传伯恩物业放弃IPO 碧桂园服务等4家龙头争抢

　　来源：物业大爆炸

　　叫停IPO挂牌出售，伯恩物业让吃瓜群众体验了一把现实版的谍影重重。

　　近期，市场传闻，原本计划赴港递表的伯恩物业可能将被卖掉。

　　接盘方身影浮现，包括恒大物业、碧桂园服务、融创服务和龙湖智慧服务等一众龙头物企。

　　信源显示：此次并购，伯恩物业住宅部分市盈率不低于12倍，其他部分也是8倍以上。

　　按照伯恩物业2020年利润一个亿，在管面积7000多万㎡、合约面积近亿的规模，勿爷估算，收购价应该不低于12个小目标。

　　这和此前恒大物业并购浙江雅太，合景悠活并购并购雪松智联的规模、金额接近。

　　不论接盘方是谁，看上去都是一笔划算的买卖。

　　据勿爷了解，伯恩物业成立于2005年，是三盛控股旗下物业公司。其业务进驻全国40余城市400余项目，涵盖住宅、别墅、写字楼、商业广场、医院、学校、公建单位、旅游景点、港务码头等多个领域。

　　从规模、业态来看，在整个物管行业，伯恩物业算是全能型腰部物企。

　　可就是这么一个本来有着IPO的野心的物企，如今却传出了卖身的消息，转变如此之大，到底发生了什么？

　　2020年10月，三盛地产集团总裁冯劲义透露了伯恩物业的上市计划：

　　“券商已经全部进场，差不多应该是在25倍到30倍市盈率。不出意外的话，预计明年6月30日能够上市。”

　　也就是说，本月六一儿童节后的第29天将是伯恩物业在港交所敲锣的时刻。现在来看，明显放了市场鸽子。

　　其实赴港IPO计划，伯恩物业早在5年前便已有之。如果是原来的剧本，一切都在有条不紊的按计划推进：

　　2018年从新三板退市后、伯恩物业便开始更名、增资、扩充股东、新增业务范围，为上市铺垫。

　　伯恩物业实控人、三盛控股董事会主席林荣滨更是自降股权犒赏高管。

　　在物管的风口下，林荣滨称，“伯恩物业将成为三盛集团未来业绩的第二条增长曲线。”

　　说到这里，任谁也看不出林荣滨有卖掉伯恩物业的B计划。

　　究其原因，除了可能地产圈资金链紧张的因素外，还和当下物管风向息息相关。

　　地产圈房企资金链紧张是普遍现象，比如趴下的泰禾、华夏幸福，正在渡劫的那一道蓝光等等，身为地产圈一员的三盛自然也不能免俗。

　　如果资金链紧张是内因的话，那么物管风口就是外因了。

　　物管风口吹起，从2018年算起也有三年多时间，物业股从市场追捧的稀缺资源到今天的遍地皆是，已不是市场上最靓的仔了。

　　看看物业股股价起伏就知道了，除了个别牛叉哄哄、光环加身外，大多都围绕发行价徘徊。

　　原因只有一个：物管风口已经不是那么香了。

　　诸葛亮敢借东风、草船借箭，就是因为他知道西风不会一直吹下去，所以，他等到了。物管的风口也一样，还会风力十足吹下去吗？

　　如果伯恩物业现在去递表IPO，市场估值估计也不会高多少，甚至不满意，而且上市前后也要花钱，上市后还面临破发的风险。

　　可能基于以上的判断，林荣滨思来想去：卖掉或许更加划算。

　　此前，市场传闻，三盛将被融创孙老板收购，传的有鼻子有眼。对此，三盛极力否认，称传闻是空穴来风，完全没有要被收购的事情。

　　在勿爷看来，如果不是地产被收购，而是物业呢?

　　年初1月份，永升生活服务本已敲定了收购彰泰服务，定金已付，但还是让熟鸡蛋返生，就是因为孙超人出价较高。

　　所以，如果伯恩物业挂牌出售，要问恒大物业、碧桂园服务和融创服务等谁会笑道最后，勿爷觉得，那肯定是：

　　价高者得。

　　结语：

　　前有龙湖拿下亿达物业，今可能伯恩物业又被收购。物管圈若IPO的风口阵阵 ，并购的浪潮又将席卷。

　　君不见，碧桂园服务总裁李长江已经在备好155亿的弹药、融创孙老板到处敲门问公司是否要卖、雅生活李大龙也筹资了33个港币小目标准备截胡……

　　那么，那些还未来及递表的物企们，是IPO还是卖掉呢？

　　（本文图片来源于网络）