旭辉终止收购“广西一哥”拿回8亿定金 融创或将接盘彰泰集团？

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　　来源：人民币交易与研究

　　4月14日晚间，旭辉控股集团发布公告称，将解除与“广西一哥”彰泰集团的合作框架协议。对于合作终止的原因，公告给出的解释为“经过尽职调查及进一步商业磋商，订约方决定不就合营企业安排签订最终协议，将进一步探索其他可能的合作方式”。伴随着合作终止，双方将解除各自的股权抵押并退还所支付的定金。

　　对于收购失败的具体原因，第一财经援引一位接近该收购案的人士称，此类股权层面的合作流产，要么是价格没谈拢，要么是尽调时发现资产有问题。“彰泰的资产质量并不太好，例如表外负债这种问题，一般在尽调时才会发现。”

　　今年1月7日，旭辉与彰泰达成合作框架协议，拟按照65%：35%的股权比例共同合作成立平台公司，整合彰泰及旭辉在广西原有项目和团队，共同开发广西市场。公司总部设在广西南宁，由彰泰集团董事长黄海涛出任董事长，旭辉集团现江苏区域集团副总裁胡翔出任总裁。同时，旭辉将整合彰泰在广西以外全国其他区域的项目和团队，实现协同发展，合作共赢。双方的此次合作将保留双方在广西当地和省外区域的团队。

　　框架协议签署后，旭辉及彰泰集团将分别支付8亿元及1亿元作为定金，以确保合作的顺利开展。该定金为双方根据交易安排约定的金额，至于包括最终交易价格、具体合作项目等合作细节，各方将在60天内完成审核、估值、尽调等工作定，并达成最终协议。

　　在最新公告中，旭辉表示，因为此前的协议本身就是框架性的，旭辉在框架协议签署后支付的定金，彰泰将在解除协议签订后返还。所以合作终止后，彰泰返还旭辉支付的定金8亿元，对旭辉未造成重大损失。终止合作后，旭辉在广西的业务将由广西事业部管理。

　　据每日经济新闻报道称，旭辉此前已进行了架构调整，成立独立的广西事业部，负责广西区域的业务经营与管理，原广桂区域事业部更名为广州事业部。如果与彰泰合作成功，对于在广西只有个位数项目、销售金额也是个位数的旭辉来说，将多出800亿元货值。不过，旭辉今年的4000亿元可售货值中，并未计入与彰泰合作的部分，所以双方合作终止不会对旭辉今年业绩目标的达成造成影响。

　　“广西市场是可以看好的，地处北部湾经济区，向南是东盟市场，向东对接粤港澳大湾区，发展潜力大。目前旭辉已布局南宁和柳州两个城市，未来还将做城市深耕策略。”旭辉表示。

　　对于彰泰集团的未来，据多家媒体报道，融创中国董事会主席孙宏斌前不久曾前往广西与彰泰集团老板黄海涛见面，洽谈合作事宜。2020年融创实现销售额5753亿元，并将2021年销售目标定为6400亿元，同比增幅约11.25%。从近期一系列动作看，融创在降负债的同时，也在加大冲刺规模的力度。