上海土拍倒计时：金地独中两元 碧桂园弃权2次后终得南翔

　　来源：地产深度报道　　

　　上海首批集中供地进入最后两天倒计时。

　　6月24日，上海土拍已行至第五场，今日参与竞拍的地块为嘉定区的3宗纯住宅用地，共有17家房企下场厮杀，每宗地块均吸引了十家左右的竞买者报名，战况几乎白热化。

　　对此，上海中原地产首席分析师卢文曦指出，嘉定此次地块出让面积能保证房企可持续开发几年，但又不算特别大总价可控，且从区位来看，地块位置尚可，参与房企自然比较积极。

　　在此情形下，保利、金地、建发、碧桂园、龙湖更是表现出超乎寻常的热情，各报名3宗嘉定地块。最终，金地接连拿下嘉定马陆、南门两宗地块，此前连续弃权2宗地块的碧桂园也在今日拿下南翔地块，总出让金达70.6亿元。

　　“最大赢家”金地连落两子

　　从地图上来看，三宗地都位于11号线沿线，其中马陆地块和南门地块几乎紧贴地铁运行线路，三地中又以马陆地块距地铁站最近。

　　在今日土拍中，金地再次延续了昨日“0差价”拿地的锦鲤运势，再落两子，一跃成为上海首批集中供地中暂时的最大赢家。

　　位于嘉定区的嘉定新城（马陆镇）马陆社区43-05B、51-01地块，是一块纯住宅用地，建设用地面积4.37万平方米，规划建筑面积10.91万平方米，容积率2.5，起始价22.92亿元，起始楼板价为21000元/平方米，地块北侧即是著名的上海市育才中学。此外，马陆板块房价在近几年涨势明显。上海中原地产数据显示，最近三年（2018-2020年），该区域新房价格一路攀升，从均价3.6万元/平方米涨到了4.03万元/平方米，涨幅达11.88%，仅次于松江新城。

　　或因如此，保利、碧桂园、龙湖、金地等9家企业纷纷加入马陆地块争夺战。在综合评分环节，招商、雅居乐、中建八局、建发即被淘汰，最后金地以25.1亿元的价竞得该地块，成交楼面价2.3万元/平方米，溢价率为9.47%。

　　在另一场竞拍中，金地幸运依旧，从11家房企的激烈角逐赛中成功突围。

　　开局后，华发、大华、雅居乐、中建八局、上海城建等7家房企便在评分环节被刷下，保利、龙湖、碧桂园、金地、建发、路劲获入围资格。在一轮报价中，金地以20.97亿元的价格将南门地块拿下，成交楼面价2.07万元/平方米，溢价率9.21%。建发、龙湖则分别以14万、16万的微小差距落败。

　　据悉，纯宅地嘉定工业区南门社区JDC1-0801单元62-03地块，建设用地面积5.61万平方米，规划建筑面积10.11万平方米，容积率1.8，起始价为19.20亿元。

　　碧桂园结束“陪跑”

　　与马陆地块相隔不远的南翔地块，则被陪跑两场的碧桂园以“0差价”竞得。

　　本次出让的南翔镇JDC2-0201、JDC2-0202单元04-02、05-02地块，主要用途为住宅用地，建设用地面积6.56万平方米，规划建筑面积7.87万平方米，容积率1.2，起拍价22.44亿元。该地虽与地铁站有一定距离，但却是三地中最靠近市区的，目前已是嘉定区发展较为成熟的板块，生活配套设施齐全。同时，南翔区域内在售新盘较少且土地供应稀缺，曾长达6年未有供应，直至2019年放出2宗地块方才结束这一局面。

　　此次出让的南翔地块，打破了碧桂园本次土拍“0拿地”的窘境。该地块成交价24.57亿元，溢价率约9.47%，成交楼板价约3.1199万元/平方米。

　　有趣的是，碧桂园此前曾先后进入松江、青浦2宗地块竞价环节，但却并未参与报价，而是选择了弃权。被其放弃的车墩地块、青浦夏阳街道分别创造了两个“0差价”拿地神话，最终被金地、首创以22.47亿元、12.32亿元收入囊中。

　　诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪认为，碧桂园本次在上海首次土拍中先后两次弃权，一方面从地块角度来看，松江车墩地块最终由金地拿下，因为早几年金地就在车墩开发过项目，同样青浦夏阳街道地块被首创竞得，在竞争过程中，碧桂园很可能意识到自己对于该地块的把握能力不大，其他竞争者对板块的熟悉程度较高于自身，导致自身存在开发难度相对较大的压力之下。另外一方面，很大程度上和碧桂园本身的战略布局有关，以三四线城市为主，导致其对上海的拿地决心并不坚定。

　　不过，从碧桂园连报3宗嘉定地块或也可以看出其此次嘉定拿地的决心，以及持续深耕上海市场的需要。

　　中指院数据显示，碧桂园于2019年拿下3宗宅地后，在去年拿地节奏便有所放缓。

　　截至2020年末，碧桂园在上海持有27个项目，总可售建筑面积101.15万平方米。

　　见习记者 何艳艳