明宇商服港交所递交招股书 在管面积290万平方米

　　4月28日晚间，明宇商服控股有限公司向港交所递交了招股书。

　　据观点地产新媒体了解，截至2020年12月31日，明宇商服在中国有三间附属公司及三间分公司，向31项商用物业及7项住宅物业（合计包括明宇商服三个业务分部下订约建筑面积约为460万平方米的64个项目）提供物业管理及相关服务。

　　明宇商服的业务分为三大分部，即提供物业管理服务、专项委聘及增值服务。提供物业管理服务是明宇商服业务的主要分部之一。截至2020年底，明宇商服于物业管理服务分部项下获委聘管理17项物业，订约建筑面积约为310万平方米，在管建筑面积约为290万平方米。

　　专项委聘和增值服务方面，于2020年底，明宇商服累计获得33项专项委聘，包括物业招商及招租以及顾问服务的15个项目、物业交付前服务的9个项目、单项服务的6个项目及酒店后线集成服务的3个项目。同时，明宇商服获委聘管理合计14个增值服务项目。

　　于2018年-2020年期间，明宇商服实现收益约8390万元、8860万元和1.05亿元。同期，明宇商服的年内溢利为1720万元、1730万元、3150万元。该公司提供物业管理服务的在管建筑面积为150万平方米、170万平方米和290万平方米。

　　自明宇商服于2004年开始营运起，明宇商服主要向明宇集团所开发的物业提供物业管理服务。

　　2018年-2020年期间以及最后实际可行日期，明宇集团所开发且由本集团物业管理的应占总在管建筑面积分别约为140万平方米、150万平方米、190万平方米及190万平方米，约占明宇商服总在管建筑面积的96.4%、87.4%、65.1%及65.1%。

　　2018年-2020年间，明宇商服在管的由独立第三方所开发物业的面积为5.3万平方米、21.2万平方米、99.6万平方米。

　　于2020年12月31日，明宇商服合共有13个商用物业管理项目，包括写字楼、多功能商业综合体、酒店、公共物业及产业园区等多种物业类型，商用物业在管建筑面积达到约200万平方米。

　　2018年-2020年期间，明宇商服自向高端商用物业提供物业管理服务分别产生收益约4410万元、5120万元及6180万元，约占明宇商服物业管理服务分部所得总收益约82.7%、82.2%及83.5%。