讯咨询;房地产中介服务;城市更新专案规划与策划;工程咨询;房地产开发经营;房地产投资;实业投资;物业投资;物业管理;自有物业租赁;园林绿化工程设计与施工。其现时持有该东莞土地并进行开发项目中。

集团计划将该东莞土地发展为商住混合物业，部分作租赁用途。现计划该东莞土地约50%的规划建筑楼面面积将用作建造住宅物业以供销售，而该东莞土地约50%的规划建筑楼面面积将用作租赁用途，例如建造商用物业(例如商铺、停车场、办公室等)。

公告称，该东莞土地上的项目现正建造中，预期所有建造工程将于2021年年底完成。目标公司已于2020年推出该东莞土地上的物业预售，市场反应良好。预期发展该东莞土地的总成本将约为9亿元(其中土地购买价5.12亿元已经偿付)，而截至2021年5月，目标公司已取得借贷2.25亿元，以为该项目集资。成本余额将以目标公司收取的按金及销售所得款项拨付。

发展该东莞土地将配合公司的现有业务。诚如上文所述，集团计划将该东莞土地发展为商住混合物业，部分作租赁用途。商用物业(包括商铺、娱乐设施及停车场)通常与邻近的住宅物业整合，公司认为此举不单能使其收入来源多元化，更重要的是增加当地的人流，从而同时提升其商用物业及住宅物业的价值并推动其需求。因此，公司认为从事物业发展与其现有物业租赁业务关系密切。

公司现时持有目标公司35%股权并透过股东协议拥有目标公司的控制权。目标公司已于2020年开展东莞地产项目而且预售成绩理想。深圳耀领因内部重组而有意出售销售股份，故公司认为现时进一步收购目标公司的股份有助于公司从该东莞土地的发展项目中获得更多收益。