社交疏离时代激发美国富人买房需求 百万美元级房产最火爆

　　在此次衰退中影响甚微且渴望更大生活空间的美国富人已经掀起了一股买房热潮。

　　在这场疫情驱动的美国房地产热潮中，百万美元级的房产需求增速大大高于其他价位的房产。10月份，额度超过76.6万美元的抵押贷款申请量跃升了59%，是抵押贷款银行协会（MBA）统计的所有贷款级别中增幅最大的一个。相比之下，额度15万至30万美元的抵押贷款申请量仅增长13%。

　　投资者担心这种情况可能不会持久。高档住宅建筑商Toll Brothers Inc．的股价周二创一个月最大跌幅，此前该公司8-10月份的房屋订单飙升68%，远远超过预期。

　　纽约时间上午10：06，该股下跌7.8%至45.35美元，是11月9日以来最大盘中跌幅，也是一个标普住宅建筑商指数中跌幅最大的成份股；该指数下跌2.5%。截至周一收盘，Toll的股价今年已上涨25%。

　　有钱的买家一直抢购城郊的大房子，让自己在社交疏离时代住得更加舒适。Toll等建筑商从中受益匪浅。该公司销售带有后院的物业，并有充足空间用于居家办公和Zoom教室。

　　“我们正在经历我在Toll Brothers工作30年来所见过的最强劲的住房市场，”首席执行官Douglas Yearley周一在该公司的财报中表示。他将强劲的季度业绩归因于较低的借贷成本、新房和二手房的供应不足以及“对房屋作为庇护所的重新认识。”

　　他说：“居家办公现象也使更多买家能够住在他们想要的地方。”

　　投资者仍然小心翼翼，担心抵押贷款利率会攀升并扼杀繁荣。

　　尽管Toll的订单增长强劲，但有迹象表明，在当季后期，需求已放缓。该公司先前公布的业绩快报显示，前半财季的订单同比猛增110%。