获高盛分析师强烈推荐，这三个房产大亨谁最慷慨？

投资就是为了盈利，而投资者一直认为实现这一目标有两条主要途径。成长型股票是一种选择，这种股票的回报主要基于股价的升值。

第二种途径是通过派息股票。这些股票将一定比例的利润返还给股东股息，通常按季度发放。薪酬差别很大，从不到1%到超过10%不等，但标准普尔500指数成份股的平均薪酬约为2%。股息对于耐心的投资者来说是一个不错的补充，因为他们提供了稳定的收入流。

高盛分析师Caitlin Burrows一直在研究房地产信托板块，这是一组长期以来以高而可靠的股息而闻名的股票，她认为有足够的理由期待其中三支股票的强劲增长。

通过数据库搜索这三家公司，我们发现，这三家公司都受到了华尔街其他投资者的欢迎，因为它们都拥有"强力买入"的分析师共识。

Broadstone Net Lease (BNL)

首先，Broadstone Net Lease是一家老牌房地产投资信托基金，于去年9月上市，融资超过5.33亿美元。该公司在市场上发行了3350万股，随后由承销商认购了500多万股。这被认为是一个成功的开始，Broadstone Net Lease现在拥有超过26.3亿美元的市值。

Broadstone的投资组合包括美国41个州和加拿大的628处房产。这些房产拥有182名租户，总价值达40亿美元。这里最好的特点是租约的长期性，加权平均剩余租约为10.8年。

根据最新的财务数据，Broadstone Net Lease在第三季度实现净利润970万美元，合每股8美分。该公司的收入主要来自租金，该公司报告当季的租金收入达到了97.9%。展望未来，该公司预计第四季度将进行1.03亿美元的物业收购，租金回收率将增加98.8%。

Broadstone Net Lease的收入和高额租金支持每股25美分的股息，即每年1美元。这对该公司来说是一笔负担得起的支付，并为投资者提供5.5%的收益率。

高盛的Caitlin Burrows认为，该公司的收购行动是最重要的因素。

"连续的收购是关键业绩驱动Broadstone Net Lease…而管理暂停收购后，疫苗市场不确定性在，没有完成任何收购和IPO之前,我们有信心收购将在2021年增加……我们估计Broadstone Net Lease达到积极投资的1.8%，每进行1亿美元的收购，利润增长0.8%，"Caitlin Burrows认为。

为此，Caitlin Burrows将Broadstone Net Lease评级为买入，她的23美元目标价意味着未来一年将上涨约27%。

华尔街基本上同意Caitlin Burrows对Broadstone Net Lease的看法，最近几周该股获得了3次正面评价。这些是仅有的评论文件，使得分析师一致给予的评级一致为强劲买入。该股目前的发行价为18.16美元，21.33美元的平均目标价表明，未来一年的涨幅约为17%。

Realty Income Corporation (O)

Realty Income Corporation 是REIT领域的主要参与者。该公司拥有超过200亿美元的投资组合，在49个州、波多黎各和英国拥有超过6500处房产。在2019财年，公司年收入超过14.8亿美元，并连续12年保持每月分红。

从目前的数据来看，我们发现Realty Income Corporation 在20年第三季度的每股收益为7美分，总收入为4.03亿美元。该公司第三季度的租金占合同租金的93.1%。虽然租金相对较低，但从月度数值来看，租金征收率自7月以来一直在上升。

如上所述，Realty Income Corporation 公司每月分红，自1994年上市以来一直定期分红。该公司于2020年9月提高了派息，这是该期间第108次上调派息。目前的支付为每股普通股23.45美分，折合成年率为2.81美分，收益率为4.7%。

基于上述情况，Caitlin Burrows将该股列入了她的名单，给予买入评级，未来12个月目标价为79美元。这一目标意味着将较当前水平上涨32%。

Caitlin Burrows支持她的立场，指出:"我们估计，在2020E-2022E期间，Realty Income Corporation 每年增长5.3%，而完全覆盖REIT的平均增长率为3.1%。我们预计主要的盈利驱动因素，将包括收购量的持续复苏和剧院租金的逐步改善。"

该分析师补充说:"我们假设Realty Income Corporation 在2021年和2022年每年进行28亿美元的收购，而普遍预期为23亿美元。我们认为，我们对收购数量的假设实际上可能是保守的，到2021年的今天，该公司已经同意进行8.075亿美元的收购，2021年预期的29%。"

总体而言，华尔街对房地产收益类股持乐观态度。在过去的三个月里，5次买入和1次持有使该股票成为强劲的买入。与此同时，69.80美元的平均目标价表明，该股较当前股价上涨约17%。

Essential Properties Realty Trust (EPRT)

最后，Essential Properties拥有并管理美国各地的单租户商业地产组合。共有214名租户，分布在16个行业的1000多处房产，包括洗车、便利店、医疗服务和餐馆。酒店的入住率高达99.4%。

在20年第三季度，该公司收入同比增长18.2%，达到4,290万美元。Essential Properties在本季度结束时拥有5.894亿美元的可动用流动性，包括现金、现金等价物和可动用信贷。强劲的现金状况和不断增长的收入让该公司有足够的信心在第四季度提高股息。

新支付的股息为每股普通股24美分，比之前支付的股息高4.3%。目前的利率折合成年率为96美分，收益率为4.6%。过去两年，该公司一直在定期提高股息。

在为高盛撰写的评论中，Caitlin Burrows重点关注了自去年疫情恐慌达到顶峰以来Essential Properties公司所取得的复苏。

"当《就地保护条例》于2020年初生效时，Essential Properties只有71%的地产开放。这种情况在过去几个月有所改善，目前Essential Properties仅关闭了1%的投资组合……我们预计Essential Properties未来的收益增长将受到收购增加的推动，预计1亿美元收购的潜在收益增长将达到2.8%。"

与她的乐观态度一致，Caitlin Burrows给Essential Properties股票的评级为"买入"，并将其一年期目标价定为26美元，这表明Essential Properties将上涨27%。

总而言之，Essential Properties最近有9个分析师评论，其中8个买入1个卖出，给予该股强烈的买入评级。该股发行价为20.46美元，平均目标价为22.89美元，较当前水平有约12%的上行潜力。