ROE超50% 港交所深夜公布这家浙系房企招股书

　　来源：21世纪经济报道

　　6月3日深夜，香港联交所披露祥生控股（集团）有限公司（以下简称“祥生”）招股书。

　　招股书显示，2019年全年，祥生实现净利润32.09亿元。同时，该公司2019年毛利率为23.9%，同比增加2.8个百分点，盈利能力稳步提升。值得注意的是，与同在港交所排队IPO的内房企相比，祥生以50.1%的ROE位列前茅。

　　招股书显示，祥生自2016年采取“1+1+X”扩张战略，以浙江省为发展基础，深耕长三角区域，2017年-2019年，祥生收入分别为人民币62.93亿元、142.153亿元、355.195亿元，年复合增长率为137.6%；毛利率分别为13.2%、21.1%、23.9%。与此同时，由于此前公司注重股东权益，上市前已经重组优化财务结构。

　　祥生已确认的建筑面积从2017年的约83万平方米增加至2018年的142.2万平方米，再到2019年的348.83万平方米，年复合增长率为104%。截至2020年3月31日，祥生共有195个处于不同开发阶段的物业项目，其中23个为联营项目。

　　2016年-2019年，祥生签约销售额符合增长率为89.5%，高于另几家规模接近的房企。土地储备方面，截至2020年3月31日，祥生土地储备约为2300万平方米，其中浙江省占比45%；安徽省占比12.9%，只有7%为合作拿地，仍可以开放更多的权益空间，以降低权益比，打磨资金效能。