龙湖不急着分拆物业上市，称不会因财务健康沾沾自喜

作者 | 孙思克

出品 | 棱镜·腾讯小满工作室

当恒大、融创都急着分拆物业板块上市，试图赶上高估值的末班车时，龙湖集团依然表示：暂无分拆计划。

8月26日的中期业绩发布会上，龙湖集团首席执行官邵明晓表示，龙湖的物业板块龙湖智慧服务的收入，今年有望超过60亿，在管面积超过1.32亿平方米，未来还会持续增长，但龙湖不会将其拆分上市，因为龙湖的住宅、商业、长租和物业是个协同的整体。

在今年疫情比较严重，房地产市场的低谷期，龙湖加紧拿地，今年1-7月，新增63幅新土地，合计总建筑面积1303万平方米，新拓展6个城市。

日前，央行、银保监会约谈了众多房企，划出了三条红线：扣除预付款后的资产负债率、净负债率、现金短债比，由此定出红橙黄绿四档房企，按此标准，龙湖集团属于绿色档，即所有指标都没有踩红线。

对此，龙湖集团董事长吴亚军表示，不会因此沾沾自喜，未来还要继续保持财务健康。

龙湖的融资成本已持续多年保持在低位，报告期内，其平均融资成本为4.5%。龙湖集团首席财务官赵轶表示：“龙湖在融资技巧上没有什么，国内就是靠公司债券和开发贷，国外就是美元债+银团贷款，这四个渠道能够非常充裕地给我们提供融资弹药。龙湖有底气向贵的钱坚决说不。”

其他财务指标方面，龙湖集团上半年营业额同比增长32.6%至511.4亿元，股东应占溢利63.4亿元，而核心溢利同比增长12.1%至52.7亿元，毛利157.5亿元，毛利率30.8%，核心税后利润率为14.6%，核心权益后利润率为10.3%。