物管周报：多部门发文打造一刻钟便民生活圈 永升生活服务修订关联交易协议

原标题：物管周报：多部门发文打造一刻钟便民生活圈 永升生活服务修订关联交易协议 来源：东北证券研究所

公司动态：永升生活服务修订关联交易协议，定价政策中销售代理服务收取佣金范围维持在2%~10%，商品采购的合理加成比率不得超过30%。

行业新闻：商务部、发改委等12部门联合印发《关于推进城市一刻钟便民生活圈建设的意见》，提出打造居民步行一刻钟内的多业态社区商圈。

周内专题探讨：物业公司开展环卫服务的探讨。2020年环卫服务年化总合同金额为2296亿元，市场化率70%，对比美国81%的市场化，仍有10pct以上的空间，对应2020年环卫服务市场化规模2638亿元；2020年5家重点上市环卫公司的新签环卫服务合同总金额占总额的26.9%，上市物企中份额最高的碧桂园服务和保利物业的市占率分别为0.4%和0.1%，物业企业的渗透率仍有较大的提升空间；环卫服务市场化中，项目一体化与PPP模式逐步推行后，依托大资金、强社会资源、全品类，央企背景物业公司有望增加市场份额；物业公司在垃圾分类领域拥有高覆盖度、高接受度、低成本优势，政策有望催化物业社区垃圾分类实施。

投资建议：考虑到年初十部委政策打开行业潜在提价空间、鼓励市场化外拓和社区增值服务拓展，我们看好品牌优、科技实力强、兼具区域浓度和整体规模的头部物企，推荐碧桂园服务、金科服务、永升生活服务、绿城服务、招商积余和保利物业。

风险提示：物管费提价受阻；外拓不及预期；增值服务拓展不及预期。

（原证券研究报告发布于2021-6-7；王小勇证书编号：S0550519100002）