美国商业房地产价格同比下跌 而这才只是开始

　　随着Covid-19大流行造成的经济损失愈来愈严重，美国商业房地产的价格正在下跌，而且这还只是开始。

　　行业追踪机构Real Capital Analytics Inc．的数据显示，7月份写字楼、零售和住宿物业指数均同比下滑。商业房地产的交易额暴跌至140亿美元，较2019年7月下降69%。

　　Real Capital的高级副总裁Jim Costello在接受电话采访时说：“最糟糕的时刻尚未到来。我们还没有看到业主亏本出售。”

　　由于银行允许借款人延期付款，以及业主不愿意降低要价，商业房地产交易近期以来深陷冻结状态，但在未来几个月内，随着债务不断增加，以及零售、酒店、写字楼甚至公寓物业的前景变得更加黯淡，这种情况可能会发生变化。在大流行病重创美国经济之前，这些物业就已经供过于求。

　　Costello说：“如果我们在9月份或者10月份看到一些商业地产领域开始出现裂痕，我不会感到惊讶。”

　　根据Real Capital的数据，截至7月底的一年中，酒店物业价格下降了4.4%，零售物业下降了2.8%，写字楼下降了0.9%。公寓物业价格上涨了6.9%，工业物业价格上涨了8.3%，推动所有类型物业的价格在此期间均上涨了1.5%。

　　在大流行病之前，办公楼价格最后一次下滑是在2011年1月。在纽约、旧金山和波士顿等城市的中央商务区，2010年第四季度开始价格从大萧条中开始复苏。

　　甚至在Covid-19爆发之前，郊区花园公寓就开始吸引居民搬离面临价格压力的城市核心建筑，因此多户型物业的价格开始出现分化。

　　Costello说，在大流行病的影响消失之后很久，千禧一代人组建家庭还会继续驱使人们离开昂贵的人口稠密的城市，因此郊区的房地产价格可能会更快反弹。

　　他说：“上一次低迷时期，郊区表现落后。这次会有所不同。”