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罕见：业绩会打出招聘广告 万科要对标“鹅厂”？
2021-03-31 22:21
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罕见！业绩会打出招聘广告，万科要对标“鹅厂”？
来源：风云地产界
3月31日，万科董事会主席郁亮在2020年报业绩推介会上发出了万科人才招聘的广告，在“管理红利时代”，“人才”也是万科的“机会”。
撰文/ 于婞
“万科求贤若渴，我们从全社会邀请优秀人才加入。”
3月31日，万科董事会主席郁亮在2020年报业绩推介会上发出了万科人才招聘的广告。
“借此发布会的机会，我们集团总部保证对于优秀人才两天之内必须给回复。也请各位媒体朋友和投资界的朋友们，多帮忙，多支持。”郁亮说。
风云地产界翻看招聘信息发现，在万科的招聘小程序“万招君”上，工作地点横跨全国46个城市，涉及地产、科技、商业、养老、教育等众多业态。
在各个领域遍地开花的招聘信息，也从侧面反映了万科多元化布局的状态。
然而，人才和业务组织的适配却并不协调。
最新财务数据显示，截至去年年末，万科共有在册员工140565人，较上年增长6.9%。
从业务系统来看，房地产开发系统共有员工19649人，较上年增加1.43%。物业服务系统共有员工111185人，较上年增加10.55%。其他系统共有员工9731人，较上年减少15.81%。
可以发现，万科的员工主要集中在物业领域，这或许跟不同的用人需求有关。但对于其他系统的人员减少，郁亮还是立刻采取行动，把招贤纳士的广告打在了业绩发布会上。
01
万科正在等机会
虽然人才不饱和，但在多元化发展的战略下，万科去年的业绩依然很稳。
最新财务数据显示，2020年，万科开发经营业务实现销售面积4667.5万平方米，销售金额7041.46亿元，同比分别增长13.5%和11.6%，占全国商品房市场份额约4.03%。
物业服务方面，2020年，万物云实现对万科集团内和对外营业收入182.04亿元，同比增长27.36%。
商企服务板块，万物云旗下“万物梁行”在149个城市累计服务超1700个项目，2020年收入实现两位数的增长率。
租赁住宅方面，截至2020年底，泊寓开业规模达14.24万间，实现全年营业收入25.4亿元，同比增长72.33%，整体出租率超过95%。
物流仓储方面，万科旗下“万纬物流”管理项目实现营业收入18.7亿元，同比增长37%
年报显示，近年来，万科除了巩固住宅开发和物业服务外，还进入了商业开发和运营、租赁住宅、物流仓储服务、标准办公与产业园、酒店与度假、教育、食品等领域。
负债方面，万科董秘朱旭在业绩会上表示，截至2020年底，万科剔除预收账款的资产负债率70.4%，现金短债比1.8倍，净负债率18.1%，万科有信心年内回归到绿档，并保持在绿档。
对于过低的净负债率，有投资者疑问，会不会影响未来的投资力度？
郁亮说：“万科不追求过低的净负债率，低一点，是因为万科在等待机会，稳健的财务状况才会有空间和弹性。”
机会在哪里？
郁亮认为，第一个还是把客户服务好，行业的机会首先来自于客户需求的变化。
第二是跟随城市的发展方向及脚步，从传统的开发业务转向开发与经营并重。行业还有大量的机会，虽然不能再赚大钱、快钱，但还可以靠自己的努力，做到挣慢钱、长钱、老实钱，行业仍有持久的生命力，得能力者得未来。
第三个方面就是科技赋能，让科技更好的融入业务。
而科技，也是万科业绩会上对人才渴求的重要原因，郁亮称：“万科有个专门‘猎头行动’小组，我们的高科技人才有被BAT挖回去的，我们当然也从BAT挖过来不少人才。”
02
万科不设侧重点
业绩会上，郁亮表现出了对科技人才强烈的渴求，除了发布招聘广告，直接表示要跟BAT抢人外，还特别指出，现在是年轻人的社会，腾讯做鹅厂，我们也要做筋厂。
“筋厂” 是万科2020年推出的全新潮酷运动厂，是万科颇具年轻感的新名片。郁亮曾这样解释，筋厂代表着“一根筋精神”，是为热爱一根筋到底年轻态度。
愿望是美好的，但与鹅厂不同，现在了解筋厂的年轻人还不是很多。
业绩会上，有人问郁亮，公司现在的非住宅开发业务都在稳健发展，那万科未来资源分配的重心在哪里？
郁亮没有给出具体的答案，他说：“万科都很重视，侧重点就是客户的需求。客户的需求就是终点和方向。”
“一定要说侧重点，就是能力优先级”，郁亮说，“除了要考虑每个业务发展起来有多大，还要看我们能力有多高，没有金刚钻不揽瓷器活。”
对于未来，年报中万科2021年经营策略第一条便是巩固提升基本盘，也就是回归地产主业。
但郁亮在业绩会现场表示，未来所有业务都会上市。
不过他还解释，所有的业务都要经过市场的检验，但是不赶资本热点，目标不是卖业务。业务之间都是有协同性的，万科考虑的是全面和长期。
按照郁亮的说法，未来的万科，将会实现一个巨大且协同的“体系”。
但质和量总是一对矛盾的存在，随波逐流的万科未来是全面开花，还是一盘散沙，需要时间来检验。
在《致股东》中，万科说：对于房地产行业，2020年是一个时代的落幕，也是一个时代的开启。
在“管理红利时代”，万科这艘巨轮还能继续乘风破浪吗？
