房价涨太猛惹的祸！美国4月新屋销售环比跌5.9% 3月数据大幅下修

　　来源：华尔街见闻

美国商务部数据显示，4月新屋销售环比3月下跌5.9%，3月数据也大幅下修。新屋价格中位数同比大增20.1%。同日公布数据显示，全国范围内，标普席勒房价指数3月上涨了13.2%，为2005年12月以来最大涨幅。

　　美国商务部数据显示，4月新屋销售环比3月下跌5.9%，3月数据也大幅下修。新屋价格中位数同比大增20.1%。同日公布数据显示，全国范围内，标普席勒房价指数3月上涨了13.2%，为2005年12月以来最大涨幅。

　　美国4月新屋销售季调之后为年化86.3万户，环比3月下跌5.9%，但与去年同期相比上升了48.3%。美国3月新屋销售数据遭遇大幅下修，从之前报告的102.1万户修正为91.7万户，当月的环比增幅也从20.7%大幅下修至7.4%。

　　分地区数据方面，东北部，中西部和南部地区3月新屋销售环比出现了8.2%~13.7%的下跌，而西部地区环比则出现了7.9%的上升。

　　新屋销售出现下降的同时，库存量相较3月则出现了上升。从3月的30.4万，上升到4月的31.6万。以当前销售速度计算，市场消化掉当前新屋库存需要4.4个月的时间，仍低于公认的6个月这一平衡指标，不过高于3月修正后的4个月。值得关注的是，库销比从去年4月时的6.6个月跌至去年5月的5.3个月以来，已经连续11个月保持在平衡线以下。

　　此外根据统计，在售新屋的价格中位数为37.24万美元，同比大增20.1%。金融博客ZeroHedge在数据公布后指出，建筑材料成本的跳升导致新屋价格上涨，这对原本强劲的住宅市场来说是一个不利因素。作为对比，此前公布的成屋售价达到34.16万美元，同比上升19.1%，两项数据再度创下历史最高记录。

　　目前美国购房者与建筑商的信心出现明显背离，其中建筑商的信心接近历史最高，而购房者的信心则是接近历史最低。

　　上周公布的数据显示，4月季调后年化成屋销售为585万套，虽然与去年同期相比大幅增长33%，但与3月相比下降了2.66%，这已经是连续第三个月出现下降，同时也创下了十个月以来的新低，销售数据也低于市场预期。截至4月底待售成屋供应量为116万套，较上月出现约10%的上升，同比去年则下降20.5%，如按照目前销售速度计算，消化完以上库存需要2.4个月，该速度与3月的2.1个月相比略微放慢，但相对一年前的4个月，这一去库存速度仍然偏快。此外，成屋销售速度也继续加快，平均从挂牌到售出的速度为17天，4月所售房屋当中有88%在市场上挂牌的时间不到一个月。

　　同日，美国公布了20座大城市房价指数。3月S&P/CS20座大城市季调后房价指数环比增1.6%，预期增1.3%，2月为增1.17%；3月S&P/CS20座大城市房价指数同比增13.27%，预期增12.5%，2月为增11.94%，这是自2013年12月以来的最大升幅。在全国范围内，标普CoreLogic Case-Shiller房价指数3月上涨了13.2%，为2005年12月以来最大涨幅，2月份的涨幅为12%。

　　过去一年来，随着美国人在郊区求购房地产，住房价格一直在飙升。低抵押贷款利率刺激了房地产市场的火爆，房源短缺也帮助推高了价格。

　　近日，诺奖得主席勒表示，回顾过去的百年历史，房价从未如此之高。作为S&P CoreLogic Case-Shiller房价指数的联合创始人，席勒不认为房价如此之高是央行放水能够解释的，他认为背后的市场一定发生着某种深刻变化。在过去的三十年中，席勒通过研究发现房价似乎是房屋开工的先导指数。他认为目前这种对应关系再次出现，目前房价有很大的上升动力，再过一年也别想看到房价崩盘。但席勒也认为，当前的房价走势让人想起2003年，当时的房地产繁荣只剩下不过2年，随后房价经过高点，且下降得非常缓慢，但最终在2008年金融危机时一泻千里。