顺丰房地产投资信托赴港上市：顺丰100%持股 净利下滑99.8%

　　2月10日消息，顺丰房地产投资信托基金提交赴港上市申请，星展银行为独家保荐人。

　　顺丰房托基金的投资重点应为全球范围内可产生收入的房地产， 初步重点为物流地产。顺丰房托基金由房托管理人管理，其主要投资目标为向基金单位持有人提供稳定分派、造就长期可持续分派增长及提升顺丰房托基金物业价值。 顺丰房托基金的投资组合初步包括位于香港、佛山及芜湖的以下三处物业，所有该等物业均为现代物流地产（包含配备有自动分拣及供应链支持设施的分拨中心），且战略性地位于香港及中国主要物流枢纽内，毗邻主要机场、海港、铁路、高速公路及交通枢纽。

　　其中，香港物业于2014年竣工，可出租面积16万平方米，评估价值52.8亿港元；佛山物业2021年竣工，可出租面积8.5万平方米，评估价值5.52亿港元；芜湖物业2018年竣工，可出租面积6.3万平方米，评估值2.62亿港元。截至目前，顺丰控股100%持有顺丰房地产投资信托基金

　　截至2020年前9个月，公司实现收入2.05亿港元，同比增加2.66%；公司实现溢利32万港元，去年同期1.56亿港元，公司溢利大幅减少背后，公司投资物业公允价值变动转为大幅亏损，从去年同期的盈利8100万到2020年前9月亏损6464万港元。

　　公司表示，截至 2020年9月30日止九个月的投资物业公允价值减少乃由于因COVID-19疫情爆发而导致香港公开市场租金呈下降趋势。

　　此外，公司前身集团的融资成本由截至2019年9月30日止九个月的42.4百万港元增加109.8% 至截至2020年9月30日止九个月的89.0百万港元。上述大幅增加的主要原因为于2018年向关联方提取的贷款于最初十个月免息期内不计息但于2019年6月开始产生利息开支， 导致应付关联方款项的利息开支从40.2百万港元增加至86.6百万港元。