领地控股冲刺港股：前5个月利润1.7亿 净负债率增高

　　来源：雷帝网

　　领地控股是一家四川房地产开发商，1999年，刘玉辉与其两兄弟刘山及刘玉奇成立，主要为改善居住环境的客户提供优质住宅物业。除住宅物业外，亦发展办公楼、购物大楼、商业综合体及公寓等商业物业以及营运酒店。

　　截至2020年7月31日，领地控股已发展出十一个产品系列，即中心系（提供优质商业物业，一般坐落于省会或副省级城市的中心商业区）；观字系（一般坐落于风景区）；兰字系及天字系（均提供优质住宅物业）；凯旋系（一般坐落于不久将来有望成为市中心的区域）；文旅系（提供位于风景区的度假屋）；悦字系（提供现代设计，以迎合希望改善居住环境的年轻买家）；

　　商业系（以主题商业街、步行区及食肆为特色）；公寓系（以智能家居系统及管家服务为特色）；产城系（以领地控股开发的社区为特色，一般包括办公楼、购物中心、医疗机构、城市公园及K12国际学校）；及特色小镇（提供坐落于古镇的历史文化度假村）。

　　截至2020年7月31日，领地控股应占的总土地储备为16，152，223平方米，包括领地控股应占的未售可销售建筑面积以及已售但未交付建筑面积570，816平方米、应占的开发中物业总规划建筑面积8，562，514平方米及领地控股应占的持作未来开发物业估计总建筑面积7，018，893平方米。

　　招股书显示，领地控股2017年、2018年、2019年营收分别为 53.39亿元、45.14亿元、75.68亿元；领地控股在2020年前5个月营收为30.28亿元，上年同期的营收为 10.77亿元。

　　领地控股2017年、2018年、2019年期内利润分别为6.49亿元、5.18亿元、6.7亿元；领地控股在2020年前5个月期内利润为1.67亿元，上年同期的期内亏损为925万元。

　　2017-2019年，领地控股经营活动产生现金流净额分别为-1.87亿元、-42.88亿元、-31.12亿元。

　　领地控股净负债率由2017年的60%上升至2020年5月末的150%，2017年至2019年，公司未偿还银行及其他借款（包括信托及其他融资）总额分别约为35.86亿元、78.54亿元及117.55亿元。

　　为刘玉辉家族企业

　　领地控股执行董事为刘玉辉、罗昌林、曾旭蓉、侯小萍；独立非执行董事为金旭、梁运星、方敏。

　　IPO前，刘玉辉、刘策、刘浩威均持股为32.83%；王涛、龙一勤、候三利均持股为0.17%，魏悦持股为1%。

　　其中，刘玉辉为龙一勤的配偶；刘浩威为王涛女士与刘山的儿子；刘策为刘玉奇和候三利的儿子。刘玉奇为侯三利的配偶，刘策及刘浩威为刘玉辉的侄子。

　　当前，刘玉辉为董事长、执行董事兼首席执行官，刘策及刘浩威均为副董事长兼高级管理层成员。

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