瑞银房地产泡沫指数：慕尼黑仍居第一

瑞银周三发布“2020全球房地产泡沫指数”报告，显示尽管疫情造成全球衰退，但主要市场的房价依然上涨。在其研究的25个大城市中，有7个城市处于泡沫风险中。

　　该指数研究了泡沫的典型迹象，包括价格与当地收入及租金的脱钩，以及实体经济的失衡，如过度的贷款和建筑活动。

　　与去年一样，慕尼黑仍是泡沫风险最严重的城市，紧随其后的法兰克福和多伦多。香港从去年的第三降至第四。

　　欧洲似乎是泡沫风险最严重的地方，处于泡沫风险的7个城市中，有5个在欧洲，除慕尼黑和法兰克福以外，还有巴黎、阿姆斯特丹和苏黎世。

　　在北美城市中，多伦多是唯一仍处在泡沫风险中的。温哥华、洛杉矶、旧金山和纽约被认为估值过高，但未处于泡沫风险中。芝加哥是唯一被认为估值过低的北美城市。

　　在瑞银分析的25个城市中，只有4个城市的房价出现下跌，包括马德里、旧金山、迪拜和香港。

　　新冠病毒大流行病增加了对拥有更多户外空间的更大住房的需求，在一些城市，这导致了飞往郊区的航班。 纽约和旧金山的人口大量外流到小城市或郊区。这使得城市住房市场的未来健康状况在短期和长期内都不确定，特别是因为没有人知道疫情将持续多久。